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館長今（6）日與立委黃國昌、Sway共同討論居住正義，一開場黃國昌就率先表示，實價登錄2.0未過關，預售屋價格無法揭露，讓建商有哄抬、炒作空間；目前登錄的二手屋交易，內政部查核權也沒通過，同地點、時間買賣的房子，就有可能因為時間差，導致價差數萬元。

▲館長與立委黃國昌、Sway共同討論居住正義。(圖／翻攝自YouTube－館長成吉思汗頻道)

此外，囤房稅也都沒有徵收，北市至今一堆空屋，建商、房東寧願空著也不願意租跟賣，就是要炒到好的價格；社宅要多興建，讓年輕人租得起，結果卻蓋到一半也不蓋了。

館長分享自己買房經驗，但打房多年，目前一坪只有掉2～3萬，總價還是很可怕，想知道台灣房價到底有甚麼問題。

Sway說，館長可能有辦法買，但目前全台灣有300萬人月薪只有3萬以下，這輩子都不用買房了，他指出「所有縣市長、候選人參選時，都提出社宅需求，就是因為高房價，包括買了7200萬房子的「墅」民（Sway暗諷韓）。」

談到韓國瑜，館長問「2012年買的，持有到2017年賣掉，銀行應該貸多少給他。」

Sway表示「7成左右，每月要付22~23萬房貸，一看就知道是跟投資客一樣，是要看甚麼時候賣的。」他指出，這建案（日升月恆）當初託關係才能買到紅單，很明顯就是投資的行為。

館長一聽到投資立刻回應「就是炒房，最厭惡就是這種人。」

Sway表示，不過從這建案也可以看到，柯文哲的確讓南港房價掉得亂七八糟，證明打房就是有用的；不過從裡面也看到另一個問題，就是韓國瑜說自己200萬賣掉，但我們看不到預售屋價格，所以沒有人知道到底是怎樣。

在國外預售屋都必須要登錄，買賣多少都看的到，台灣卻看不到，館長聽完後直呼「不合理」；Sway說這個版本是之前國民黨執政時提出的版本，但為什麼不可以，因為財團告訴政府不行，結果現在就變成瞎的實價登錄。

Sway認為，實價登錄延遲3個月以上，同區位、條件的房子，每坪就有可能出現數萬元價差。

館長表示認同「（實價2.0版）其實就是可以壓低房價的一個法案」

黃國昌說，買IPAD都可以上網比價，但一輩子買最貴的產品（房子），卻交易資訊不透明，建商明明只賣3成，還有7成空屋，卻永遠告訴你只剩「最後一戶」，利用消費者心理哄抬價格，我們並非排商，但對真正的庶民而言，買下去貸款就要背很久。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦日前出席「桃園市蘆竹區市政說明會」，會中鄭文燦表示，蘆竹人口超過16萬，是桃園發展的指標都會區之一，市府將加速推動各項重大交通建設及民生建設，帶領蘆竹邁入雙捷運時代，打造蘆竹成為北桃園都會中心。



鄭文燦強調，為建構完善的交通路網，捷運綠線預計2025年底如期如質完工，通車後將成為桃園交通3心6線路網之骨幹，銜接鐵路地下化、捷運機場線、棕線、三鶯線延伸八德、綠線延伸中壢等軌道路網；綠線將於蘆竹區設置4座車站，目前施工進度略微超前。



鄭文燦並提及，市府持續向中央力爭建設重點項目經費，如捷運沿線地區都市發展，規劃打造機場捷運A10山鼻站新市鎮；另外全長約10公里的機捷田園景觀大道，則在去年11月動工，包含劃設A10站南側車站專用區，將帶動周邊商場、餐廳等生活機能發展，預計明年中旬公告招商。

新北市新工處計畫開闢「山佳4號道路」，自鶯歌八德街北端打通至樹林中山路3段，讓來自鶯歌的車潮下橋後可直接左轉進入樹林市區，以紓解樹林山佳地區往返鶯歌的龐大車潮，預計明年初完成相關規劃後將儘速發包動工。



當地里長表示，八德街、中山路3段是2條平行的主要縱向道路，匯聚來自鶯歌、樹林及新莊三方車潮，但兩路中間缺乏寬幅的橫向道路，導致用路人常須穿梭巷弄，造成動線混亂與住戶困擾，但山佳4號道路打通後，八德街車流可銜接至中山路3段，轉而直接進入樹林市區，不僅可紓緩八德街車潮，也能讓巷內約300戶住戶進出更安全。



