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台北市長柯文哲近日在議會回覆議員質詢，柯文哲說內政部八年二十萬戶社宅「不相信、不可能」，質疑內政部社宅數量有灌水之嫌。孰料，柯文哲一席話引發內政部回擊，中央與北市展開口誅筆伐。住展房屋網企研室表示，小英總統上任至今，中央一戶社宅都沒蓋，卻罵起蓋最多社宅的台北市，不僅理虧也大可不必。若中央真想達成八年二十萬戶政見，姿態最好放軟一點，否則完全無濟於事。



在這場中央與台北市的社宅嘴炮大戰中，誰贏誰輸已不重要；因為不管輸贏，八年二十萬戶社宅篤定跳票，最大輸家是民眾，不是打嘴炮的官員。



但我們還是要呼籲內政部，在社宅這件事上應袒裎相見，做多少就說多少，以免陷入以謊圓謊的困境當中；尤其以下幾點更不能打馬虎眼，需有更清楚明確的論述。



第一、內政部長徐國勇曾說，八年二十萬戶中的十二萬戶由「中央直接興建」，這句話只要google一下，就能找到相關新聞，根本賴都賴不掉。



但目前為止，中央直接興建的只有「林口選手村」社宅，而且該社宅還是馬英九任內發包的。內政部所稱的將達標的4萬多戶社宅，全是地方政府蓋的。究竟是內政部統計錯了？還是內政部長說錯了？



第二、「八年二十萬戶」中的「八年」，突竟是哪個「八年」？計算起迄時間為何？因為就內政部目前統計中，「既存的社宅」幾乎都是小英總統上任前早蓋好的，包括前台北市長郝龍斌市長蓋的，甚至不排除還有古老的出租國宅都被計算在內。



第三、「地方跳票，中央就跳票。」至目前為止，內政部社宅都是各地方政府辦理的，中央把地方蓋的社宅納入自己的政績，這點是鐵錚錚的事實。



姑且不論地方蓋的社宅變成中央政績合不合理，我們只談一個簡單的邏輯：如果中央社宅數量全靠地方興建，那麼中央社宅數量若想達標，前提是地方必需達標；若地方跳票，那中央也會跳票。循此而論，柯文哲說法並沒有錯。尤其台北市是蓋社宅數量最多的縣市，如果台北市跳票，中央如何達標？



住展房屋網企研室建議，若想大量興建社宅，中央與地方政府必需攜手合作，而不是靠一張嘴互嗆。如果中央有心想達成目標，最好放下身段與地方多溝通，多作事少說話，不要讓備受國人期待的社宅政見變成一本荒唐帳！

台北市都市更新處展現25年來的社造成果，第一次以「小民集合！2019台北社造季」為主題，舉辦社區營造年度盛會，包括斯文里三期公辦都更、台北老屋新生大獎等8大計劃，活動以「小民集合」為主題，象徵著社區營造是「大家共同完成社區事務」的理念。



早在民國84年起推動地區環境改善計劃，北市便首度將社區需求交由社區組織自行提案，進而改善環境；北市副市長蔡炳坤表示，全國各地的社區營造，都是由文化部門負責，只有台北市是由都更處負責，近年更以社造理念研發出「社造型都更推動模式」，透過在地駐點溝通，成就全國首例公辦都更－斯文里三期公辦都更案，讓公辦都更成為史上的典範佳話。



2019台北社造季以「小民集合」中的小民們，代表每一個參與社區營造的人，包括社區工作者、議題青年、創意工作者及地方公務員，強調社區營造實務狀態中，各方角色協力的重要性。都更處也以「自己的社區自己做」為號召，推動OPEN GREEN打開綠生活計劃，已執行4年，迄今在台北市創造61處新開放公共空間。



台北社造季展覽一共分為三大展區，各有一組「小民行動代號」，展出不同特質內涵的小民行動社造故事箱及劇場遊戲等多項系列活動，展覽活動到11月24日在台北市社區營造基地，豐富活動讓每一位前來集合的小民進行展場解謎尋找隱身在展場中的「關鍵」。



展出時間：

主展場

108年11月7日(四) 10:30-21:00

108年11月8日(五) 09:00-18:00

特展場

108年11月11日至24日 每日13:00-21:00

高雄市大寮區因和發產業園區開發引進許多就業人口，為讓移入人口享有高品質生活環境，高雄市工務局在大寮上寮路規劃綜合活動中心，並於近日開工，預計明年底完工啟用後提供當地里民使用。



