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3年前有屋主割愛賠售，進場了就可以獲利嗎？最新實價登錄出現一筆今年8月的交易資料，同一戶連轉兩手「全都賠售」，買方上演以為買了賠售房子撿便宜，結果不僅套牢2年，房價甚至沒有落底，還繼續跌，最後選擇賠售，悲傷出場。

▲房價緩跌如溫水煮青蛙，回神時發現已經套牢。（組合圖／翻攝自GoogleMap、資料照）

根據實價登錄揭露，台北市大安區羅斯福路二段、捷運古亭站附近的中古大樓「力霸師大」，屋齡32年，今年8月成交的7樓戶，坪數27.3坪，不含車位，總價2020萬元，換算每坪74萬元，2年賠售80萬元出場。

其實該筆物件已經「連兩賠」，在揭露紀錄之中，2014年4月房市高點屋主以總價以2220萬元買進，等了3年，在2017年6月以總價2100萬元，微幅賠售120萬元出脫，但沒想到新屋主撿到賠售物件，面對房市緩跌，結局是慘遭套牢。

2年後，也就是今年8月，這間7樓戶再以2020萬元賠售，2年賠80萬元，真的是「一場遊戲一場夢」。天時地利不動產總經理張欣民指出，房市最怕溫水煮青蛙，但實際已經上演了，現階段緩跌、低量能房市，許多屋主回頭才驚醒，以為自己撿便宜買的房子，卻又跌價了。

▲台北羅斯福路二段「力霸師大」社區，出現同一戶轉兩手都賠售案例。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署日前公布2019年第一季房價負擔能力指標統計結果，基隆市的房價所得比為5.7倍，相當於不吃不喝5.7年就能在基隆買房，在全台僅次於嘉義縣市及屏東，遠低於全台房價所得比平均值8.66倍，是北部購屋壓力最輕的縣市，21世紀不動產指出「這樣的條件，吸引許多在台北或是北部工作的首購族紛紛往基隆探詢。」

21世紀不動產強調，除此之外，基隆輕軌捷運也正在進行中，輕軌路線起迄從基隆到南港展覽館，南港展覽館能銜接文湖線及板南線，並於南港車站銜接高鐵及台鐵系統，交通更加便利，以及東岸商場改建等，基隆的各項重大建設正如火如荼展開，為基隆注入更多活力，且基隆通勤至台北市區車程僅需20分鐘，但仍維持十分親民的房價，若以同樣單價在台北買1坪能在基隆買4坪，交通優勢及親民房價正狂吸不少北部工作的首購族紛紛搶進基隆，此外，基隆至桃園僅需不到1個小時的車程，北北基桃一日生活圈正在形成。

21世紀不動產基隆信義店業務邱泓瑜指出，目前有許多外來的年輕移居客購入基隆的房產，在地也有不少換屋族群以小換大，搬到大坪數的房子，他表示，基隆每個區域皆鄰近高速公路或快速道路距離約1-2公里十分方便，根據實價登錄，基隆市2019年平均單價約15萬元，而基隆市中心的新建案行情約莫在一坪36-38萬左右，比較起雙北的房價算是屬於高CP值。



21世紀不動產企劃研究室則表示，同樣以總價1,000萬的話，根據實價登錄目前在台北市大安區可能只能買到屋齡50年沒有電梯的14坪舊公寓，在基隆則有可能買到55坪的新成屋大樓建案，若是通勤到台北上班的族群則十分推薦購買在安樂區與仁愛區的交界，走路5分鐘即可抵達基隆火車站，除此之外距離國道客運的站牌十分近，下樓即可直接一班車往返台北。



相較於全台房價緩跌與凍漲趨勢，基隆反而逆勢成長呈現緩緩上揚趨勢，再加上基隆各項建設與周邊環境這幾年持續改善，基隆城際轉運站也預定2021年完工，城際轉運站完成後，可以改善火車站周邊區域人車交通動線、公共運輸環境及城市景觀意象，未來整合市內公車、國道公路客運、火車站與輕軌捷運站，打造基隆交通樞紐新風貌，目前基隆自住買氣穩定，未來升值空間也值得期待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房價居高不下，年輕人成家不易，許多人只能靠著父母資助買房，或是等著繼承長輩的房產。不過，1名男網友透露，他13年前決定貸款買房，當時連基本生活開銷都捉襟見肘，夫妻倆仍著牙苦撐，事隔多年貸款雖還沒繳清，但經濟壓力已大大減輕，房價也漲到了千萬以上，「比我努力工作13年存下的還多！」

