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台中市政府地政局長吳存金與內政部國土測繪中心主任劉正倫2019年11月4日代表簽署「地籍測量及國土測繪技術合作協議書」，提供地政局測量人員更精確、快速、穩定的測量服務與技術交流，並可提升測量精度、縮短作業時間，強化測量公信力，維護民眾土地權益。

吳存金表示，測量業務是地政業務的基礎，台中市過去陸續推動全國首創「建立大台中市衛星定位測量新框架坐標系統」、「一級加密控制測量」、「台中港特定區地籍圖重測工作」、「大台中地區委外地籍圖重測作業」等計畫，為地籍圖重測與圖籍改善工作，奠定紮實基礎，各項計畫也獲得內政部高度肯定。



吳存金指出，市府與內政部國土測繪中心簽署合作協議，宣告台中市各地政機關的測量技術邁入新的里程碑，透過合作協議，由國土測繪中心回饋最新的全星系衛星即時動態定位服務，供台中市各級地政機關測量人員使用，並持續提供創新技術諮詢與教育訓練等，為市民帶來更優質的服務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市近年來營建產業蓬勃發展，為了因應人工機具缺乏、材料成本上漲等問題，及推動友善投資環境政策，市府祭出在建照有效期限內可申請工期延長2年的調節措施，降低對整個高雄營建產業發展的衝擊，以確保施工品質及安全。

工務局局長吳明昌表示，高雄近2年新增報開工超過5,000件，在營造業的材料成本增加、機具及人員缺乏條件下，站在友善投資、均衡協助及支撐整個營建體系發展，市府祭出在建照有效期限內可申請工期延長2年的調節措施，降低對整個高雄營建產業發展的衝擊。



高雄市大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛說，營造業缺工、物料上漲及專業工程發包作業影響等諸多因素，長期不利不動產業發展，透過建造執照申請工期延長，可以緩解目前不動產業發展困境。



高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃炯輝說，因為景氣復甦及北中南大批台商回流建廠、營建需求量增，屬二、三年以上的長期趨勢，而非短期狀況，此次建造執照申請工期延長確實可解決缺工及專業施工廠商情形不足等問題。



台灣區綜合營造業同業公會高雄市辦事一處李振卿說，模板、鋼筋、測量等第一線專業施工人員缺乏，且因土木建築職場人員面臨老化問題，年輕人不願意來工地，師徒經驗技術斷層無法傳承等問題，政府提出建造執照申請工期延長的調節措施，可讓營造公司永續經營下去。



工務局說，為了確保施工品質及安全，市府調節施工期限部分，在建照有效期限內可向該局建管處提出申請工期延長2年，但依照高雄市建築管理自治條例的規定，建築工程如依據該條例申請延長工期，總合計延長工期不得超過5年。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府地政局2019年11月4日發佈資訊指出，最近一期(2019年7月)實價登錄交易件數1,186件，較6月增加3.31％，交易總金額為285.86億元，較6月增加3.39％；住宅價格指數101.39，較6月102.70下降1.28％。

7月實價登錄交易量較6月增加3.31％，交易總額增加3.39％

2019年7月實價登錄量價動態，全市交易量共1,186件，較6月1,148件增加38件，增幅3.31％；較2018年同期1,022件增加164件，增幅16.05％，較2018年平均1,022件增加164件，增幅16.05％，較5年均值1,119件增加67件，增幅5.99％。交易總金額為285.86億元，較6月276.48億元增加9.38億元，增幅3.39％；較2018年同期237.22億元減少48.64億元，增幅20.50％，較2018年平均273.99億元增加11.87億元，增幅4.33％，較5年均值307.81億元減少21.95億元，減幅7.13％。(詳圖1)

7月全市住宅價格月指數續跌，大樓、公寓、小宅價格同步走低

2019年7月全市住宅價格指數101.39，較6月102.70下降1.28％，較2018年同期100.88上升0.51％；標準住宅總價1,606萬元，標準住宅單價每坪51.15萬元。大樓住宅價格指數98.57，較6月99.43下降0.86％，較2018年同期102.81下降4.12％；公寓住宅價格指數99.38，較6月101.01下降1.61％，較2018年同期97.97上升1.44％；小宅住宅價格指數99.19，較6月100.33下降1.14％，較2018年同期101.82下降2.58％。7月全市住宅價格月線、季線下跌，半年線漲幅趨緩；大樓月線轉跌，季線、半年線微揚；公寓及小宅月線、季線、半年線均同步下跌。(詳圖2)

2019年第2季12行政區住宅價格季指數9區上漲，3區下跌

最近一期(2019年第2季)12行政區季指數，相較上季有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最大為大同區2.98％，跌幅最深為內湖區-0.83％；相較2018年同期有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最大為松山區4.11％，跌幅最深為中正區-1.20％。(詳表1)

