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在不少人的印象中，台南不外乎是個美食之都，不過實際上台南物價與六都其他縣市相比起來也低了不少，也因此多數人認為，在台南買房子是個很划算的舉動。不過究竟要在台南買房一個月要賺多少才行呢？

近日有網友對於在台南買房月薪需要多少感到疑惑，並於PTT實業坊以「月薪多少才能買的起透天厝」為題發問，他於內文表示，自己在台南市看了幾個建案，大樓三房包含車位已經要九百萬，透天的最少也要一千兩百萬，這些地點還不是台南的蛋黃區，到底是在貴什麼，他也忍不住哀怨表示，不知道要多少月薪才買的起房子。此文一出也立即引起網友關注討論。

▼近日有網友對於在台南買房月薪需要多少感到疑惑，並於PTT實業坊以「月薪多少才能買的起透天厝」為題發問（圖／PTT）

有網友表示，「台南不到六百萬的中古透天一堆，只是看屋況和地點你接不接受而已」、「台南透天1200萬是很郊區，市區至少2000萬」、「透天才1200萬也買不起，那就沒辦法了」

 

而有一名專業的網友也針對原PO的問題發了一篇文作回應，並表示，「隨便網路查一下，市區附近都在500多萬就有，一間房子的地點、臨路、格局、坪數、機能、學區、建材、裝潢都會影響價格，你講的大樓三房含車位9百萬的坪數多少？地點在哪？愈多人買的地方就愈貴，有些物件就不是要給一般人買的， 嘉義這邊建案5千萬的也有，昨天經過台中七期還有5千萬至上億的建案，就跟愛馬仕的包包一樣，愛瑪仕也有1個200萬的包，每種建案設定的族群不一樣，首購小資就鎖定在500萬上下，這樣每月還款約2萬，一般家庭還算負擔得起，看你自己是什麼屁股，就去吃什麼瀉藥。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

落實土地正義政策，是台南市長黃偉哲向市民承諾的重要政見，台南市政府2019年10月31日公告公開展覽全市17處都市計畫區公共設施用地專案通盤檢討，市長黃偉哲於2019年11月4日的記者會中親自對外說明，市府將透過專案通檢與定期通檢雙管齊下，解決私有公設保留地問題，預計解編約528公頃公共設施保留地，還地於民，將有超過1萬名地主受惠。

黃偉哲強調，基於社會的公平正義，政府徵用多年卻閒置的土地，本來就應該解編，還地於民，是給民眾一個合理的交代。黃偉哲進一步表示，公共設施保留地通盤檢討是蔡英文總統宣布要積極進行的中央政策，因此，為了實踐土地正義，還地於民，經歷非常審慎嚴密的行政流程，終於讓等待多年的民眾得到解套。市府在做通盤檢討後一次性的宣佈，並通知當事人，土地已經解編了，解編後的土地規劃，就交由地主自行決定。



黃偉哲說，到2020年年中，還會做第二波的土地檢討解編宣佈；定期通盤檢討也會持續進行，期能做到公平正義，還地於民，創造土地利用價值，並讓政府財務負擔減低，市府團隊會加速行政流程與行政效率，儘快為民眾解套給予交代。



都市發展局指出，本次優先解編對象，以互補性替代性較高的公園綠地兒童遊樂場、因應少子化已無設校需求的學校用地、配合時代變遷無須保留的市場及機關用地等項目為主。惟私有地如屬於具有系統性及公共通行功能如河川溝渠道路用地、早年已依獎勵投資或多目標辦法興闢完成公共設施用地、事業單位或相關法人團體所持有及因應其他政策需求專案辦理者，則暫不納入本次專案檢討範圍。



都發局強調，公共設施解編後依照內政部指導原則優先採取跨區公辦市地重劃方式開發，透過市地重劃共同負擔，可以興闢完成約125公頃公共設施，這些設施以道路、公園、兒童遊樂場及停車場用地為主；不僅可以解決地主長年土地使用受限問題，並經由市地重劃整體開發後，也可以改善市容景觀、提升社區環境品質與連外交通便利性，促進地區發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府地政局長吳存金與內政部國土測繪中心主任劉正倫2019年11月4日代表簽署「地籍測量及國土測繪技術合作協議書」，提供地政局測量人員更精確、快速、穩定的測量服務與技術交流，並可提升測量精度、縮短作業時間，強化測量公信力，維護民眾土地權益。