高雄市工務局長吳明昌表示，上寮綜合活動中心總工程經費約1600萬，預備興建一層樓，總樓地板面積約130坪，該中心除了提供在地民眾文康休閒、閱讀書報、生活育樂等休憩空間外，也可做為長輩關懷據點協助社區進行關懷訪視。



高雄市新工處指出，活動中心外觀採用仿清水混凝土外牆，並特別設計了出挑的雨遮，具有遮陽避雨的功能；雖然該活動中心設計為1從樓，但考量日後居民需求有可能擴充，因此在樓層規劃上預留了增高樓層所需的空間，梁柱結構的承受力也達3層樓的強度。

南港東區門戶社宅店鋪熱烈招租中，敬請意者把握機會！



臺北市南港區東明社會住宅店面全新完工，目前公開標租中，都發局預計於108年11月19日辦理第三次開標，店面租金約以周邊市價行情8折計算，有興趣業者把握最後四間。



都發局表示東明社會住宅地點鄰近「三鐵共構」的南港車站，附近還有南港行政中心、北部流行音樂中心、家樂福商圈，以及兩所小學，其周邊整體生活機能便利並深具市場潛力及商機，住家部分700戶已全數完成抽籤作業，預計於109年2月入住。



本次抽籤共有1萬932人提出申請，創下臺北市社宅招租新紀錄，東明社宅店舖將於11月19日、12月10日及12月31日辦理後續開標作業，目前現場已開放預約參觀，提醒業者有意標租者可親赴現場參觀並至都發局住宅企劃科索取相關投標文件，把握機會參與店面投標，得標後店舖總租期最長可達9年，可長期穩定經營，非常適合業者進駐使用。



索取地點：臺北市中山區南京東路三段168號18樓，或(以都發局局收件時間為準)將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞至都發局。相關資訊亦可至都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)，或電洽02-27772186轉2516。

老屋真的會比較沒價值嗎？日前有一名住在桃園的網友表示，自己目前居住在一間40年的透天厝，想把房子賣掉換成一間20年的大樓公寓，因此詢問網友意見。

原po表示，「如果你有一棟還有100多萬貸款要還的40年透天，會賣掉然後換一間約２０年屋齡的大樓公寓嗎？（假設生活機能都相當）」

此文一出後吸引了近千名網友留言，大部分的網友都勸原po不要換，「絕對是透天」、「透天才是王道」、「透天+1」、「假設生活機能相當，那當然是選原來的透天」。

▼底下大批網友勸原po不要換（圖／取自臉書爆廢公社二館）

有的網友認為透天土地和房子都是自己的，因此絕對比公寓划算，「透天是買房跟地，公寓只有房而已」、「未來如果都更，透天分得的坪數會比公寓多」、「」、「40年透天也快都更了」、「透天土地佔有面積百分比較大」、「住透天不用繳管理費」。

還有一個重點是，透天不會有惡鄰居的問題，「搬到公寓後，樓上住戶在跳繩」、「千金難買好鄰居」、「不買大樓，瘋子太多」。

不過也是有一些人支持公寓，「公寓住習慣，透天打掃太累了」、「住大樓家裡有垃圾可以直接丟社區」、「包裹友人代收」、「24小時過濾訪客」、「社區中庭就可以運動」、「汽機車停車位錄影監控」、「月管理費1200，等於一天一杯飲料錢而已」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

依平均地權條例第14條規定，土地經規定地價後，每2年應重新規定地價。台中市上次重新規定地價是2018年，下次調整是2020年，因此2019年民眾土地使用情形如未變更，地價稅額將與2018年相同。市府地方稅務局2019年11月8日表示，2020年公告地價將參考當年公告土地現值、地方財政需要及民眾地價稅負擔能力等原則，合理調整公告地價，落實市長盧秀燕「輕稅簡政」政策，兼顧地方施政需要與人民稅賦負擔。

稅務局說明，地價稅是按每一土地所有權人在同一直轄市、縣(市)內所有土地的地價總額，依超過累進起點地價的倍數，採累進稅率課徵，累進起點地價是以台中市全部土地的7公畝平均地價為基準，但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地。

