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新北市政府地政局訂於2019年12月3日(星期二)上午10時於市府大樓5樓511會議室辦理「金山地區市地重劃區」及「新店中央新村北側附近地區區段徵收區」土地標售開標作業，並自2019年11月4日起於新北市土地標售行動網(網址：https://gis.land.ntpc.gov.tw/laow/AuctionQuery)公告相關標售資訊。

新北市政府地政局表示，「金山地區市地重劃區」鄰近金山老街，透過都市計畫劃設公園、綠地及停車場等公共設施，於2018年11月底完工後提升新北市的觀光競爭力，帶給市民優質生活及休閒活動空間，本次釋出A單元1筆及C單元2筆住宅區土地，價格每平方公尺約為4萬4,500元至5萬7,200元。



地政局進一步表示，「新店中央新村北側附近地區區段徵收區」為一全新開發住宅區，區內路網完善，鄰近北二高、環河快速道路、捷運小碧潭站及預定年底通車的捷運環狀線，聯外交通便捷；另區內有帶狀鄰里公園，結合新店高中及陽光運動公園，為週邊提供充足休閒樂活空間，本開發區推出標售的4筆住宅區土地緊鄰新店中央路既有生活圈及IKEA，週邊成熟度高且生活機能優良，標售底價為每平方公尺35萬4,000元至39萬6,000元。



地政局提醒，有意投標者，請詳閱投標須知，並歡迎自即日起至開標當日(2019年12月3日)上午9時30分前，將投標文件寄至「新北市政府郵局第99號信箱」，以免向隅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

戴德梁行於2019年11月1日在台灣公司舉辦了台灣第二場「INSIGHT CLUB」。活動邀請許多不動產投資方及建築業精英，以「2020年投資下一步？」主題，重新思考商用不動產投資的趨勢。

第二場開場由戴德梁行台灣公司董事薛惠珍致詞：「THINK-IN」是由戴德梁行用心打造的知識分享平台，其宗旨是「參與 分享」。2019年戴德梁行開啟「THINK-IN商業挑戰」。挑戰我們這個平台在2019一年時間內，舉辦超過60場意見領袖主題分享活動，並且攜手各領域專家及行業精英，共同為不動產業努力，推動未來。



回顧2018年，土地交易市場總金額突破1,500億元，猶如春雷驚蟄般為沉寂已久的不動產市場開啟了序幕，2019年土地交易總金額更創下2,000多億的驚人成交量，各家開發商紛紛備妥土地，開始迎接商用不動產的大趨勢，主講人戴德梁行代理部資深經理吳秉諭表示，所有商用不動產投資方最在乎也最想了解的重點是：資金該做什麼樣的投資？



2018年台北市單筆面積超過2,500坪以上辦公大樓交易量占全年辦公室交易量82%，皆為大型法人企業總部，以量身訂做大樓為主流，2019年下降至64%；但700~2,500坪的交易量從2018年12%上升至25%；700坪以下的比重從6%上升至10%，由此可見，大型企業總部多數已塵埃落定，中小型的企業辦公室將成為未來3~5年的市場主力買方。



租賃市場的部分，2019年辦公室租賃供需持續失衡，造就A辦租金急速升高，B辦租金跟漲，多數被迫遷出的租客面臨租金成本上漲20~30%的壓力，紛紛轉向同區域的其他B級辦公室；同時商務中心(Serviced Office/Coworking Space)擁有空間彈性大、成本結構簡單及無資產折舊等優勢，讓部分企業開始思考進駐商務中心，以中期合約觀察供需市場，商務中心瞬間成為租賃市場新寵兒，辦公室租客未來發展將呈現兩極化的現象。



工業地產的部分，多數投資方過去目光皆集中於雙北及桃園地區，由於北台灣地價上漲，多數實際生產廠商將聚焦於地價較低的區域；中部地區外溢效益現象最為嚴重，土地需求超過15,000坪的大型指標廠商開始往雲林移動，中型需求的垂直相關供應鏈廠商也在近兩年往彰化移動，造成區域土地呈現大幅成長。



大型半導體製造業也於過去3~5年陸續就定位，美光半導體將部分重心移轉至中部地區，台積電三奈米廠計畫也確定在南部科學工業園區展開，造成接下來中部及南部地區於2年內將會有大量的工業土地需求；另外物流業的部分，過去民生物流業在北部南部呈現6：4的狀態，但工業物流將會在中南部特定城市呈現大幅成長，由於工業物流的建物規格較不同，將考驗投資方興建及招商的能力。