吳存金表示，測量業務是地政業務的基礎，台中市過去陸續推動全國首創「建立大台中市衛星定位測量新框架坐標系統」、「一級加密控制測量」、「台中港特定區地籍圖重測工作」、「大台中地區委外地籍圖重測作業」等計畫，為地籍圖重測與圖籍改善工作，奠定紮實基礎，各項計畫也獲得內政部高度肯定。



吳存金指出，市府與內政部國土測繪中心簽署合作協議，宣告台中市各地政機關的測量技術邁入新的里程碑，透過合作協議，由國土測繪中心回饋最新的全星系衛星即時動態定位服務，供台中市各級地政機關測量人員使用，並持續提供創新技術諮詢與教育訓練等，為市民帶來更優質的服務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市近年來營建產業蓬勃發展，為了因應人工機具缺乏、材料成本上漲等問題，及推動友善投資環境政策，市府祭出在建照有效期限內可申請工期延長2年的調節措施，降低對整個高雄營建產業發展的衝擊，以確保施工品質及安全。

工務局局長吳明昌表示，高雄近2年新增報開工超過5,000件，在營造業的材料成本增加、機具及人員缺乏條件下，站在友善投資、均衡協助及支撐整個營建體系發展，市府祭出在建照有效期限內可申請工期延長2年的調節措施，降低對整個高雄營建產業發展的衝擊。



高雄市大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛說，營造業缺工、物料上漲及專業工程發包作業影響等諸多因素，長期不利不動產業發展，透過建造執照申請工期延長，可以緩解目前不動產業發展困境。



高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃炯輝說，因為景氣復甦及北中南大批台商回流建廠、營建需求量增，屬二、三年以上的長期趨勢，而非短期狀況，此次建造執照申請工期延長確實可解決缺工及專業施工廠商情形不足等問題。



台灣區綜合營造業同業公會高雄市辦事一處李振卿說，模板、鋼筋、測量等第一線專業施工人員缺乏，且因土木建築職場人員面臨老化問題，年輕人不願意來工地，師徒經驗技術斷層無法傳承等問題，政府提出建造執照申請工期延長的調節措施，可讓營造公司永續經營下去。



工務局說，為了確保施工品質及安全，市府調節施工期限部分，在建照有效期限內可向該局建管處提出申請工期延長2年，但依照高雄市建築管理自治條例的規定，建築工程如依據該條例申請延長工期，總合計延長工期不得超過5年。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府地政局2019年11月4日發佈資訊指出，最近一期(2019年7月)實價登錄交易件數1,186件，較6月增加3.31％，交易總金額為285.86億元，較6月增加3.39％；住宅價格指數101.39，較6月102.70下降1.28％。

7月實價登錄交易量較6月增加3.31％，交易總額增加3.39％

2019年7月實價登錄量價動態，全市交易量共1,186件，較6月1,148件增加38件，增幅3.31％；較2018年同期1,022件增加164件，增幅16.05％，較2018年平均1,022件增加164件，增幅16.05％，較5年均值1,119件增加67件，增幅5.99％。交易總金額為285.86億元，較6月276.48億元增加9.38億元，增幅3.39％；較2018年同期237.22億元減少48.64億元，增幅20.50％，較2018年平均273.99億元增加11.87億元，增幅4.33％，較5年均值307.81億元減少21.95億元，減幅7.13％。(詳圖1)