國際貿易衝突轉單效應持續擴大，除了中美貿易戰發酵外，近來日本與韓國貿易僵局也持續緊張，為台灣帶來許多大廠回流現象。工業地產交易從2017年受到大陸政策影響逐年攀升，根據信義全球資產統計，2019年工業地產交易金額(1-10月)已達2018年整年交易金額的9成，來到467億元，桃園依舊是上市櫃首選之地外，其中，還觀察到台中的交易量迅速攀升，來到全台第二交易熱區，受中美貿易戰回台大廠包括大立光以及台灣櫻花等，另外，值得一提的是台南工業地也不惶多讓，吸引國際大廠google宣布投資南科。

台中地理環境優良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統，為中部交通重要樞紐及經濟重鎮，大型建設陸續完善，吸引不少建商及壽險業提前布局，近期精密機械產業鏈回流中南部，帶動大面積工廠需求提升，台中2019年不管是土地交易還是工業地產，都可見到大型企業插旗。倉儲物流成為近期商用不動產中的新寵，根據內政部統計處資料顯示，台中2019年1-8月工業、倉儲開工總樓地板面積已遠遠超越2018年一整年度，來到13萬8,115坪，為六都第二名，全聯及全家2019年相繼在台中蓋物流中心，分別投資10.8億元和14.05億元。

觀察2019年(1-10月)工業地產上市櫃交易量，台中與新北並列全台第二，僅次於桃園，大立光積極布局台中，從2016-2019年購入台中1處素地，未來將開發為商辦，以及4處台中工業區廠房，可供產能擴充使用，總交易金額高達65億元。另外，值得關注的是，台南工業地產交易量也逐漸升溫，2018年交易量也來到全台第二，大型企業包括華新、奇景光電、光宇材料、奇美實業等，2019年更吸引Google宣布加碼投資台灣，將在台南科技工業區購地，興建第2座資料中心，顯現出工業地產需求持續擴大。

信義全球資產經理王維宏分析，隨著全台工業地產交易熱絡，除了科技及傳產業持續購買自用廠房外，近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動中南部工業地產成交量提升，國際科技大廠也宣布加碼投資台灣，而選址開始往中、南部移動，主要因為中南部土地、廠房價格較北部親民。台中近年交通建設到位以及產業技術發展完善，使得土地以及商用不動產交易明顯升溫，大型企業持續插旗，政府也針對缺地問題，加快開發工業區以及立體化方案，預計將持續帶動廠商進駐設廠。

在北市中正區的黃金地段，不起眼的巷弄裡，一坪只花90萬就能買到豪宅，對比當地行情動輒百萬起跳好像撿到便宜！但房仲說了，通常這種建案都是大坪數，總價高不可攀，而且還可能要負擔高額的地價稅！

東森財經記者洪珮瑜：「不起眼的小巷子裡頭，而且還只是單行道，但是在這裡，竟然藏有一棟黃金屋，平常成交量不多，但是一賣就是上億起跳。」日系木質建築，屋齡7年的中古屋攤開實價登錄，5樓成交戶，總面積約168坪，交易總價1.61億。房屋企劃研究室主任郎美囡：「層數比較少，那戶數也相對比較少，那平均攤下來，每一戶的管理費就會比較高，那另外一方面，因為土地持份也比較高，所以每年要繳的地價稅也會相對比較高一些。」以中正區豪宅行情來看，單坪動輒破百萬，巷弄豪宅拆算下來單坪90萬元，還算撿到便宜，原來是因大坪數讓總價高的嚇人。」

▼以中正區豪宅行情來看，單坪動輒破百萬，巷弄豪宅拆算下來單坪90萬元，還算撿到便宜，原來是因大坪數讓總價高的嚇人。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者洪珮瑜：「再看到另一頭，這個小巷子幾乎是一台轎車就能佔滿整個空間，但是旁邊的豪宅，賣的是中正區巷弄第一貴，以1.93億元成交。」房屋企劃研究室主任郎美囡：「第一個坪數要大，第二個就是以這種高級住宅，或者是類豪宅這樣子的一個規劃類型，當然單價通常都會比較高。有些這個是屬於地主跟建商合建，有些可能本身就居住在裡面，或是有一些是屬於跟親友購入也有關係。」

▼第一個坪數要大，第二個就是以這種高級住宅或是類豪宅的規劃類型，單價通常都會比較高。（圖／東森新聞資料畫面）

黃金屋人人想搶，但在南港一棟三年新成屋，2~7樓淪落法拍，三拍總價降至6956萬，每坪約32萬元，殺到市價五到六折，卻仍無人投標收場。民眾vs.記者：「像這種大廈旁邊我不會買，買公園旁。」民眾：「我會離路邊不要太遠的，安靜一點的巷子。」從大馬路旁到巷弄，在寸土寸金的台北，想買房還是得張大眼睛。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