綜觀大型廠商及外商製造業的佈局，產業往中南部移動是既定之趨勢，在地價成本較便宜的條件下，將吸引更多的投資方將資金南移至新興區域，北部地區地價漲幅將逐漸趨緩，過去較少得到廠商目光的城市，如苗栗、彰化、雲林及台南將成為下一個焦點。



戴德梁行代理部資深經理吳秉諭表示，接下來投資市場會呈現比過去更多元化的樣貌，主要來自於產業位移、成本考量等因素；過去以興建住宅為主的開發商也紛紛加入商用不動產市場的投資，使得自用型客戶有更多元的選擇，除此之外，未來台中辦公室將會有更多驚人的表現，南部工業地產也將有另一番風貌。



本期INSIGHT CLUB是戴德梁行在台灣市場推出的第二場活動，也是2019年大中華區第47場活動。每年戴德梁行在不同城市，通過主題大會、INSIGHT CLUB、訪談、學術發佈等形式，雲集海內外知名學者和專家，共同探討商業、經濟以及地產領域的熱點話題，同時分享公司的專題報告。除此之外，戴德梁行THINK-IN平台也積極促進政府、企業及金融投資機構的重要對話與思想交流，探討行業的重大變革及深遠影響。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為提升造橋地區交通便利性並促進地方整體發展，行政院長蘇貞昌2019年11月3日視察苗栗縣建議增設造橋交流道，宣佈中央將全額支應增設造橋交流道的經費，加碼同意補助苗栗縣33支線到龍壽橋路段、聯合大學聯外之聯大路等工程！蘇貞昌強調，造橋交流道的經費，西湖鄉龍壽橋，總經費共兩億，其中地方要負擔4千萬元，院長當場允諾由中央支付；至於聯大路改善工程2億餘元，也由中央負擔，蘇貞昌請交通部馬上進行，以改善交通，維護民眾安全。

蘇貞昌指出，造橋收費站為台灣高速公路貢獻很大，其後因國道實施計程收費，拆除人工收費站，以致民眾原本利用的公務便道無法再使用，鄉民要到頭份、頭屋交流道，相隔15公里。但因縣長與地方民代齊力幫忙，民眾也願意配合，因此促成這項工程。蘇貞昌表示，造橋交流道工程應儘快進行並一次改善，包括擴大涵洞，讓遊覽車能夠通行。此外，工程總經費約需8.3億元，因苗栗財政由中央管制，且基於這條道路確實有其必要，因此相關工程經費將全數由中央負擔，並請交通部完成相關的審查程序。



造橋鄉境內雖有高速公路經過，但當時僅設置收費站，並未設置交流道，造橋鄉民進出國道1號必須經由省道台13甲線銜接頭份交流道或頭屋交流道上下高速公路。2013年底前收費站還在運轉時有公務便道提供公務車輛進出，造橋鄉民也利用該公務便道進出高速公路，但高速公路全面實施計程收費後，考量主線行車速度快，為顧及安全，既有收費站公務便道配合收費站拆除而封閉，鄉民無法再利用便道進出，苗栗縣政府爰建議利用原收費站處增設交流道來服務鄉民。



蘇貞昌考量苗栗縣財政係由中央控管及交通安全等特殊因素，對苗栗縣多項請求，包括苗33支線到龍壽橋路段、聯合大學聯外之聯大路、造橋增設交流道及其苗14線聯絡道等工程，同意予以全額補助，免除地方配合款，並指示交通部協助籌措經費全力支持。另縣府融資調度平台行政院也將予以支援，以幫助苗栗地區在財政困難下，仍能持續發展。



交通部高工局表示，苗栗縣造橋地區通往國道1號均利用省道台13甲線銜接頭份交流道或頭屋交流道，而台13甲大多屬丘陵地，路段略顯崎嶇難行。2013年底前，造橋鄉民原可利用造橋收費站公務便道上下高速公路；後因收費站拆除，鄉民無法再利用便道進出，苗栗縣政府建議利用原收費站處增設交流道，以苗14為聯絡道(拓寬為18公尺)，設置南出、北入匝道，目前縣府正進行報告書修正，待交通部審查通過後，將由高公局辦理規劃設計作業。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在不少人的印象中，台南不外乎是個美食之都，不過實際上台南物價與六都其他縣市相比起來也低了不少，也因此多數人認為，在台南買房子是個很划算的舉動。不過究竟要在台南買房一個月要賺多少才行呢？

