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目前做裝潢的行情，每坪大概需要5萬元以上，對於剛買屋的人來說，其實是一筆很大的開銷，如果這時手邊沒錢，但建商表示可以多貸款100萬用來裝潢，這時應該答應嗎？

一名網友在批踢踢實業坊上表示，朋友買了新房卻沒錢裝潢，建商跟他說可以貸款裝潢款100萬。

不過許多網友紛紛勸阻，表示其實不一定要做裝潢，有多少錢做多少事，也有人發文提出意見，認為只要將管線包一包、燈具安裝，再放上一些家具，30萬就可以打死了。

這名網友也提出另一個想法，表示裝潢會隨著時間變得俗氣，也會折舊，如果是新房，當然就要享受新房子的質感。雖然有人認為那是因為這名網友沒有用過「好的裝潢」，但多數人表示贊同，回應「裝潢真的容易過時 看十到十五年的房子 內裝風格都不喜歡」「新屋真的簡單俐落就很舒服 寧願電器買好一點」「我也是這樣，而且有裝潢也比較不好賣」。

事實上，裝潢是門深奧的學問，除了必定得做的管線、地板、油漆等，每多做一項工程，就是一筆額外的開銷，也有網友曾經票選「無用裝潢」，包含開放式廚房、電視牆、和室、過多的系統櫃都可能讓人多花一筆冤枉錢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房到底要選預售屋還是新成屋？恐怕讓許多人天人交戰難以抉擇。有網友在「Mobile01」上提問：「若不考慮預算，5年內新成屋或預售屋，大家會選擇哪一個呢？」引起兩派支持者熱烈討論，然而預售屋與新成屋雖然各有優缺點，其中卻有一項，是預售屋難以扭轉的致命缺點。

支持預售屋的網友認為，若是有口碑、地段佳的好建案，想買好的座向、格局、車位，「當然是預售，怎麼會有人覺得到了成屋還買得到？」、「通常好屋、好位子在預售都被搶光了」、「好的條件，新成屋也要有人拋售才有機會買到」，而且「裝潢、設計、客變一次到位，省去敲敲打打」，甚至有人直言：「寧願讓建商賺，也不要讓投資客賺」。

買房要選預售屋還是新成屋？若考量到「鄰居」這個因素，預售屋恐怕很難勝出。示意圖／好房資料中心

偏好新成屋的網友則認為，選擇買新成屋「一翻兩瞪眼，不用擔心未來不確定的因素」、「看得到，可立即入住，有時間就挑到喜歡且不用整修的，若不順眼或差強人意的地方，一樣可以直接花錢裝潢」。

也有人認為，預售屋要等1至2年才能看見成品，耐心不足或是想像力不夠，都難以安心掏錢買房，加上有的預售屋展示樣品與實際完工空間被壓縮，不少人都還是認為「選擇能實際進去感受空間的新成屋」比較好。

不過，預售屋與新成屋兩者的優缺點中，有一項卻是預售屋難以改善或防範的，那就是鄰居。有網友指出「千金買房、萬金買鄰，看看停車場，看看住戶，晚上去聽聽，1個月後就差不多可以下訂了！最少安心一點點」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

公務員因為工作、收入穩定，常被銀行視為是「好客戶」，買房貸款相對更容易，不過這位年僅25歲的公務員，上網詢問買房建議，公開月薪與自備款，華麗的數字讓一票網友直呼：「太狂了！」

這名25歲公務員在PTT上尋求買房建議，透露自己月薪7.2萬元，自備款800萬元，雖然在台北市上班，但覺得房價無法負擔，因此鎖定三重一帶的三房電梯大樓，詢問網友若是購買總價1700萬的物件，貸款900萬是否太超過？