市議員陳世榮亦建議，山佳4號道路應自八德街再打通至環河路（館前路），便利堤外單車族進入山佳市區觀光，打造更完善的單車旅遊動線。新北市工務局則回應，山佳4號道路總長約200公尺、寬15公尺，規畫為雙向各1個混合車道及人行步道，若增設自行車道恐造成擁擠，將交由新工處進一步評估；另延伸至環河路的提議，市府高灘處則稱將納入新鶯堤外便道工程研議。

由新北市政府和文化部共同合作興建的「國家電影中心」，目前工程進度達81.15％，2019年11月4日新北市長侯友宜前往新莊視察，感謝工程人員的辛勞。也針對鄰近地區即將籌建的「影視博物館」表達樂意與中央合作的意願，市長強調，只要能帶動新北產業發展，中央及地方應不分你、我，共同推動新北市成為全台影視重鎮。

「國家電影中心」是由新北市提供土地並負責主體場館的興建，侯友宜到場館逐層視察，了解各樓層的空間及使用規劃，並與相關單位討論設備及建置。簡報中提及停車空間為汽車114輛及機車100輛，議員也向建築師提議與未來即將建設的「影視博物館」共用地下停車場，解決停車空間可能不足的問題，由於兩棟建築物相鄰，若以地下連通道貫穿，將可提升民眾的便利性。

新北市於2019年完成「國家電影中心」主體場館的興建後，又於8月受到文化部的委託代辦內裝及設備工程，故預計於2021年完成整體工程後，再交由文化部營運及管理。將來「國家電影中心」不僅負責台灣電影文物資產的蒐集、研究、維護和教育推廣外，也是台灣與國際進行電影交流的重要窗口。

侯友宜表示，座落在新莊的國家電影中心結合電影院、展覽館及圖書館，未來將成為民眾休閒好去處，也將是新莊地區新的地標。更重要整個建築的建造是以「時間與空間的蒙太奇」為設計概念，展現未來感與科技感，讓新莊有一個可以跟國際影視交流以及發展文化觀光產業的好地方。

 

新聞局表示，台灣電影文化園區第二期工程位於「國家電影中心」旁1.6公頃的基地，目前文化部也來函表達共同籌建「影視博物館」的規劃，新北市政府也樂於與中央合作興建各項發展性的建設，以帶動地方繁榮與國家整體的發展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2019年11月4日前往蘆竹區公所，出席「桃園市蘆竹區市政說明會」，鄭文燦表示，蘆竹地區人口超過16萬人，為桃園發展的指標都會區之一，市府將加速推動各項重大交通建設及民生建設，帶領蘆竹邁入雙捷運時代，並透過用心建設不斷提升市民幸福感，打造蘆竹成為北桃園都會中心。

鄭文燦說明蘆竹捷運建設進度，除了已營運的捷運機場線，捷運綠線全長27.8公里，橫跨八德、桃園、蘆竹、大園等行政區，其中高架段工程2018年10月動工，蘆竹區共設置4座車站，目前施工進度微幅超前，捷運綠線預計在2025年底如期如質完工，通車後將成為桃園交通三心六線路網骨幹，銜接鐵路地下化、捷運機場線、棕線、三鶯線延伸八德、綠線延伸中壢等，建構更完善的交通路網。

 

鄭文燦提及，捷運沿線地區都市發展也是建設重點項目，市府積極向中央爭取經費，規劃打造機捷A10山鼻站新市鎮，區段徵收已於2017年動工，機捷田園景觀大道則在2018年11月動工，包含劃設A10站南側車站專用區，將有效帶動周邊商場、餐廳等生活機能發展，預計2020年中旬公告招商；此外，機捷田園景觀大道全長約10公里，十分適合慢跑、騎單車等休閒活動，建構優質生活圈，吸引更多年輕家庭來蘆竹定居。

 

鄭文燦指出，完善蘆竹交通網絡，包含道路拓寬、提升公車運能等措施，目前已啟用南崁大橋、竹夢橋、航空城大橋，打通2條道路、路平改善17條道路、拓寬3條道路，經國轉運站啟用後，也有助於提升國道客運轉乘便利性，同時搭配市民卡搭乘公車優惠，希望鼓勵市民朋友善用大眾交通運輸工具。

 