▲台灣房價居高不下，尤其北市更是高不可攀。（示意圖／資料照）

原PO近日在論壇mobile 01發文稱，「13年看了不下10間房，新莊看到新店郊區，到三峽，沒有一間買的起，所謂買不起是指夫妻把所有存款都付頭期款，寬限期後每月只留下基本的吃飯錢，再扣除必要開銷水電瓦斯等，剩下都拿去付房貸都不夠」，但他仍渴望擁有屬於自己的家，最後心一橫還是決定貸款買房。

男網友表示，雖然540萬的房貸至今還未繳清，但經濟壓力已減輕許多，且「房價也漲到上千萬，潛在增值近一倍，比我努力工作13年存下的還多，而所謂存下的都還房貸了」；見家庭生活漸入佳境，原PO不禁暗自慶幸，若當時沒買房，以現今房價來看，根本是癡人說夢，「13年前揹下超過家庭收入的房貸是最正確的決定」。

▲男網友發文分享買房心得。（圖／翻攝自mobile 01）

文章並提到，原PO當時為了省錢，買下房子不久便急著入住，除了2台冷氣，沒有再施作任何裝潢，就連家具也是從租屋處搬到新家繼續使用，「搬家公司在搬家時，還有一段插曲，家裡的電視架是最陽春的二層甘蔗板層架，層板已破損，四個輪子中一個已不見了」，但他仍堅持要繼續用，後來也撐了好幾年才淘汰。

▲文章引發網友討論。（圖／翻攝自mobile 01）

文章引發熱議，不少網友深有同感，紛紛留言「房地產還是最保值的，總比亂花都還要來得好，運氣好漲價賣掉更多資金運用，用錢滾錢」、「買房除了選對地點外，買在對的時機更是重要」；另一派人則認為，「這幾年慢一點買，省的錢都能出國十幾次，反正我旁邊新成屋，一期比一期還便宜」、「我才不想當房奴」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

輕鬆作假就賺到400萬？據新北市在地房仲指出，近日有客戶採用「假買假賣」手法，讓原本估價1400萬的房子，轉手給熟人變成1800萬，打算以1800萬賣給第三個真正的買家套利，賺取400萬價差。景文科技大學財經金融系副教授章定煊指出，這樣的作法其實就會涉及偽造文書與詐欺。

▲專家提醒，家中若有不擅使用網路，又採取現金流的長輩，就很容易受騙。（圖／記者陳韋帆攝影）

該房仲表示，這樣的「假買假賣」乍聽之下很好抓，或者會被課到重稅，但其實第一手是在「房地合一稅」上路前就已購入，所以賣給熟人時並沒有課稅，倘若之後再以1400～1800萬之間的價格轉手成功，帳面上就等於沒賺，「房地合一」也扣不到稅。

章定煊透露，這樣的做法就是「灌水作價」，在土地交易上早就是「公開的秘密」，建設公司大股東先低價買進土地，再高價賣回給公司，不僅墊高了地價，房價也同時做高，創造房子的未來價格。

對於民間投資客而言，就會採用類似的手法，第一種是根本沒有買賣，只是一張合約就去做實價登錄，如果抓到，就是偽造文書，不僅會被罰錢，還會被判刑。

第二種就是像房仲舉的案例，真的買賣轉手再做實登，成功賣給第三方後，再將400萬扣完稅金後的價差拆帳分利。章定煊說，手法看似比第一種高明，但實際上就是「操作行情」，可以透過銀行金流來判斷，倘若被查到，就是涉及詐欺。

章定煊表示，購屋者想要避免這樣的情況主要有兩種方式，一、調閱周遭行情比對；二、採用學界免費估價系統，例如前北市副市長張金鶚開發的「House+好時價」，或者屏東大學開發的「Good價網」進行估價。

買房時，不可只看該物件的單筆價格，還要參考附近行情，倘若價差很大，就要去思考，該物件是否有這麼大的特殊性，這也是實價登錄門牌沒有揭露所產生的漏洞。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，該名房仲舉出的作價案例，在過去確實有耳聞，但近年越來越少聽到，主要是因為資訊越來越透明，投資客作假難度也不斷提升，除非是不懂使用網路的族群。

陳傑鳴說，若有人受騙，通常都是一次付現最容易發生，因為倘若採用房貸，銀行估價時，就會出現真正行情，交易就會破局，所以這樣的投資客，通常都是鎖定現金流的購屋客。

所以提醒民眾，假設家中若有不擅使用網路的年邁父母，或長輩要購屋，而且又打算用現金流付清，年輕族群一定要主動提供協助，避免成為不肖投資客的目標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】