25歲公務員想買房，華麗月薪與自備款羨煞網友。示意圖／好房資料中心

這樣的背景條件一公開，網友都對他的月薪與自備款大為吃驚，紛紛猜測他的職業應是司法特考或是警察特考三等的高階公務員，更有人直言：「25歲自備800萬好強，我一直到40歲才有自備800萬」。不過這名公務員也坦言，其實自己所存的自備款只有200萬元，600萬元是來自父母的奧援，不過也因為多了資金，讓他拿不準自己的薪資水準可以負擔怎樣的房子。

有網友建議他，若是工作穩定的公務員，起薪高，未來薪資成長空間也大，可以大膽衝上總價2000萬的房子，貸款最長可拉至40年。但也有人認為，人生不同階段買房需求也會不同，「買間你月薪供起來不辛苦的，之後結婚再選學區買，那時候你肯定也加薪了」、「建議壓在1400萬以內，600萬現金，留200萬裝潢+急用，貸800萬30年」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市房價在北台灣中相對便宜，許多行政區住宅均價僅平均落在1字頭行情，但根據內政部統計，桃園今年1～10月交易量達31995件，較去年同期增加12％，過去五年桃園新屋平均房價行情都在1字頭，今年屋齡五年內新大樓交易均價已到每坪20萬上下，站上2字頭，創近五年大樓均價新高。

房地產專家張欣民表示，桃園房市逐漸回升，自住型買家看屋意願增加，出價意願提高，相對就增加成交機會。而目前桃園房市以首購與小資族居多，交易熱區分別集中在桃園區、中壢區、楊梅區，因為桃園區重劃區多，新建案不斷，推案相對較多；而中壢區因為青埔高鐵、火車站等便利的交通機能，區內店面跟著增加，加上華泰名品城一到三期陸續開幕，以及高鐵內商場內的店家營運上軌道，重劃區內的生活機能大幅度改善，買房民眾對當地的發展與期待相對也提高。

桃園房市逐漸回升，五年內新大樓交易均價已到每坪20萬上下，創近五年大樓均價新高。示意圖／好房網資料照

另外，楊梅區則是因為桃園市區房價相對高，有預算考量的民眾，就會朝相對便利的楊梅區做選擇。而其中像中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量表現最佳。張欣民又說，近幾年來，桃園房市持續上漲，是因為大量人流帶起當地的房產價格，再者，大台北的高房價，導致人口往外推，雙北房子買不起，多會選擇往桃園居住，加上當地重大建設及議題的帶動，更增加不少工作機會，所以往桃園居住的人口就越來越多。

而以內政部統計數據來看，今年1-10月六大都會區買賣移轉棟數年增8.1％，六都會區皆較去年同期成長，台北市年增0.8％，新北市年增4.4％，桃園市年增12.0％，台中市年增10.0％，台南市年增10.0％，高雄市年增12.5％，桃園年增率較去年同期大幅成長，永慶房屋業管部經理謝志傑表示，六都交易表現皆較去年熱絡，桃園以南的區域皆有一成以上的成長率，但雙北市成長幅度僅呈現微溫的狀態。

謝志傑也說，受中美貿易戰影響，台商回流及轉單效益逐漸發酵，主計處上修我國Q3經濟成長率至2.91％，消費者購買耐久財的信心指數也突破51個月新高，在低利環境持續且房價持續盤整的格局下，想要於農曆年前交屋入住的買方逐漸出籠。然而中美貿易戰尚未結束，全球景氣不確定性仍在，建議有意售屋的屋主，太過於堅持價格恐拉長成交時間，將資產汰弱留強才能夠減少景氣不確定性所帶來的風險。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

捷運是許多上班族及學生通勤的交通工具之一，而台灣北中南部也皆有捷運系統，然而，近日一名網友就好奇在 PTT 發問「台南、桃園、新竹誰比較需要捷運？」結果眾人答案幾乎一面倒，紛紛認為「此處」最需要。