近日有網友對於在台南買房月薪需要多少感到疑惑，並於PTT實業坊以「月薪多少才能買的起透天厝」為題發問，他於內文表示，自己在台南市看了幾個建案，大樓三房包含車位已經要九百萬，透天的最少也要一千兩百萬，這些地點還不是台南的蛋黃區，到底是在貴什麼，他也忍不住哀怨表示，不知道要多少月薪才買的起房子。此文一出也立即引起網友關注討論。

▼近日有網友對於在台南買房月薪需要多少感到疑惑，並於PTT實業坊以「月薪多少才能買的起透天厝」為題發問（圖／PTT）

有網友表示，「台南不到六百萬的中古透天一堆，只是看屋況和地點你接不接受而已」、「台南透天1200萬是很郊區，市區至少2000萬」、「透天才1200萬也買不起，那就沒辦法了」

 

而有一名專業的網友也針對原PO的問題發了一篇文作回應，並表示，「隨便網路查一下，市區附近都在500多萬就有，一間房子的地點、臨路、格局、坪數、機能、學區、建材、裝潢都會影響價格，你講的大樓三房含車位9百萬的坪數多少？地點在哪？愈多人買的地方就愈貴，有些物件就不是要給一般人買的， 嘉義這邊建案5千萬的也有，昨天經過台中七期還有5千萬至上億的建案，就跟愛馬仕的包包一樣，愛瑪仕也有1個200萬的包，每種建案設定的族群不一樣，首購小資就鎖定在500萬上下，這樣每月還款約2萬，一般家庭還算負擔得起，看你自己是什麼屁股，就去吃什麼瀉藥。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

落實土地正義政策，是台南市長黃偉哲向市民承諾的重要政見，台南市政府2019年10月31日公告公開展覽全市17處都市計畫區公共設施用地專案通盤檢討，市長黃偉哲於2019年11月4日的記者會中親自對外說明，市府將透過專案通檢與定期通檢雙管齊下，解決私有公設保留地問題，預計解編約528公頃公共設施保留地，還地於民，將有超過1萬名地主受惠。

黃偉哲強調，基於社會的公平正義，政府徵用多年卻閒置的土地，本來就應該解編，還地於民，是給民眾一個合理的交代。黃偉哲進一步表示，公共設施保留地通盤檢討是蔡英文總統宣布要積極進行的中央政策，因此，為了實踐土地正義，還地於民，經歷非常審慎嚴密的行政流程，終於讓等待多年的民眾得到解套。市府在做通盤檢討後一次性的宣佈，並通知當事人，土地已經解編了，解編後的土地規劃，就交由地主自行決定。



黃偉哲說，到2020年年中，還會做第二波的土地檢討解編宣佈；定期通盤檢討也會持續進行，期能做到公平正義，還地於民，創造土地利用價值，並讓政府財務負擔減低，市府團隊會加速行政流程與行政效率，儘快為民眾解套給予交代。



都市發展局指出，本次優先解編對象，以互補性替代性較高的公園綠地兒童遊樂場、因應少子化已無設校需求的學校用地、配合時代變遷無須保留的市場及機關用地等項目為主。惟私有地如屬於具有系統性及公共通行功能如河川溝渠道路用地、早年已依獎勵投資或多目標辦法興闢完成公共設施用地、事業單位或相關法人團體所持有及因應其他政策需求專案辦理者，則暫不納入本次專案檢討範圍。



都發局強調，公共設施解編後依照內政部指導原則優先採取跨區公辦市地重劃方式開發，透過市地重劃共同負擔，可以興闢完成約125公頃公共設施，這些設施以道路、公園、兒童遊樂場及停車場用地為主；不僅可以解決地主長年土地使用受限問題，並經由市地重劃整體開發後，也可以改善市容景觀、提升社區環境品質與連外交通便利性，促進地區發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府地政局長吳存金與內政部國土測繪中心主任劉正倫2019年11月4日代表簽署「地籍測量及國土測繪技術合作協議書」，提供地政局測量人員更精確、快速、穩定的測量服務與技術交流，並可提升測量精度、縮短作業時間，強化測量公信力，維護民眾土地權益。

吳存金表示，測量業務是地政業務的基礎，台中市過去陸續推動全國首創「建立大台中市衛星定位測量新框架坐標系統」、「一級加密控制測量」、「台中港特定區地籍圖重測工作」、「大台中地區委外地籍圖重測作業」等計畫，為地籍圖重測與圖籍改善工作，奠定紮實基礎，各項計畫也獲得內政部高度肯定。