 

因此，台中市土地所有權人2019年地價總額未超過210萬9,000元者，地價稅將按基本稅率千分之十徵收，超過累進起點地價者，再依超過倍數按千分之十五至千分之五十五稅率課徵。

 

稅務局歷年編列地價稅歲入預算，都是參考編列當年度前一年實徵數等相關因素編定，例如編列2018年預算數時，參考2016年實徵數，編為87億元；2019年參考2017年實徵數及2018年重新規定地價結果，編為83億元；2020年則參考2018年實徵數，編為81億元。

 

稅務局強調，公告地價是由地政機關提案送請地價及標準地價評議委員會決議，稅務局編列預算時，尚無法預估其調整情形，更不宜以預算編列影響該委員會決議，所以依原編列原則辦理。例如2016年公告地價平均調高38.25％，但2016年仍參照2014年實徵數編列；2018年公告地價平均調降6.36％，但2018年預算仍參照2016年實徵數編列。

 

稅務局指出，2020年地價調整作業，將由地政局廣納意見及參考各項因素，稅務局則提供稅收影響分析，提送地價及標準地價評議委員會參考，地價評議結果將於2020年1月1日公告。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

辦公室升級、總部化需求以及原辦公室重建，需找尋重建期間的辦公空間等多重因素，促使北市辦公需求不論是交易或是租賃均同步熱絡，高力國際資深執行董事楊慧明指出，光是2019年迄今，台北市商辦及廠辦大樓交易金額達298億元，為歷年最高；其中七大辦公商圈單宗交易總額10億元以上辦公大樓交易案至少有4筆，包括志嘉水曜大樓的13.5億元、長春金融大樓的37.7億元、太平洋商業大樓14.2億元及統一國際大樓22億元等，合計七大辦公商圈交易總額近90億元，而且推估收益率都超過2％。

高力國際資本市場執行董事黃正忠強調，此波對商辦及廠辦大樓的強勁需求更延伸至內科、南港與大直等三個熱門區域，合計三區總交易金額近205億元，單筆10億元以上交易案例包括整棟的微米科技大樓11.25億元、雍和民權大樓18.02億元、以及壹傳媒D棟大樓14.5億元等；另外有購置企業總部的案例包括國票金集團斥資56.7億元向華固建設購買大直商辦、聯強國際以52.4億元購買南港世界明珠大樓等；以及樂富一號增購Nasa科技總署21.7億元。

中美貿易戰帶動台商回台布局生產基地 累積交易額近400億

 

黃正忠表示，商用不動產市場有多熱絡，2019年光是前三季累積成交總額達1157億元，已是2007年創調查以來同期新高，其中因中美貿易戰帶動台商重新布局生產基地，進而買進工業不動產(廠房、廠辦)的交易金額，前三季初步統計達390.5億元，占整體交易額比重約33.7％。

 

若進一步按購買目的區分，前三季以自用為主的交易金額達548億元、占比約47％；以投資為主的交易金額為210億元、占比約18％；另外以開發(含重建)為主的交易金額399億元、占比約35％。

 

除商用不動產交易熱絡，租賃需求更是維持火熱需求，受惠新興產業共享辦公室、人工智慧等辦公空間需求，再加上跨國企業加重對台北的布局，也進一步帶動辦公室租賃需求提升，其中2017年淨去化量高達4.1萬坪，創下10年新高，2018年淨去化輛更高達6.1萬坪，再度突破去化量新高紀錄。

高力國際調研部董事梁儀盈分析，此波租賃需求大增促使台北市辦公室租金自2013年便開始走揚，直到現在仍持續處於上漲階段，相當於租金走了一波至少6年的多頭漲勢，而切似乎沒有停歇的狀態。未來兩年在新增釋出辦公空間有限的情況下，企業最壞恐面臨無樓可選，甚至續約時，將面對屋主相當十分有感的租金調漲幅度。

 

而且此波商辦購置與租賃需求的熱潮也吹至台中，近幾年台中七期辦公商圈邁入發展黃金期，成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選，過去一年去化快速，租金及售價明顯成長。

商辦購置、租賃熱潮有也吹至台中 七期花1年讓空置率大降3成

 