為解決南崁交流道尖峰時刻易壅塞問題，市府向中央爭取預算補助，進行「蘆竹國道1號桃園交流道動線改善工程」，包含增設桃17線蘆興南路南入及北出國道1號平面段之匝道，預計2021年5月前完工通車，總經費超過7億8,000萬，桃17線蘆興南路南入及北出國道1號平面段匝道完工後，與中正北路匝道銜接，形成完整匝道動線，將有效分散南崁交流道部分車流，替代率預估為3成；同時考量蘆興南路現行路幅僅8米，配合新設匝道，規劃自中正南路至南竹路，路幅拓寬為20米，市府刻正辦理用地取得，希望後續聯絡道工程順利發包，以2年內完工通車為目標。

 

在提升生活品質方面，桃林鐵路活化工程大坑路至南山路二段，長度約3.7公里，市府將投入經費約1.8億元，協助將油管路(仁愛路至六福路範圍)拓寬為8公尺雙向車道、六福路後段闢建自行車道及綠美化工程，預計明年5月底完工，建構自行車道綠色廊帶及休憩廣場，同時解決交通瓶頸。

 

此外，鄭文燦提到，蘆竹都會生活蓬勃發展且擁有豐富生態資源，轄內有大古山休閒農業區及坑子溪休閒農業區，占地面積廣大，大古山休閒農業區以「竹林七閒景觀區」、「樂活好食農業區」、「花田一鹿生態區」、「閩南農村人文區」為發展主軸；坑子溪休閒農業區兼具土角厝、閩南農村文化，且交通便利，深具農業觀光發展潛力；市府也打造五酒桶山生態公園，景觀改善工程面積約7.54公頃，已於去年完工；海湖運動森林公園則預計2020年5月完工，保留森林公園原始樣貌，提供市民朋友不一樣的運動場域。

 

鄭文燦也說都會良心建設不可少，市府完成桃林鐵路自來水管路，解決南崁地區缺水風險，在河川整治部分，南崁溪、茄苳溪第1期整治工程，已陸續完工，埔心溪大新三號橋至新莊一號橋排水路拓寬，預計2019年12月底完工，另外市府將向中央爭取預算補助，規劃大坑溪整治工程；沿著南崁溪打造親水自行車道，蘆竹段全長約12.5公里，風光明媚，適合親子同遊。

 

鄭文燦說，蘆竹地區人口成長快速，未來可望突破20萬人，為因應年輕家庭需求，市府也積極推動相關社福及文教建設，蘆竹地區將增設2所公托中心、2座親子館、8所公立幼兒園，其中大竹親子館位於蘆竹2號社會住宅，預計今年底開幕；南崁親子館規劃設置在五福國小，預計2022年6月開幕；新建大竹圖書分館，預計2019年12月完工、2020年2月啟用。

 

北區兒童之家變身為「南崁兒童藝術村」，希望成為兒童藝術教育基地；在長照資源布建方面，蘆竹地區共設立30處長照據點、28處社區關懷據點，正規劃增設2座日照中心，並透過舉行多元活動，促進長者與年輕族群交流。

 

鄭文燦也說，為讓年輕人進入社會的第一哩路獲得支持，市府建設社會住宅的腳步將加快，蘆竹2號社宅預計2020年5月完工、蘆竹1號社宅正在推動中，市府也在機捷A10山鼻站周邊預留社會住宅基地；未來市府也將在蘆竹推動各項先導計畫，透過全方位的建設帶動蘆竹發展成為北桃園都會中心，也期盼市民朋友給予市府鼓勵與支持。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有些人洗澡喜歡淋浴，有些人喜歡用浴缸泡澡。近日「浴缸存在的價值」在PTT被熱烈討論，有網友說家中的浴缸一年下來使用根本不到幾次，浴缸放在浴室又佔空間，貼文一出，引兩派網友熱議。

▲「浴缸存在的價值」在PTT被熱烈討論。（示意圖／翻攝自Pixabay）

有網友在PTT討論浴缸的價值，表示浴缸一年使用下來根本用不到幾次，放在浴室很佔空間，甚至都拿來堆放浴室的雜物，並問買房時會不會希望乾脆不要做浴缸，可以換成更有用的衛浴設備，也可以用來擴建房間的空間，就詢問其他網友現在還有人在用浴缸嗎？