7月全市住宅價格月指數續跌，大樓、公寓、小宅價格同步走低

2019年7月全市住宅價格指數101.39，較6月102.70下降1.28％，較2018年同期100.88上升0.51％；標準住宅總價1,606萬元，標準住宅單價每坪51.15萬元。大樓住宅價格指數98.57，較6月99.43下降0.86％，較2018年同期102.81下降4.12％；公寓住宅價格指數99.38，較6月101.01下降1.61％，較2018年同期97.97上升1.44％；小宅住宅價格指數99.19，較6月100.33下降1.14％，較2018年同期101.82下降2.58％。7月全市住宅價格月線、季線下跌，半年線漲幅趨緩；大樓月線轉跌，季線、半年線微揚；公寓及小宅月線、季線、半年線均同步下跌。(詳圖2)

2019年第2季12行政區住宅價格季指數9區上漲，3區下跌

最近一期(2019年第2季)12行政區季指數，相較上季有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最大為大同區2.98％，跌幅最深為內湖區-0.83％；相較2018年同期有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最大為松山區4.11％，跌幅最深為中正區-1.20％。(詳表1)

國際貿易衝突轉單效應持續擴大，除了中美貿易戰發酵外，近來日本與韓國貿易僵局也持續緊張，為台灣帶來許多大廠回流現象。工業地產交易從2017年受到大陸政策影響逐年攀升，根據信義全球資產統計，2019年工業地產交易金額(1-10月)已達2018年整年交易金額的9成，來到467億元，桃園依舊是上市櫃首選之地外，其中，還觀察到台中的交易量迅速攀升，來到全台第二交易熱區，受中美貿易戰回台大廠包括大立光以及台灣櫻花等，另外，值得一提的是台南工業地也不惶多讓，吸引國際大廠google宣布投資南科。

台中地理環境優良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統，為中部交通重要樞紐及經濟重鎮，大型建設陸續完善，吸引不少建商及壽險業提前布局，近期精密機械產業鏈回流中南部，帶動大面積工廠需求提升，台中2019年不管是土地交易還是工業地產，都可見到大型企業插旗。倉儲物流成為近期商用不動產中的新寵，根據內政部統計處資料顯示，台中2019年1-8月工業、倉儲開工總樓地板面積已遠遠超越2018年一整年度，來到13萬8,115坪，為六都第二名，全聯及全家2019年相繼在台中蓋物流中心，分別投資10.8億元和14.05億元。

觀察2019年(1-10月)工業地產上市櫃交易量，台中與新北並列全台第二，僅次於桃園，大立光積極布局台中，從2016-2019年購入台中1處素地，未來將開發為商辦，以及4處台中工業區廠房，可供產能擴充使用，總交易金額高達65億元。另外，值得關注的是，台南工業地產交易量也逐漸升溫，2018年交易量也來到全台第二，大型企業包括華新、奇景光電、光宇材料、奇美實業等，2019年更吸引Google宣布加碼投資台灣，將在台南科技工業區購地，興建第2座資料中心，顯現出工業地產需求持續擴大。

信義全球資產經理王維宏分析，隨著全台工業地產交易熱絡，除了科技及傳產業持續購買自用廠房外，近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動中南部工業地產成交量提升，國際科技大廠也宣布加碼投資台灣，而選址開始往中、南部移動，主要因為中南部土地、廠房價格較北部親民。台中近年交通建設到位以及產業技術發展完善，使得土地以及商用不動產交易明顯升溫，大型企業持續插旗，政府也針對缺地問題，加快開發工業區以及立體化方案，預計將持續帶動廠商進駐設廠。

在北市中正區的黃金地段，不起眼的巷弄裡，一坪只花90萬就能買到豪宅，對比當地行情動輒百萬起跳好像撿到便宜！但房仲說了，通常這種建案都是大坪數，總價高不可攀，而且還可能要負擔高額的地價稅！

東森財經記者洪珮瑜：「不起眼的小巷子裡頭，而且還只是單行道，但是在這裡，竟然藏有一棟黃金屋，平常成交量不多，但是一賣就是上億起跳。」日系木質建築，屋齡7年的中古屋攤開實價登錄，5樓成交戶，總面積約168坪，交易總價1.61億。房屋企劃研究室主任郎美囡：「層數比較少，那戶數也相對比較少，那平均攤下來，每一戶的管理費就會比較高，那另外一方面，因為土地持份也比較高，所以每年要繳的地價稅也會相對比較高一些。」以中正區豪宅行情來看，單坪動輒破百萬，巷弄豪宅拆算下來單坪90萬元，還算撿到便宜，原來是因大坪數讓總價高的嚇人。」