台中市以七期新市政中心高級商辦群聚效應明顯，2018年第二季空置率還高達近5成、約46％，至2019年第三季已快速下修，空置率不到2成、約18％，而且租金年漲幅達3％，目前區域內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1000至1200元。

 

不過，台中市的整棟指標商辦投資案則主要集中在2010至2012年，包括2010年第4季，富邦人壽以21.72億元買下整棟「豐邑市政都心」；2011年第1季富邦人壽再投資20億興建「文心富邦大樓」，2012年第3季台灣人壽投資32.45億元興建中國信託營運總部。

 

台中市雖然近年整棟交易案例較少，但分層商辦交易案則是近2年逐步加溫，包括NTC國家商貿中心、CBD時代廣場，以及聯聚中雍等知名商辦均陸續有成交資訊揭露，其中前兩棟每坪成交價落在30至35萬元，後者高樓層單價落在55至60萬元。

 

高力國際董事總經理劉學龍總結，看好台北市辦公需求強勁且投資機會稀少，開發商與投資人積極搶進辦公室開發，需注意3~5年後新增供給大增。至於，台中七期辦公商圈邁入發展黃金期，成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選，過去一年去化快速，租金及售價明顯成長。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

北台灣區位最精華的產業用地「北投士林科技園區」，擁有近25公頃的科技產業專用區，周邊備具豐沛產業資源及便捷交通路網，將成為內科、南軟典範移轉後台北市下一個產業發展引擎。北市府自2017年起即不斷與產、官、學界及地方人士辦理諮詢與座談，以掌握產業發展趨勢與結合周遭資源優勢，故規劃以「智慧健康醫療」及「數位技術服務」為產業發展主軸，並以北投區軟橋段88、91、93地號市有土地(T16、T17、T18市有科專用地)作為示範基地，引進生技、數位醫療、資通訊等本市優勢產業及相關新興產業，吸引旗艦企業進駐，期望帶動北投士林科技園區整體產業進駐發展，擴展台北科技廊帶能量。

「台北市北投區軟橋段88、91、93地號市有土地設定地上權案」已於2019年10月31日公告招商，為使投資人充分瞭解本案基地環境、發展構想、投資開發規範等重點，產業局訂於2019年11月19日下午2時於台北市府B1多功能空間舉辦招商說明會，期藉由招商說明會與投資人面對面進行簡報說明，使投資人了解本次招商文件內容，以利投資人蒐集相關資訊，作為後續投資決策之參考，歡迎有興趣參與之投標人踴躍報名，有意參加招商說明會者請於2019年11月14日中午時前上網報名(網址:https://forms.gle/qnD6J3SHgW8YMn4C8)，或撥打(02)87123839轉510洽賴先生諮詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

1111光棍節快到了，你還孤家寡人嗎？桃園蘆竹區的南崁因臨近機場與長榮總公司，吸引許多機師、空服員、地勤人員就近在此居住，讓南崁地區素有『空姐村』之稱，許多網友紛紛聲稱要搬到南崁空姐村尋找自己的另一半，從此不再孤單過光棍節！除了空姐村的名號響亮，南崁為國都大門，多年來航空業的發展成熟也帶動了整個大南崁生活圈，商圈內有好市多 Costco、特力家居、家樂福、台茂購物中心等大型賣場的進駐，生活機能完善，且鄰近機場與工業區，就業機會多，班次眾多的國道客運或是自行開車皆只需要約20分鐘便可接軌雙北生活圈，與雙北相比之下親民的房價使得南崁成為北客南移首選的新興城市，再加上日前在南崁的長榮總部的空服員罷工事件，使得南崁空姐村再度掀起話題。

21世紀不動產南崁忠孝店專案經理林濬晨表示，目前南崁的房價約落在每坪23-26萬，以2房附車位及3房附車位、總價600-1,200萬的大樓公寓產品最受歡迎，購屋族群多為一開始在南崁就業租屋，工作穩定及年屆適婚年齡，便選擇在南崁落地生根的年輕族群，平均年齡落在30歲左右，而南崁以中正路為界線，北南分別為上、下南崁，上南崁為許多名人居住的豪宅區，環境清幽；下南崁鄰近中正北路北進、南匝道，此外隨著位於下南崁的捷運綠線動工，可見未來發展重心落在下南崁，而捷運綠線兩側還有蘆竹區新行政園區計畫，捷運綠線動工可望促使重劃區開發進度加快。購屋建議方面，由於上、下南崁的型態不同，林濬晨建議若是注重聯外交通的消費者可選擇下南崁，五分鐘內即可上國道，未來有捷運綠線經過，交通十分便利；如較注重生活品質、怕吵的消費者建議可往中正路以北的上南崁尋找適合的物件。