3年前有屋主割愛賠售，進場了就可以獲利嗎？最新實價登錄出現一筆今年8月的交易資料，同一戶連轉兩手「全都賠售」，買方上演以為買了賠售房子撿便宜，結果不僅套牢2年，房價甚至沒有落底，還繼續跌，最後選擇賠售，悲傷出場。

▲房價緩跌如溫水煮青蛙，回神時發現已經套牢。（組合圖／翻攝自GoogleMap、資料照）

根據實價登錄揭露，台北市大安區羅斯福路二段、捷運古亭站附近的中古大樓「力霸師大」，屋齡32年，今年8月成交的7樓戶，坪數27.3坪，不含車位，總價2020萬元，換算每坪74萬元，2年賠售80萬元出場。

其實該筆物件已經「連兩賠」，在揭露紀錄之中，2014年4月房市高點屋主以總價以2220萬元買進，等了3年，在2017年6月以總價2100萬元，微幅賠售120萬元出脫，但沒想到新屋主撿到賠售物件，面對房市緩跌，結局是慘遭套牢。

2年後，也就是今年8月，這間7樓戶再以2020萬元賠售，2年賠80萬元，真的是「一場遊戲一場夢」。天時地利不動產總經理張欣民指出，房市最怕溫水煮青蛙，但實際已經上演了，現階段緩跌、低量能房市，許多屋主回頭才驚醒，以為自己撿便宜買的房子，卻又跌價了。

▲台北羅斯福路二段「力霸師大」社區，出現同一戶轉兩手都賠售案例。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署日前公布2019年第一季房價負擔能力指標統計結果，基隆市的房價所得比為5.7倍，相當於不吃不喝5.7年就能在基隆買房，在全台僅次於嘉義縣市及屏東，遠低於全台房價所得比平均值8.66倍，是北部購屋壓力最輕的縣市，21世紀不動產指出「這樣的條件，吸引許多在台北或是北部工作的首購族紛紛往基隆探詢。」

21世紀不動產強調，除此之外，基隆輕軌捷運也正在進行中，輕軌路線起迄從基隆到南港展覽館，南港展覽館能銜接文湖線及板南線，並於南港車站銜接高鐵及台鐵系統，交通更加便利，以及東岸商場改建等，基隆的各項重大建設正如火如荼展開，為基隆注入更多活力，且基隆通勤至台北市區車程僅需20分鐘，但仍維持十分親民的房價，若以同樣單價在台北買1坪能在基隆買4坪，交通優勢及親民房價正狂吸不少北部工作的首購族紛紛搶進基隆，此外，基隆至桃園僅需不到1個小時的車程，北北基桃一日生活圈正在形成。

21世紀不動產基隆信義店業務邱泓瑜指出，目前有許多外來的年輕移居客購入基隆的房產，在地也有不少換屋族群以小換大，搬到大坪數的房子，他表示，基隆每個區域皆鄰近高速公路或快速道路距離約1-2公里十分方便，根據實價登錄，基隆市2019年平均單價約15萬元，而基隆市中心的新建案行情約莫在一坪36-38萬左右，比較起雙北的房價算是屬於高CP值。



21世紀不動產企劃研究室則表示，同樣以總價1,000萬的話，根據實價登錄目前在台北市大安區可能只能買到屋齡50年沒有電梯的14坪舊公寓，在基隆則有可能買到55坪的新成屋大樓建案，若是通勤到台北上班的族群則十分推薦購買在安樂區與仁愛區的交界，走路5分鐘即可抵達基隆火車站，除此之外距離國道客運的站牌十分近，下樓即可直接一班車往返台北。



相較於全台房價緩跌與凍漲趨勢，基隆反而逆勢成長呈現緩緩上揚趨勢，再加上基隆各項建設與周邊環境這幾年持續改善，基隆城際轉運站也預定2021年完工，城際轉運站完成後，可以改善火車站周邊區域人車交通動線、公共運輸環境及城市景觀意象，未來整合市內公車、國道公路客運、火車站與輕軌捷運站，打造基隆交通樞紐新風貌，目前基隆自住買氣穩定，未來升值空間也值得期待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房價居高不下，年輕人成家不易，許多人只能靠著父母資助買房，或是等著繼承長輩的房產。不過，1名男網友透露，他13年前決定貸款買房，當時連基本生活開銷都捉襟見肘，夫妻倆仍著牙苦撐，事隔多年貸款雖還沒繳清，但經濟壓力已大大減輕，房價也漲到了千萬以上，「比我努力工作13年存下的還多！」

