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前總統馬英九任內，高房價問題引發廣大民怨，雖然民意迫使馬政府祭出「房地合一稅」，但為時已晚，無力解決高房價問題的藍營流失青年選票，2016年總統選舉大敗。雖然政黨輪替，但三年多年高房價問題不僅沒有改善，反而還在惡化當中。住展房屋網企研室認為，如果年青人想爭取安居的權益，那就應有選票自覺的精神，哪方陣營願意提出解決高房價的政策與誠意，才把票投給他。



自從2020總統大選開跑以來，藍、綠陣營成天圍繞在「芒果乾」與「草包」上打轉，沒人願意關注高房價議題。



迄至目前止，藍營的韓國瑜尚未提出完整的房市政策，僅過去主張「開放陸資來台投資購買不動產」，以及「40年低利房貸」。至於綠營蔡英文，還是繼續彈著「8年20萬戶社宅」、「包租代管」等虛無飄渺、說得好聽卻做不到的老調。



台灣的選舉相當現實，哪一個族群團結，就能爭取到最大福利。由於過去年青族群對政治冷感，投票率偏低，所以歷來大選的房市政策普遍對財團有利；之所以淪落如此，或許該怪政客短視，但或許更該怪年青族群忽視自己的力量、放棄自己投票的權力，才會讓政治人物忽視年青族群居住的權益。



人不為己天誅地滅，年青人應對參選者施加壓力，要求藍、綠雙方提出具體可行的高房價解決方案。誰提出的方案好，就把票投給誰；如果藍、綠都不願意提出政見，那麼投下廢票也未嘗不可。

台北市地政局日前公布最新房市統計數據，實價登錄量價動態方面，2019年7月全市房市交易量共1,186件，較6月的1,148件增加38件，月增幅3.31%；年增幅則為16.05%；另7月交易總金額為285.86億，月增9.38億，增幅達3.39%；與去年同期相較亦增加48.64億，年增20.50%。



價格表現方面，2019年7月全市住宅價格月線、季線均下跌，不過半年線的漲幅略為趨緩，全市住宅價格指數則來到101.39，上月下降1.28%，但較去年同期上升0.51%；產品方面，大樓月線轉跌，季線、半年線微幅上揚，大樓住宅價格指數98.57，較6月99.43下降0.86%，年減幅度也達到4.12%。



公寓及小宅價格表線則相對弱勢，月線、季線、半年線均一致下跌。公寓住宅價格指數99.38，月減1.61%，但年增1.44%；小宅住宅價格指數99.19，較6月下降1.14%，年減2.58%。至於2019年第2季12行政區季指數，相較上季有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最大的是大同區，季增2.98%，跌幅最深為內湖區的-0.83%；相較去年同期同樣有9行政區上漲，3行政區下跌，年漲幅最大為松山區達4.11%，跌幅最深則是中正區，達-1.20%。

因應人工機具缺乏、材料成本上漲，以及推動友善投資環境政策，高雄市府針對在有效期限內的建照，可申請工期延長2年的寬限措施，藉以降低營造業缺工、成本提高對高雄營建業的衝擊，並確保施工品質及安全



高雄市工務局長吳明昌強調，高雄近2年新增報開工超過5,000件，在營造業的材料成本增加、機具及勞動力欠缺的情況下，展延有效建照的工期，有助支撐整個營建體系的發展；大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛亦表示，不動產業長期受營造業缺工、物料上漲及專業工程發包作業等不利因素影響發展，透過建造執照申請工期延長，可紓解目前不動產業發展困境。



工務局補充說明，市府雖然祭出了了工期延長的寬限措施，但依高雄市建築管理自治條例的規定，建築工程如依據該條例申請延長工期，總合計延長工期不得超過5年，所以延長工期的總長度仍須壓縮在5年之內。

行政院長蘇貞昌日前到苗栗視察，為地方送上建設紅包，包括造橋交流道等多項交通建設，經費將統籌由中央支應。苗栗縣長徐耀昌指出，增設造橋交流道規畫案一事交流道加拓寬聯絡道工程，總經費約8.3億，地方必須負擔約1.7億，如果中央願負擔巨額工程配合款，將解決地方財務困境，因此蘇院長當場宣布，中央將負擔相關工程全數經費，並要加快造橋交流道工程及改善，擴大聯絡道涵洞讓遊覽車能通行。