 

21世紀不動產企劃研究室指出，南崁生活圈隸屬桃園市蘆竹區，蘆竹區分為南崁、大竹、山腳三大生活圈，其中又以南崁生活圈生活機能最為完整，區域內採買、生活機能、學區、綠地公園等皆十分完善，此外南崁到桃園各地的聯外交通也十分方便，僅需20分鐘即可抵達鄰近的桃園高鐵站以及桃園市區IKEA、威秀影城、SOGO百貨等豐富生活機能，人口結構方面由於雙北居民的持續移入使得區內人口攀升，區域內有四成是來自雙北區域的移居客，南崁早已形成別具風貌、熱鬧完善的自給自足生活圈，而林濬晨表示南崁房價在房市盤整階段中並未受到太大影響，反而於2019年逆勢止跌回升，未來南崁房市持續看好。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

雙北房市推案熱區聚焦新興重劃區！其中，土城因為具備健康醫療、商場影城、捷運交通等建設題材加持，吸引眾多一線品牌建商搶進推案。回顧2015年房市，堪稱全台賣得最好的建案，就是土城指標大案「大同莊園」，該案推出時，正逢房市冰凍之際，但憑著頂級規格與最大開發案等優勢，在一片低迷景氣中逆勢熱銷，成為當時一支獨秀的最夯預售建案，短短銷售期間，累計看屋組數超過8000組，銷況火紅幾近完銷。



今年7月，「大同莊園」已在眾所期待下完工，並陸續交屋超過百戶。在尚志資產開發及大陸工程嚴謹的管理標準與施工程序下，建築品質獲得高度肯定，住戶相當滿意尚志資產的用心，無不期盼能夠趕快入住。於此同時，「大同莊園II」也在今年10月熱鬧登場，民眾預約賞屋情況踴躍，當中不乏一期已購住戶轉介而來的親友，希望未來能住在附近彼此照應。

高規格打造優質莊園親綠生活



「大同莊園II」基地靠近捷運海山站，緊鄰土城最熱鬧的裕民路、中央路商圈，採低建蔽率、高綠覆率規劃，周圍環繞三座公園，大樹、生態、近萬坪綠意景觀，寧靜莊園氛圍自成一格。下樓即公園的親綠生活，讓人即使處在土城最精華的核心地段，也能享受擁抱綠地的自然環境，頗有隱身於熱鬧都心中的世外桃源之感，標準的「離塵不離城」，相當吸引對居住環境要求高標準的自住族群目光。



該案不僅萬坪造鎮的開發規模令周遭個案望塵莫及，本身的產品規劃同樣也是讓人眼睛一亮。禮聘日本建築名師「光井純」等國際團隊量身打造，搭配新日鐵制震系統，裝設位移型制震壁，減少層間變位，抗震係數高達0.264g，當六級強震來時也不怕。

好評不斷 站穩土城一級戰區



房地產專家認為，土城有醫療資源、生活娛樂、商業開發及捷運交通等眾多建設題材支撐行情，房市發展前景樂觀，且在政府與民間企業集團積極發展下，城市面貌也有了嶄新的蛻變，如在暫緩重劃區打造一個親水近綠的環境，秀泰影城的營運進駐，也讓土城成為有影城及大型百貨商場的新北生活據點，此時入住土城已不再只是價格考量，更能滿足生活質感。



4年前「大同莊園」成功奠定尚志資產開發在土城房市的領頭地位，2019年底，尚志資產開發回歸土城戰場，也再度引起期待。有別於一期的大坪數規劃，二期主推2-3房小坪數產品，格局設計考量自住需求，力求戶戶都能做到最大採光及坪效；室內則是挑高3米4，講究空間感上的舒適度。由於坪數規劃23-42坪，總價門檻相對一期更具競爭力，是入主莊園生活最近的一次，不少先前看過「大同莊園」卻猶豫錯過的民眾，已積極預約賞屋，而該案自開案以來，個案表現佳，頗獲好評，可望再創銷售佳績。