▲網友表示浴缸佔空間又很少用到。（圖／翻攝自PTT）

貼文引起兩派網友熱議，有部分網友認為家中浴室不需要浴缸，表示「討厭浴缸，要泡澡去別地方泡就好 ，放家裡佔空間又浪費水」、「我家之前就把浴缸拆掉了」、「所以家裡重新裝潢後就只有淋浴間」、「沒在用而且還要花時間刷，覺得是很浪費空間的東西」。

但另一派網友認為浴缸很好，「家裡有浴缸我覺得很好啊，你也不知道自己什麼時候會用到，而且外面的浴缸我真的不敢泡」、「有小孩就會常用到，一起泡澡很舒服」、「我覺得泡澡是是非常舒服的事」、「喜歡浴缸呀，可以泡澡耶，很療癒還會瘦啊，出去住都喜歡選有浴缸的」、「一定要有浴缸，忙爆了或冬天泡澡很舒服」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

南市南部科學園區建置許多科技大廠紛紛設點，進而創造購屋需求，南科周邊地價從早期每坪5萬元內，大幅飆漲至20餘萬，漲幅驚人。當許多建商、房仲紛紛搶進南科推案設點，台灣房屋善化南科特許加盟店17年前就看好南科發展，深耕區域屢創佳績，從販售廠房土地到一般住宅，同仁秉持「專業經營、服務用心」擄獲客戶認同，透過友善鄰里落實公益屢獲好評，口碑行銷成業界典範。

南科效應職缺激增 房地價飆漲迅速

善化區早期發展落後生活機能不成熟，公共建設十分稀少。台灣房屋善化南科特許加盟店店東邱俊玄指出，南科廠房座落在善化、新市、安定三鄉鎮，因南科興起帶動南市全區市地重劃，亦活絡善化區商業機能，「17年前公司開業時，當時在南科就業僅2萬人，目前驟增至8萬人，隨台積電投資五與三奈米廠，推估2年後就業人口可望逾10萬人。」

邱俊玄分析，南科興起帶動周邊高科技產業鏈發展，並創造大量職缺，早期善化區住宅房市交易以低總價透天厝為主，但隨著地價上揚，近年來LM特區出現許多總價突破千萬透天厝，而位於善化車站旁近期更有新大樓成交已站上2字頭房價，購屋客層以南科工程師與作業員居多，而南科迅速發展亦活絡租屋市場，屋齡5年內套房月租金6000~7000元，逾10年套房月租金亦有4000~5000元。

台灣房屋善化南科特許加盟店銷售以土地為主，並提供各類住宅租賃服務，邱俊玄指出，早期公司銷售LM特區土地，重劃前地價每坪僅4萬元，重劃完成後每坪上揚至20餘萬，地價漲幅達5倍；而GF特區早期地價每坪僅2萬元，目前每坪成交上看7~8萬元，增值幅度遠大於全市其他地區，而目前仍有許多建商積極購地，打算在南科周邊興建透天造鎮與集合式住宅。

回饋社會做公益 友善鄰里實踐企業價值

有別於一般仲介業績掛帥，該店透過舉辦公益凝聚公司向心力，如定期舉辦捐血、植樹節與中秋節聯歡晚會，透過與社區緊密結合，落實公益回饋，並協助企業募款、派出所巡守隊資源籌募。邱俊玄所帶領的團隊，以口碑行銷提升與客戶緊密度，客源與銷售量也一路成長，成為同業指標。

邱俊玄秉持三項做事原則，那便是坦誠、熱誠與自信，幫買賣方協調價格找到共識，設身處地為他人著想，將每個細節落實盡善盡美，創造優良行銷文化實踐企業價值，「公司同仁秉持服務最高原則，不論優缺點皆主動誠實告知，不欺瞞客戶，不做口不對心的任何行為。」

月月有成交 深耕南科擁高績效

即便已是十餘年前客戶，邱俊玄每逢三節與生日均會寄送賀卡，待客如待家人般誠摯深受客戶認同，也讓自己以口碑行銷累積新客源，自身業績月月成交，而為服務更多客戶，公司也將新增「包租代管」服務，強化品牌服務與競爭力，民國92年開設台灣房屋善化南科特許加盟店，17個年頭過去服務上萬名顧客。