除了造橋交流道外，西湖鄉龍壽橋聯絡道新闢工程、苗栗市聯大路改善工程等總經費約4.1億的建設，中央也將全額負擔，並由交通部馬上進行。交通部指出，行政院免除縣市配合款，主要是考量苗栗縣財政由中央控管及交通安全等特殊因素。



此外，苗栗縣政府多年前由中央協調台銀建置融資調度平台，解決工程待付款燃眉之急；平台額度將於年底用罄，縣府擬再提送30億元融資調度平台計畫。蘇貞昌立刻答應並表示，苗栗財政困難且年關將到，融資平台用以撥付工程款、發放薪水及年終獎金，中央將調度幫忙使地方能順利發薪。

近年來國內房價居高不下，以年輕人的薪資想在雙北地區買房更是難上加難，就有網友不禁好奇上網詢問「怎樣能讓台北房價在短時間內暴跌」，貼文一出立刻引起網友熱議。

近年來房市景氣低迷，有不少想買屋的民眾遲遲沒進場，就是因為房價在買賣雙方間還未達成共識，不少民眾等待落底價出現，近日就有網友在PTT八卦版發文表示，前陣子在跟朋友聊台北房價，認為台北房價真的很高，新大樓隨便都幾千萬起跳，不禁思考「有沒有可能台北的房價在某一段時間內瘋狂暴跌？」並表示「我朋友是說，來個大地震或是什麼的，但是這樣只會跌一點點吧？不會到瘋狂暴跌的程度」，原PO好奇詢問各大網友有什麼因素，可以讓台北房價在短時間內暴跌。

▼（示意圖／東森新聞）

而貼文一出，立即引起網友熱議，不少人紛紛表示「被核彈轟完保證跌，但你也不會想買了」、「實價課稅，囤房稅，全部都上」、「恐怖攻擊」、「也是很好奇為何 SARS 時會跌成那樣」、「大規模災難，而且是限定在台北區的狀況」、「大屯山被宣布成活火山」、「嚴格說起來，真的只有火山爆發」、「核災、火山爆發、海嘯」、「只能靠大屯山惹，火山美景第一排 QQ 」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位於台北市中山區中山北路二段的星巴克驚傳歇業計畫，目前門市被刊登在租屋網上，總坪數80.76坪，每個月以50萬元出租。

根據了解，目前的租金就是50萬元，因此不是房東調漲房租，星巴克中山門市也位於鬧區，平日幾乎都是滿座的狀態，也非人潮不如以往的原因，最有可能是因為距離不遠處開了一家「星巴克林森農安門市」新分店，內部調整後所做的決定。

▼星巴克中山門市出租資訊（圖／取自591租屋網）

星巴克一直以來都是國人最喜愛的連鎖咖啡廳之一，不過近幾個月卻傳出部分門市歇業的消息，除了三重區第一間星巴克，「星巴克三重門市」和永和區的「星巴克永和竹林門市」，都相繼宣布要在年底歇業的消息。

房仲業者表示，位於中山北路的晴光商圈周邊的店面行情大約是每坪5000至6000元，附近除了有在地民眾、大同大學學生之外，也有不少國外觀光客，吸引許多零售業及餐飲業的進駐，且承租的時間大多都超過5年以上，因此本區的店面空置率很低。

至於該星巴克的店員表示，目前還沒收到歇業的消息，如果收到相關消息，就會在門市張貼公告，告知消費者。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日有民眾於媒體投書表示，租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱租賃住宅條例)第12條規定的點交程序，跳過民事程序及趕走房客免上法院，恐過於保障房東，忽視房客權益。對此，內政部表示，政府對房東房客的權益均十分重視，所謂專重房東，忽視房客的說法，應是對條例的解讀有所誤解，內政部對此深表遺憾。除特別予以澄清外，並呼籲無論是房東或房客均應共同遵守租賃條例的規定，共同建立健全的租賃住宅市場。

點交程序優先適用租賃住宅條例



內政部強調，租賃住宅條例為民法特別法，依其第12條規定，出租人於租賃關係消滅後，可訂相當期限催告承租人會同點交；承租人屆期未會同者，視為完成點交，完成點交後，如承租人尚有遺留物經出租人催告仍不取回，該遺留物則視為廢棄物處理。