吳存金指出，市府與內政部國土測繪中心簽署合作協議，宣告台中市各地政機關的測量技術邁入新的里程碑，透過合作協議，由國土測繪中心回饋最新的全星系衛星即時動態定位服務，供台中市各級地政機關測量人員使用，並持續提供創新技術諮詢與教育訓練等，為市民帶來更優質的服務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市近年來營建產業蓬勃發展，為了因應人工機具缺乏、材料成本上漲等問題，及推動友善投資環境政策，市府祭出在建照有效期限內可申請工期延長2年的調節措施，降低對整個高雄營建產業發展的衝擊，以確保施工品質及安全。

工務局局長吳明昌表示，高雄近2年新增報開工超過5,000件，在營造業的材料成本增加、機具及人員缺乏條件下，站在友善投資、均衡協助及支撐整個營建體系發展，市府祭出在建照有效期限內可申請工期延長2年的調節措施，降低對整個高雄營建產業發展的衝擊。



高雄市大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛說，營造業缺工、物料上漲及專業工程發包作業影響等諸多因素，長期不利不動產業發展，透過建造執照申請工期延長，可以緩解目前不動產業發展困境。



高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃炯輝說，因為景氣復甦及北中南大批台商回流建廠、營建需求量增，屬二、三年以上的長期趨勢，而非短期狀況，此次建造執照申請工期延長確實可解決缺工及專業施工廠商情形不足等問題。



台灣區綜合營造業同業公會高雄市辦事一處李振卿說，模板、鋼筋、測量等第一線專業施工人員缺乏，且因土木建築職場人員面臨老化問題，年輕人不願意來工地，師徒經驗技術斷層無法傳承等問題，政府提出建造執照申請工期延長的調節措施，可讓營造公司永續經營下去。



工務局說，為了確保施工品質及安全，市府調節施工期限部分，在建照有效期限內可向該局建管處提出申請工期延長2年，但依照高雄市建築管理自治條例的規定，建築工程如依據該條例申請延長工期，總合計延長工期不得超過5年。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府地政局2019年11月4日發佈資訊指出，最近一期(2019年7月)實價登錄交易件數1,186件，較6月增加3.31％，交易總金額為285.86億元，較6月增加3.39％；住宅價格指數101.39，較6月102.70下降1.28％。

7月實價登錄交易量較6月增加3.31％，交易總額增加3.39％

2019年7月實價登錄量價動態，全市交易量共1,186件，較6月1,148件增加38件，增幅3.31％；較2018年同期1,022件增加164件，增幅16.05％，較2018年平均1,022件增加164件，增幅16.05％，較5年均值1,119件增加67件，增幅5.99％。交易總金額為285.86億元，較6月276.48億元增加9.38億元，增幅3.39％；較2018年同期237.22億元減少48.64億元，增幅20.50％，較2018年平均273.99億元增加11.87億元，增幅4.33％，較5年均值307.81億元減少21.95億元，減幅7.13％。(詳圖1)

7月全市住宅價格月指數續跌，大樓、公寓、小宅價格同步走低

2019年7月全市住宅價格指數101.39，較6月102.70下降1.28％，較2018年同期100.88上升0.51％；標準住宅總價1,606萬元，標準住宅單價每坪51.15萬元。大樓住宅價格指數98.57，較6月99.43下降0.86％，較2018年同期102.81下降4.12％；公寓住宅價格指數99.38，較6月101.01下降1.61％，較2018年同期97.97上升1.44％；小宅住宅價格指數99.19，較6月100.33下降1.14％，較2018年同期101.82下降2.58％。7月全市住宅價格月線、季線下跌，半年線漲幅趨緩；大樓月線轉跌，季線、半年線微揚；公寓及小宅月線、季線、半年線均同步下跌。(詳圖2)

2019年第2季12行政區住宅價格季指數9區上漲，3區下跌

最近一期(2019年第2季)12行政區季指數，相較上季有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最大為大同區2.98％，跌幅最深為內湖區-0.83％；相較2018年同期有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最大為松山區4.11％，跌幅最深為中正區-1.20％。(詳表1)

國際貿易衝突轉單效應持續擴大，除了中美貿易戰發酵外，近來日本與韓國貿易僵局也持續緊張，為台灣帶來許多大廠回流現象。工業地產交易從2017年受到大陸政策影響逐年攀升，根據信義全球資產統計，2019年工業地產交易金額(1-10月)已達2018年整年交易金額的9成，來到467億元，桃園依舊是上市櫃首選之地外，其中，還觀察到台中的交易量迅速攀升，來到全台第二交易熱區，受中美貿易戰回台大廠包括大立光以及台灣櫻花等，另外，值得一提的是台南工業地也不惶多讓，吸引國際大廠google宣布投資南科。