▼以中正區豪宅行情來看，單坪動輒破百萬，巷弄豪宅拆算下來單坪90萬元，還算撿到便宜，原來是因大坪數讓總價高的嚇人。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者洪珮瑜：「再看到另一頭，這個小巷子幾乎是一台轎車就能佔滿整個空間，但是旁邊的豪宅，賣的是中正區巷弄第一貴，以1.93億元成交。」房屋企劃研究室主任郎美囡：「第一個坪數要大，第二個就是以這種高級住宅，或者是類豪宅這樣子的一個規劃類型，當然單價通常都會比較高。有些這個是屬於地主跟建商合建，有些可能本身就居住在裡面，或是有一些是屬於跟親友購入也有關係。」

▼第一個坪數要大，第二個就是以這種高級住宅或是類豪宅的規劃類型，單價通常都會比較高。（圖／東森新聞資料畫面）

黃金屋人人想搶，但在南港一棟三年新成屋，2~7樓淪落法拍，三拍總價降至6956萬，每坪約32萬元，殺到市價五到六折，卻仍無人投標收場。民眾vs.記者：「像這種大廈旁邊我不會買，買公園旁。」民眾：「我會離路邊不要太遠的，安靜一點的巷子。」從大馬路旁到巷弄，在寸土寸金的台北，想買房還是得張大眼睛。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

3年前有屋主割愛賠售，進場了就可以獲利嗎？最新實價登錄出現一筆今年8月的交易資料，同一戶連轉兩手「全都賠售」，買方上演以為買了賠售房子撿便宜，結果不僅套牢2年，房價甚至沒有落底，還繼續跌，最後選擇賠售，悲傷出場。

▲房價緩跌如溫水煮青蛙，回神時發現已經套牢。（組合圖／翻攝自GoogleMap、資料照）

根據實價登錄揭露，台北市大安區羅斯福路二段、捷運古亭站附近的中古大樓「力霸師大」，屋齡32年，今年8月成交的7樓戶，坪數27.3坪，不含車位，總價2020萬元，換算每坪74萬元，2年賠售80萬元出場。

其實該筆物件已經「連兩賠」，在揭露紀錄之中，2014年4月房市高點屋主以總價以2220萬元買進，等了3年，在2017年6月以總價2100萬元，微幅賠售120萬元出脫，但沒想到新屋主撿到賠售物件，面對房市緩跌，結局是慘遭套牢。

2年後，也就是今年8月，這間7樓戶再以2020萬元賠售，2年賠80萬元，真的是「一場遊戲一場夢」。天時地利不動產總經理張欣民指出，房市最怕溫水煮青蛙，但實際已經上演了，現階段緩跌、低量能房市，許多屋主回頭才驚醒，以為自己撿便宜買的房子，卻又跌價了。

▲台北羅斯福路二段「力霸師大」社區，出現同一戶轉兩手都賠售案例。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署日前公布2019年第一季房價負擔能力指標統計結果，基隆市的房價所得比為5.7倍，相當於不吃不喝5.7年就能在基隆買房，在全台僅次於嘉義縣市及屏東，遠低於全台房價所得比平均值8.66倍，是北部購屋壓力最輕的縣市，21世紀不動產指出「這樣的條件，吸引許多在台北或是北部工作的首購族紛紛往基隆探詢。」

21世紀不動產強調，除此之外，基隆輕軌捷運也正在進行中，輕軌路線起迄從基隆到南港展覽館，南港展覽館能銜接文湖線及板南線，並於南港車站銜接高鐵及台鐵系統，交通更加便利，以及東岸商場改建等，基隆的各項重大建設正如火如荼展開，為基隆注入更多活力，且基隆通勤至台北市區車程僅需20分鐘，但仍維持十分親民的房價，若以同樣單價在台北買1坪能在基隆買4坪，交通優勢及親民房價正狂吸不少北部工作的首購族紛紛搶進基隆，此外，基隆至桃園僅需不到1個小時的車程，北北基桃一日生活圈正在形成。