▲台灣房價居高不下，尤其北市更是高不可攀。（示意圖／資料照）

原PO近日在論壇mobile 01發文稱，「13年看了不下10間房，新莊看到新店郊區，到三峽，沒有一間買的起，所謂買不起是指夫妻把所有存款都付頭期款，寬限期後每月只留下基本的吃飯錢，再扣除必要開銷水電瓦斯等，剩下都拿去付房貸都不夠」，但他仍渴望擁有屬於自己的家，最後心一橫還是決定貸款買房。

男網友表示，雖然540萬的房貸至今還未繳清，但經濟壓力已減輕許多，且「房價也漲到上千萬，潛在增值近一倍，比我努力工作13年存下的還多，而所謂存下的都還房貸了」；見家庭生活漸入佳境，原PO不禁暗自慶幸，若當時沒買房，以現今房價來看，根本是癡人說夢，「13年前揹下超過家庭收入的房貸是最正確的決定」。

▲男網友發文分享買房心得。（圖／翻攝自mobile 01）

文章並提到，原PO當時為了省錢，買下房子不久便急著入住，除了2台冷氣，沒有再施作任何裝潢，就連家具也是從租屋處搬到新家繼續使用，「搬家公司在搬家時，還有一段插曲，家裡的電視架是最陽春的二層甘蔗板層架，層板已破損，四個輪子中一個已不見了」，但他仍堅持要繼續用，後來也撐了好幾年才淘汰。

▲文章引發網友討論。（圖／翻攝自mobile 01）

文章引發熱議，不少網友深有同感，紛紛留言「房地產還是最保值的，總比亂花都還要來得好，運氣好漲價賣掉更多資金運用，用錢滾錢」、「買房除了選對地點外，買在對的時機更是重要」；另一派人則認為，「這幾年慢一點買，省的錢都能出國十幾次，反正我旁邊新成屋，一期比一期還便宜」、「我才不想當房奴」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

輕鬆作假就賺到400萬？據新北市在地房仲指出，近日有客戶採用「假買假賣」手法，讓原本估價1400萬的房子，轉手給熟人變成1800萬，打算以1800萬賣給第三個真正的買家套利，賺取400萬價差。景文科技大學財經金融系副教授章定煊指出，這樣的作法其實就會涉及偽造文書與詐欺。

▲專家提醒，家中若有不擅使用網路，又採取現金流的長輩，就很容易受騙。（圖／記者陳韋帆攝影）

該房仲表示，這樣的「假買假賣」乍聽之下很好抓，或者會被課到重稅，但其實第一手是在「房地合一稅」上路前就已購入，所以賣給熟人時並沒有課稅，倘若之後再以1400～1800萬之間的價格轉手成功，帳面上就等於沒賺，「房地合一」也扣不到稅。

章定煊透露，這樣的做法就是「灌水作價」，在土地交易上早就是「公開的秘密」，建設公司大股東先低價買進土地，再高價賣回給公司，不僅墊高了地價，房價也同時做高，創造房子的未來價格。

對於民間投資客而言，就會採用類似的手法，第一種是根本沒有買賣，只是一張合約就去做實價登錄，如果抓到，就是偽造文書，不僅會被罰錢，還會被判刑。

第二種就是像房仲舉的案例，真的買賣轉手再做實登，成功賣給第三方後，再將400萬扣完稅金後的價差拆帳分利。章定煊說，手法看似比第一種高明，但實際上就是「操作行情」，可以透過銀行金流來判斷，倘若被查到，就是涉及詐欺。

章定煊表示，購屋者想要避免這樣的情況主要有兩種方式，一、調閱周遭行情比對；二、採用學界免費估價系統，例如前北市副市長張金鶚開發的「House+好時價」，或者屏東大學開發的「Good價網」進行估價。

買房時，不可只看該物件的單筆價格，還要參考附近行情，倘若價差很大，就要去思考，該物件是否有這麼大的特殊性，這也是實價登錄門牌沒有揭露所產生的漏洞。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，該名房仲舉出的作價案例，在過去確實有耳聞，但近年越來越少聽到，主要是因為資訊越來越透明，投資客作假難度也不斷提升，除非是不懂使用網路的族群。

陳傑鳴說，若有人受騙，通常都是一次付現最容易發生，因為倘若採用房貸，銀行估價時，就會出現真正行情，交易就會破局，所以這樣的投資客，通常都是鎖定現金流的購屋客。

所以提醒民眾，假設家中若有不擅使用網路的年邁父母，或長輩要購屋，而且又打算用現金流付清，年輕族群一定要主動提供協助，避免成為不肖投資客的目標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】