客戶就是我家人 員工福利領先業界

邱俊玄指出，在台灣房屋看到人才濟濟發展力，總部提供豐沛資源給予各加盟店，當中「很高興和您成為一家人」企業理念，與自身創業初心不謀而合，因此當時才會選擇該品牌加盟。而總部為了解全台各店經營脈動與面臨問題，台灣房屋首席總經理彭培業十分重視店東夥伴，親力親為至各店傾聽需求，十分讓人感動，「唯有選擇合適品牌，才能在地深耕落實企業價值。」

從1人公司到現在擁20多人團隊，邱俊玄始終給予員工最完善福利與保障，時時聚餐與國內外旅遊等，福利皆優於同業。他指出，社會新鮮人只要有心想學習，不怕吃苦歡迎進入我們這大家庭。

前總統馬英九任內，高房價問題引發廣大民怨，雖然民意迫使馬政府祭出「房地合一稅」，但為時已晚，無力解決高房價問題的藍營流失青年選票，2016年總統選舉大敗。雖然政黨輪替，但三年多年高房價問題不僅沒有改善，反而還在惡化當中。住展房屋網企研室認為，如果年青人想爭取安居的權益，那就應有選票自覺的精神，哪方陣營願意提出解決高房價的政策與誠意，才把票投給他。



自從2020總統大選開跑以來，藍、綠陣營成天圍繞在「芒果乾」與「草包」上打轉，沒人願意關注高房價議題。



迄至目前止，藍營的韓國瑜尚未提出完整的房市政策，僅過去主張「開放陸資來台投資購買不動產」，以及「40年低利房貸」。至於綠營蔡英文，還是繼續彈著「8年20萬戶社宅」、「包租代管」等虛無飄渺、說得好聽卻做不到的老調。



台灣的選舉相當現實，哪一個族群團結，就能爭取到最大福利。由於過去年青族群對政治冷感，投票率偏低，所以歷來大選的房市政策普遍對財團有利；之所以淪落如此，或許該怪政客短視，但或許更該怪年青族群忽視自己的力量、放棄自己投票的權力，才會讓政治人物忽視年青族群居住的權益。



人不為己天誅地滅，年青人應對參選者施加壓力，要求藍、綠雙方提出具體可行的高房價解決方案。誰提出的方案好，就把票投給誰；如果藍、綠都不願意提出政見，那麼投下廢票也未嘗不可。

台北市地政局日前公布最新房市統計數據，實價登錄量價動態方面，2019年7月全市房市交易量共1,186件，較6月的1,148件增加38件，月增幅3.31%；年增幅則為16.05%；另7月交易總金額為285.86億，月增9.38億，增幅達3.39%；與去年同期相較亦增加48.64億，年增20.50%。



價格表現方面，2019年7月全市住宅價格月線、季線均下跌，不過半年線的漲幅略為趨緩，全市住宅價格指數則來到101.39，上月下降1.28%，但較去年同期上升0.51%；產品方面，大樓月線轉跌，季線、半年線微幅上揚，大樓住宅價格指數98.57，較6月99.43下降0.86%，年減幅度也達到4.12%。



公寓及小宅價格表線則相對弱勢，月線、季線、半年線均一致下跌。公寓住宅價格指數99.38，月減1.61%，但年增1.44%；小宅住宅價格指數99.19，較6月下降1.14%，年減2.58%。至於2019年第2季12行政區季指數，相較上季有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最大的是大同區，季增2.98%，跌幅最深為內湖區的-0.83%；相較去年同期同樣有9行政區上漲，3行政區下跌，年漲幅最大為松山區達4.11%，跌幅最深則是中正區，達-1.20%。

因應人工機具缺乏、材料成本上漲，以及推動友善投資環境政策，高雄市府針對在有效期限內的建照，可申請工期延長2年的寬限措施，藉以降低營造業缺工、成本提高對高雄營建業的衝擊，並確保施工品質及安全



高雄市工務局長吳明昌強調，高雄近2年新增報開工超過5,000件，在營造業的材料成本增加、機具及勞動力欠缺的情況下，展延有效建照的工期，有助支撐整個營建體系的發展；大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛亦表示，不動產業長期受營造業缺工、物料上漲及專業工程發包作業等不利因素影響發展，透過建造執照申請工期延長，可紓解目前不動產業發展困境。



工務局補充說明，市府雖然祭出了了工期延長的寬限措施，但依高雄市建築管理自治條例的規定，建築工程如依據該條例申請延長工期，總合計延長工期不得超過5年，所以延長工期的總長度仍須壓縮在5年之內。