但若承租人仍居住於租賃住宅內，因會涉及人身自由安全問題，因此，內政部正在積極研議應以何種程序處理，才能維護房東的財產權，又不影響房客的人身自由及居住權利。



兼顧租賃雙方權益 避免滋生爭議



內政部指出，租賃住宅條例主要目的是在健全租賃市場，平衡租賃雙方的權益，避免租賃雙方在權益不明確的狀況下滋生爭議，由於租賃住宅條例甫經施行，實務上房東房客的狀況無法在法律條文上完全規範，因此內政部將就法制上、實務上可能產生的疑慮，持續研議並作明確規範，期盼能讓租賃雙方減少爭議，健全租賃住宅市場發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市漁光島西側約45公頃的人工養灘地及填築新生地土地，也就是大、小月牙灣陸域部分，將納入台南市都市計畫區。台灣港務公司已完成都市計畫草案規劃，由市府依都市計畫程序辦理公開展覽作業中，未來將可與安平五期重劃區遊艇碼頭及漁光島南側商港範圍土地整合規劃，打造安平港水岸觀光遊憩榮景。

市府都發局表示，依據行政院2017年8月28日核定安平商港港區範圍，以及安平商港建設計畫「北觀光、南自貿」發展模式，漁光島周邊港區範圍定位為觀光遊憩商業區及親水遊憩區。其中位於漁光島西側灘岸土地為港務公司多年來填築及人工養灘而成，但非屬都市計畫範圍土地，因此台灣港務公司高雄分公司為港區土地整體有效管理及利用，提出將人工養灘地及填築新生地等範圍納入都市計畫。



市府都發局指出，本次都市計畫草案，港務公司依據漁光里擁有的樹林、沙灘、海域等天然資源特性及水域運動休閒、觀光藝文活動，將朝低度開發、低碳發展方向，大小月牙灣灘地部份則提供親水遊憩活動腹地。此外，為兼顧觀光遊憩推動及灘岸景觀風貌兩全，特訂定水岸退縮建築、開放空間留設、通道系統串聯、停車空間、都市設計審議及視覺景觀模擬等規定。未來安平商港範圍土地除依循安平商港建設計畫推動開發，亦將透過都市計畫管制讓土地利用更加完善。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

城市的景觀、功能與發展軸線，被稱為「城市中軸線」，是城市的「主動脈」。置身中軸線，可以領略城市文化底蘊，感受城市開放與成長，以及現代都市逐步繁榮軌跡。桃園春日路就具備城市經濟發展的「中軸線」，在縣市合併前，春日路周邊都是知名建築匯聚，生活機能非常成熟，民生需求幾乎都可以在5分鐘通勤時間內滿足，是生活居住極其方便的中軸大道。

桃園區城市中軸線-春日路擁豐富生活機能



長度約5公里的桃園春日路發展成熟，但是其間新崛起一處房地產財富密碼，就是春日路與南崁溪交界到三民路二段約750公尺「春日路林蔭大道」的小檜溪重劃區，當地房地產業者表示，路幅寬度30米的春日路從1941年開始逐步開發，1975年新建路段往北延伸至民生路口，之後併入民生(北)路後段延伸至龜山區界，接龜山區民生北路一段。



春日路「這一段林蔭大道」提升區段發展



桃園區當地耆老表示，當年都市計畫並不完備，所以，春日路兩旁「住、商」規劃，著重商業機能與居住需求，並沒帶進「城市林蔭景觀」。直到2019年小檜溪重劃區完成，在最新都市計畫規範下，沿春日路兩旁的建築，規定必須退縮10米，讓原本路幅30米的春日路，在小檜溪重劃區這一段變成開闊50米棟距，而建築物退縮10米將設為人行步道並且廣植綠樹，區域房地產業者表示：「小檜溪重劃區這段的春日路，未來勢必成為與台北市仁愛路、敦化南路相同的林蔭大道，也會帶動區域居住品質。」



小檜溪第一排建築3大優勢，比藝文特區更好

當小檜溪重劃區春日路第一排兩旁建築都退縮10米之後，讓區域建築產生3大優勢(見圖)，這樣的規劃與桃園藝文特區相同，但房價卻便宜3成左右，而且更接近高速公路，前進雙北、南下台中都很方便。更重要的是，小檜溪重劃區緊鄰春日路已經相當成熟的生活商圈，比起藝文特區的生活機能高出許多。

高端商業機能進駐小檜溪，未來發展更成熟

小檜溪重劃區內規劃5座公園外，還緊鄰三民運動公園，以及南崁溪河濱綠地，河濱綠地還規劃有腳踏車道，每到假日就會出現到此休憩與騎腳踏車的民眾，除了高水準的綠地休憩住宅規劃之外，區域內也有高端商業的規劃，據悉，國泰人壽在區域內持有的商業區土地將規劃為高端辦公大樓，麗寶建設手中持有的商業地，部分有可能考慮規劃為商場等其它商業設施，將帶進商業機能，成為該重劃區發展中更強而有力的支撐。