台中地理環境優良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統，為中部交通重要樞紐及經濟重鎮，大型建設陸續完善，吸引不少建商及壽險業提前布局，近期精密機械產業鏈回流中南部，帶動大面積工廠需求提升，台中2019年不管是土地交易還是工業地產，都可見到大型企業插旗。倉儲物流成為近期商用不動產中的新寵，根據內政部統計處資料顯示，台中2019年1-8月工業、倉儲開工總樓地板面積已遠遠超越2018年一整年度，來到13萬8,115坪，為六都第二名，全聯及全家2019年相繼在台中蓋物流中心，分別投資10.8億元和14.05億元。

觀察2019年(1-10月)工業地產上市櫃交易量，台中與新北並列全台第二，僅次於桃園，大立光積極布局台中，從2016-2019年購入台中1處素地，未來將開發為商辦，以及4處台中工業區廠房，可供產能擴充使用，總交易金額高達65億元。另外，值得關注的是，台南工業地產交易量也逐漸升溫，2018年交易量也來到全台第二，大型企業包括華新、奇景光電、光宇材料、奇美實業等，2019年更吸引Google宣布加碼投資台灣，將在台南科技工業區購地，興建第2座資料中心，顯現出工業地產需求持續擴大。

信義全球資產經理王維宏分析，隨著全台工業地產交易熱絡，除了科技及傳產業持續購買自用廠房外，近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動中南部工業地產成交量提升，國際科技大廠也宣布加碼投資台灣，而選址開始往中、南部移動，主要因為中南部土地、廠房價格較北部親民。台中近年交通建設到位以及產業技術發展完善，使得土地以及商用不動產交易明顯升溫，大型企業持續插旗，政府也針對缺地問題，加快開發工業區以及立體化方案，預計將持續帶動廠商進駐設廠。

在北市中正區的黃金地段，不起眼的巷弄裡，一坪只花90萬就能買到豪宅，對比當地行情動輒百萬起跳好像撿到便宜！但房仲說了，通常這種建案都是大坪數，總價高不可攀，而且還可能要負擔高額的地價稅！

東森財經記者洪珮瑜：「不起眼的小巷子裡頭，而且還只是單行道，但是在這裡，竟然藏有一棟黃金屋，平常成交量不多，但是一賣就是上億起跳。」日系木質建築，屋齡7年的中古屋攤開實價登錄，5樓成交戶，總面積約168坪，交易總價1.61億。房屋企劃研究室主任郎美囡：「層數比較少，那戶數也相對比較少，那平均攤下來，每一戶的管理費就會比較高，那另外一方面，因為土地持份也比較高，所以每年要繳的地價稅也會相對比較高一些。」以中正區豪宅行情來看，單坪動輒破百萬，巷弄豪宅拆算下來單坪90萬元，還算撿到便宜，原來是因大坪數讓總價高的嚇人。」

▼以中正區豪宅行情來看，單坪動輒破百萬，巷弄豪宅拆算下來單坪90萬元，還算撿到便宜，原來是因大坪數讓總價高的嚇人。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者洪珮瑜：「再看到另一頭，這個小巷子幾乎是一台轎車就能佔滿整個空間，但是旁邊的豪宅，賣的是中正區巷弄第一貴，以1.93億元成交。」房屋企劃研究室主任郎美囡：「第一個坪數要大，第二個就是以這種高級住宅，或者是類豪宅這樣子的一個規劃類型，當然單價通常都會比較高。有些這個是屬於地主跟建商合建，有些可能本身就居住在裡面，或是有一些是屬於跟親友購入也有關係。」

▼第一個坪數要大，第二個就是以這種高級住宅或是類豪宅的規劃類型，單價通常都會比較高。（圖／東森新聞資料畫面）

黃金屋人人想搶，但在南港一棟三年新成屋，2~7樓淪落法拍，三拍總價降至6956萬，每坪約32萬元，殺到市價五到六折，卻仍無人投標收場。民眾vs.記者：「像這種大廈旁邊我不會買，買公園旁。」民眾：「我會離路邊不要太遠的，安靜一點的巷子。」從大馬路旁到巷弄，在寸土寸金的台北，想買房還是得張大眼睛。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】