21世紀不動產基隆信義店業務邱泓瑜指出，目前有許多外來的年輕移居客購入基隆的房產，在地也有不少換屋族群以小換大，搬到大坪數的房子，他表示，基隆每個區域皆鄰近高速公路或快速道路距離約1-2公里十分方便，根據實價登錄，基隆市2019年平均單價約15萬元，而基隆市中心的新建案行情約莫在一坪36-38萬左右，比較起雙北的房價算是屬於高CP值。



21世紀不動產企劃研究室則表示，同樣以總價1,000萬的話，根據實價登錄目前在台北市大安區可能只能買到屋齡50年沒有電梯的14坪舊公寓，在基隆則有可能買到55坪的新成屋大樓建案，若是通勤到台北上班的族群則十分推薦購買在安樂區與仁愛區的交界，走路5分鐘即可抵達基隆火車站，除此之外距離國道客運的站牌十分近，下樓即可直接一班車往返台北。



相較於全台房價緩跌與凍漲趨勢，基隆反而逆勢成長呈現緩緩上揚趨勢，再加上基隆各項建設與周邊環境這幾年持續改善，基隆城際轉運站也預定2021年完工，城際轉運站完成後，可以改善火車站周邊區域人車交通動線、公共運輸環境及城市景觀意象，未來整合市內公車、國道公路客運、火車站與輕軌捷運站，打造基隆交通樞紐新風貌，目前基隆自住買氣穩定，未來升值空間也值得期待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房價居高不下，年輕人成家不易，許多人只能靠著父母資助買房，或是等著繼承長輩的房產。不過，1名男網友透露，他13年前決定貸款買房，當時連基本生活開銷都捉襟見肘，夫妻倆仍著牙苦撐，事隔多年貸款雖還沒繳清，但經濟壓力已大大減輕，房價也漲到了千萬以上，「比我努力工作13年存下的還多！」

▲台灣房價居高不下，尤其北市更是高不可攀。（示意圖／資料照）

原PO近日在論壇mobile 01發文稱，「13年看了不下10間房，新莊看到新店郊區，到三峽，沒有一間買的起，所謂買不起是指夫妻把所有存款都付頭期款，寬限期後每月只留下基本的吃飯錢，再扣除必要開銷水電瓦斯等，剩下都拿去付房貸都不夠」，但他仍渴望擁有屬於自己的家，最後心一橫還是決定貸款買房。

男網友表示，雖然540萬的房貸至今還未繳清，但經濟壓力已減輕許多，且「房價也漲到上千萬，潛在增值近一倍，比我努力工作13年存下的還多，而所謂存下的都還房貸了」；見家庭生活漸入佳境，原PO不禁暗自慶幸，若當時沒買房，以現今房價來看，根本是癡人說夢，「13年前揹下超過家庭收入的房貸是最正確的決定」。

▲男網友發文分享買房心得。（圖／翻攝自mobile 01）

文章並提到，原PO當時為了省錢，買下房子不久便急著入住，除了2台冷氣，沒有再施作任何裝潢，就連家具也是從租屋處搬到新家繼續使用，「搬家公司在搬家時，還有一段插曲，家裡的電視架是最陽春的二層甘蔗板層架，層板已破損，四個輪子中一個已不見了」，但他仍堅持要繼續用，後來也撐了好幾年才淘汰。

▲文章引發網友討論。（圖／翻攝自mobile 01）

文章引發熱議，不少網友深有同感，紛紛留言「房地產還是最保值的，總比亂花都還要來得好，運氣好漲價賣掉更多資金運用，用錢滾錢」、「買房除了選對地點外，買在對的時機更是重要」；另一派人則認為，「這幾年慢一點買，省的錢都能出國十幾次，反正我旁邊新成屋，一期比一期還便宜」、「我才不想當房奴」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】