桃園市府積極打造小檜溪成為「桃園新東區」



目前開發甫完成的小檜溪重劃區，位置得天獨厚，不但被舊市區環繞，享有現成的生活機能，「3字頭」的預售建案也蠢蠢欲動，區內有5座親水公園是最大賣點，綠地公園以及親水步道，綠意環繞的生活環境，以及桃園市府積極打造「桃園新東區」，吸引不少台北客戶來此購屋，後市可期。

小檜溪首發預售案「檜樂集」未演先轟動

小檜溪重劃區第一件推出銷售的預售案「檜樂集」11月2日正式公開，規劃地上14層、地下4層建築，24-39坪格局，屬於首購、首換的購屋族群，建築規格全部以高端建築為規範，一樓挑高6米大廳設計，彰顯住宅氣勢，公共設施足以滿足一般家庭需求，臨30米春日路，創造更好的通勤動線。「檜樂集」銷售現場人員表示，這樣的產品等級，與「3字頭」的親民價，在潛銷期間就已經吸引300多組客戶，看屋人潮展現「未演先轟動」的熱絡局面，將成為小檜溪重劃區內的建築新指標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

過去由於房市高漲，使得不少人深信買房能帶來財富，因此就算本身已有房產，仍是拼命「囤房」。不過，品嘉建設創辦人胡偉良認為，由於我國的房貸比例很高，加上房貸利率偏低、還款期限也夠長，所以在房價上漲的情況下，會讓人產生一種錯覺，認為買房比較輕鬆，而且也是一件穩賺不賠的事，所以就產生繼續買房的念頭，但今非昔比，現在買入第2間房已經開始越來越危險。

胡偉良以台北為例，目前房屋的平均成交期已經拉長到半年以上甚至長達1年，這段時間如果有業主到仲介公司賣房，通常會被房產經紀人告知兩點，一是買家會議價，二是急用錢難變現。

胡偉良分析，由於買家會議價，目前房子的實際成交價會比掛牌價低，比如掛牌1500萬的房子，實際成交價可能會下殺到1200萬；二是房子成交週期大概在1年左右，這需要看房子的情況，購房者對價格的預期、貸款等諸多因素才能決定多久能賣掉房產，總體而言就是急用錢難變現。

胡偉良說，從上述兩點來看，表面上房價雖然沒有大跌，但加上銀行利息和買家的議價空間之後，大部分家庭持有的房產要想賺錢，已經變得很難；從當前的情勢來看，未來房子只能拿來住，未來的房產要想賺取高利潤將會越來越難。

為什麼要民眾停止繼續買第2套房產呢？胡偉良表示，因為第一套房產，對於大部分家庭來說，都是為了自住，畢竟租金居高不下，一套自住的房產是每個家庭的基本需求；且房價經過上一輪上漲過後，價格已經讓不少家庭望房興嘆，現在還在買房的基本上只剩下兩種人，也就是剛需的首購族和改善房的換屋族。

胡偉良說道，由於我國的房貸比例很高，加上房貸利率偏低、還款期限也夠長，所以在房價上漲的情況下，會讓人產生一種錯覺，認為買房比較輕鬆，而且也是一件穩賺不賠的事，所以就產生繼續買房的念頭，但今非昔比，現在買入第2間房已經開始越來越危險。

對於自有房產的民眾，胡偉良說，通常買入二套房之後，必然有一套房面臨出租的局面，但國內房產租金回報普遍不高；當然過去房產的出租回報也一直不高，但過去貨幣貶值預期強烈，房價上漲不僅能夠彌補租金回報，而且還可以「以租養貸」；不過，目前面臨資本寒冬，房價繼續上升的機會恐怕不大。

胡偉良補充，很多人過去從不擔心房產折舊的問題，這是因為過去房市供需不平衡，銀行只對超過一定年限的老舊房才會減少貸款額度，但日後情形有可能改變；另外，隨著政府不斷鼓勵及扶植租賃市場的發展，未來可供出租的房子將大量增加，租金收入比可能會降；因此，大部分家庭買入第一套房產都已經掏空了積蓄，一方面承受不起房價下跌的風險，另一方面房子租不掉也賣不掉，很容易自找麻煩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】