原 PO 在 PTT 捷運板表示，實居人口來看新竹非常可觀，重點是成長率高居台灣第一，台南外移，加上實居人口比戶籍人口少，面積大、密度不高、公車不發達，加上大眾運輸使用率不如新竹、桃園，他認為三都最不需要。而桃園是人口多，但多以藍領工人跟移工人口撐，「這些不太使用大眾運輸工具的人，扣掉這些人口，桃園人口其實還好而已，加上桃園道路設計悲劇，大多以通勤台北新竹跨城市為主，當地公車使用率跟當地大眾運輸需求不高。」

至於新竹地區，原 PO 則指出，一堆外地人移入，每天光復路、慈雲路，甚至塞到竹北、竹東地區，還有人口持續狂吸六都加非六都，他認為「新竹公車表現絕對優於桃園、台南，台南應該最低，且桃竹苗檢理所也在新竹，新竹表現優於桃園，結果捷運都給台南、桃園優先，真的傻眼亂花錢，新竹環狀線中重要...我的觀點啦！新竹>桃園>台南，我是指捷運需求度比較。」

此文一出，立刻引發熱議，許多人一致認為「桃園」才是最需要捷運之處，紛紛留言「 1. 人口成長率第一是桃園 2. 竹科新貴都開車，誰跟你搭捷運」、「新竹縣市一堆號稱竹科新貴的從業人口，有錢都自己開車啦！反而像桃園這種工業與商業混雜的從業地區，薪資平均普通，搭大眾運輸的比例跟意願還比較高」、「桃園路小車多，公車都會塞車，正是最需要捷運的，就算假日也是滿滿的台灣人在搭車」、「桃園怎麼看都比新竹需要，台南市區範圍也比新竹大」。

另還有網友認為「新竹最不需要」、「桃園需要的是桃園-中壢的捷運，講一句很直接的，新竹要變直轄市現階段有點難度」、「桃園最該蓋的是真正的紅線捷運」、「新竹縣是開車比例最高的」、「新竹如果是以科學園區為主，捷運作用也不大，開車的還是會覺得他不方便」；此外，還有網友直言「新竹人推，真的新竹缺乏大眾運輸系統已經大面積都更，街道小但房子深」、「在新竹車站等車，到台北的遠多於到交大的車就知道」。（編輯：許苡晴）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

7、8年前房地產景氣爆發期間，一般民眾很難買到第一手的房子，許多預售屋更是投資客「紅單」轉手，先被賺一筆。但2011年中旬奢侈稅上路後（已落日），投資客轉向海外炒房，2015年房市景氣反轉，許多投資客套牢，自住客為房市主力，此時，建案就必須要有「演員與假客戶」來助攻。

▲建案一定要「創造人潮」來造勢，撈到自住客。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

先前像是新竹竹北傳出400多人漏夜排隊搶預售案，也有台中烏日高鐵特區建案宣稱3個月賣千戶房子。其實，不少代銷、房仲會配合，只要帶客戶去賞屋會有津貼，就是要創造建案現場熱絡，因為現在能抓緊自住客就是王道。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以建案來說，看房子很容易發現周遭不斷傳來成交的聲音，現場音樂節奏變得很快，銷售員不斷地說這房子很熱賣，常見手法是，業務帶看到一半，突然接到電話說要議價裝忙。

也有的是，客戶進入案場後，業務就說等一下有客人要來議價，故意冷落被鎖定的自買家，然後在旁邊桌跟「假客戶」議價，並且洩露下訂價格。至於中古市場，陳傑鳴說，許多房仲都會背銷售話術，也會在客戶面前接電話，演戲說有人已經出價，建議趕緊決定，不然會被搶走。

遇到這樣的熱絡案場，可以試著跟看屋客戶閒聊，許多假客戶都會冷冷保持距離，不想被發現。另外，若後續業務還會打電話邀請看屋，也可想而知，也是想趕緊促進成交，否則投資客多的時候，哪輪得到一般人接到電話邀請看屋。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄今年房地產市場穩定成長，不論房價或建物買賣移轉量均較去年上揚，且當地房仲指出，因為市場熱度高，房屋加速去化，造成部分屋主心態轉強，不願降價，不過由於買方剛性需求仍在，還是有人願意買單。

根據實價登錄及高雄市地政局資料，高雄市今年平均單價微增至17.2萬元，前10月建物買賣移轉棟數，更較去年同期成長13%，其中交易2000棟以上的主要行政區當中，以左營區和前鎮區年增28%最多。

信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示，高雄今年因為交屋潮及自住買氣爆發，致使交易量暴增，左營區則是以漢神巨蛋百貨為核心向外圍推案，例如左營高鐵站、捷運生態園區站近年推案量都很大，進而放大今年移轉量。

前鎮區同樣因為交屋拉抬移轉量，信義房屋光華一心店店長洪薏珺表示，例如亞洲新灣區、二聖路、瑞隆商圈、71期重劃區，今年都陸續有新建案交屋，而中古屋市場整體成交量也都比去年好，光是兩個國宅獅甲社區和正勤社區，迄今合計就有逾50戶交易。

不過就何柏勳觀察，因為高雄房市熱度高，條件較佳的房屋去化速度加快，致使部分屋主心態變強，讓利空間縮小，甚至調高開價，但買方多因有剛性需求，在預算許可的情況下，還是會購買。

洪薏珺也舉例，信義房屋上半年前鎮區31期重劃區的中古屋庫存都有約25-30間，目前剩下10多間，顯示去化快速，而庫存產品多是因為條件相對差或價格較高，導致流通較長時間，因此現在若有首購型產品釋出，就還滿搶手。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

從1980年代以來，高房價就成為近乎無解的社會問題，尤其是大台北地區的房價所得比，已飆高到舉世罕見的地步，對比成長龜速的薪資，民眾心中難免升起熊熊怒火，因此近30年來，民間團起屢屢走上街頭抗議，呼籲政府管控房市。



30年前的無殼蝸牛運動，可說是我國庶民對抗高房價的濫觴；然而經歷逾四分之一世紀的抗爭，政治人物對於高房價議題的重視度似乎每況愈下。不同於1989、2014及2016年政治人物大舉響應居住正義，如今雖有居住正義聯盟再度發起於北市東區夜宿抗議，但來自主流政壇的聲援力道，全然不比往年。



當前政壇要角當中，仍對居住正義議題大力發聲者，僅剩時代力量立委黃國昌；台北市長柯文哲雖亦對居住正義聯盟的呼籲表示認同並到場致意，但與其過去曾於巢運夜宿仁愛帝寶時親臨現場且手舉標語的舉動相較，支持力道亦比以往薄弱。至於藍綠兩大主要政黨，則是不提也罷。



政客昔日高喊居住正義，如今卻對相關議題冷處理，差別之大著實令國人傻眼貓咪，也讓民眾不禁想問：為何政客對居住正義議題的態度，會在短短幾年間，由極熱轉為極冷？對此，住展房屋網企研室頗有看法。



綜觀政壇各陣營在居住正義方面的表現，不難發現不論是藍是綠還是白，當年開出的競選支票，如今落實的狀況均相當慘澹。藍營方面有首長將社宅土地拿出來標售，引發各界批評；然昔日高舉居住正義大旗擄獲青年族群支持的綠營，權力一把抓後非但沒能抑制房價，反而還使房價指數飆上新高紀錄，表現令人最為失望。



至於總把社宅建置績效全國第一拿來當政績的台北市長柯文哲，推動政策的成效也差強人意，特別是其轉彎改口說廣建社宅是有問題的政策，試圖為政見跳票粉飾太平，突顯柯市長對社宅認知的偏差，同時也使社宅本質遭扭曲，對我國社宅將產生不利影響。



既然各方陣營落實居住正義的成績都不佳，與其涉入其中顯得裡外不是人，不如離此議題愈遠愈好，因此政壇各陣營才會不約而同將居住正義議題打入冷宮。雖然政客冷處理居住正義，讓國人大失所望，但民眾不妨藉此機會認清政治人物的真面目，別再對態度反覆的政客有所期待了。