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台中市政府積極推動軌道建設，市長盧秀燕多次籲請交通部儘速核定捷運綠線延伸彰化及大坑，並納入前瞻計畫補助，全案自年初爭取至今，中央2019年11月6日終於善意回應市府要求，允諾一個月內儘速審查通過，並優先納入第二期前瞻計畫補助。對此，市府感謝中央聽到中部人心聲，對於延伸段經費中央與地方分攤比例，將持續爭取回歸合理補助，減輕地方負擔。

6日立法院交通委員會召集委員童惠珍、立委沈智慧及交通部長林佳龍等人到台中考察交通建設，台中市副市長陳子敬代表市長盧秀燕出席，關心綠線捷運延伸大坑與彰化、台中捷運噪音防制、台74號道路北屯區延伸國1、台74線松竹交流道匝道封閉交通管理等四項建設規劃與進度。

 

市府表示，盧秀燕上任後積極爭取捷運綠線延伸案，多次出席行政院會，請求交通部儘速核定綠線延伸彰化及大坑段；3月11日市議會臨時會，也再次強調「好的建設一定要做」，展現強烈爭取綠線延伸段的決心。

 

此外，3月立法院財政委員會到台中考察時，盧秀燕也向中央爭取提高綠線延伸段經費補助比例，減少地方負擔。交通局已於9月30日將修正後的捷運綠線延伸線計畫提送交通部審查，盼中央傾聽中部民眾心聲，早日核定台中捷運綠線延伸段。

 

對此，立委沈智慧也十分關心，除要求中央盡速召開審查會議，儘速核定通過，針對綠線延伸段經費，也建議中央比照捷運綠線主線分攤比例，由中央分擔3分之2，並希望中央將此案列入前瞻計畫補助，讓延伸段順利早日動工。

 

交通部林部長指出，綠線延伸大坑與彰化段，交通部都很支持，市府2019年9月將修正後的可行性研究報告書提送交通部，交通部將在一個月內審查通過，由於此案已凝聚共識，將帶來地方很大的效益，按照期程，綜合規劃應可納入第一階段前瞻計畫。

 

至於後續興建，行政院正編列第二階段前瞻計畫經費，待立法院審查通過後，交通部將支持建設經費優先列入第二階段預算。

 

此外，有關沈委員關心綠線捷運噪音問題，台北捷運局已當場承諾將針對沿線全面設置隔音牆，市府將持續要求北捷局務必於通車前增設完成，避免影響住戶安寧。

 

對於盧秀燕多次向中央懇請，6日終於得到交通部正面回應，市府表示肯定與謝意，希望國一接台74工程如期2019年底動工，2023年完工；另外，台74松竹路匝道封閉，將持續透過「改道措施」及「分流措施」，減輕施工路段交通阻塞情形，並請高公局依交通維持計畫執行，讓交通不便降到最低。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

即便2018年百貨商場營業額超過3400億元，占綜合零售業比重達27％，不過，卻是罕見地連續兩年的成長率不到2％，顯示百貨商場可能已經進入低速成長的階段。近幾年誘因電商興起，導致消費風潮再度轉變，電商年營業額由2011年的1099億元，大幅成長至2018年的1894億元，年平均成長率達8％。相較傳統購物機能，目前餐飲、生活風格消費、體驗展示、Outlet Park等市場明顯成長，零售商業正進行第二次大規模轉變。

高力國際調研部董事梁儀盈指出若進一步回顧百貨商場興起的時間點約莫是落在1980年，當時成功讓民眾消費習慣從傳統街邊店轉變為「一站式」便可滿足購屋需求的百貨商場。攤開2000年至2018年百貨公司營業額及成長率，除2006年、2008年因為景氣不佳、金融海嘯等因素，罕見出現負成長，以及2003年SARS爆發僅不到2％成長率外，至2016年以前，成長率至少都有3％起跳，但2017、2018年卻連續兩年出現不到2％的成長率。

 

根據經濟部統計處調查資料，2018年台灣平均家戶所得103萬6304元、平均家戶消費支出81萬1359元，較2017年分別成長1.7％及衰退0.04％。高力國際認為，應該與近年經濟成長趨緩，影響家戶所得及消費意願，以及消費型態改變有關，尤其是電商崛起讓零售業再次進行大規模的消費習慣改變。

 

不過，即便百貨商場成長率進入低速階段，但2018年整體營業額逾3400億元，仍創統計以來新高，若進一步分析六都民眾消費力，以台北市最高，2018年每人每年平均消費支出34.26萬元，其次則是台中市，為27.92萬元，桃園市第三高，近27.69萬元。

 

高力國際董事總經理劉學龍指出，台中市由於產業蓬勃發展，不但失業率為六都最低，台中市民的平均所得也快速成長，台中市平均每人消費支出僅次於台北市，消費支出占可支配所得比例全台最高，高達81％。

 

台中民眾消費力道有多強，光是以台中目前僅有12家大型百貨商場，2018年便創造高達600億的營業額，其中七期新市政商圈的貢獻度便高達6成，其中新光三越台中店2018年創造的營業額高達185億元，大遠百台中店2018年創造營業額達136億元，均是該百貨品牌各分店中的營業額冠軍。

 

若進一步統計2018年全國各百貨商場的平均坪效表現，每坪可創造24萬元的營業額，再針對2018年台北市、台中市主要百貨坪效表現，其中以地處台北信義計畫區的統一時代百貨坪效最高，每坪可創造近70萬元，其次也是同處台北信義計畫區的台北101購物中心每坪近65萬元，第三高則是新光三越台中店，每坪近60萬元。

 

至於台中市其它百貨坪效表現，包括台中大遠百、廣三SOGO，以及中友百貨等，2018年每坪可創造的營業額均將近40萬元，遠高於全台百貨商場平均坪效，甚至與台北信義計畫區，絲毫也不遜色。

 

高力國際劉學龍指出，若觀察歷年台中整體營業額走勢，新商場開幕的效應是擴大整體市場規模、而非瓜分既有市場需求。而且台中產業發展帶動強勁消費力，隨著消費型態轉變，大型零售商場逐步取代傳統沿街店面，零售商場投資熱絡且營運表現亮眼。

 

包括新市政中心、草悟道等市中心商圈發展成熟、營業表現亮眼，隨著軌道建設及快速道路連結，便利的交通可及將引領台中零售商場朝向多點開花的發展趨勢，例如台中火車站周邊、烏日高鐵、捷運北屯站…等。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期實價登錄揭露一筆信義區豪宅冠德花園城堡的交易，其位於信義區忠孝東路五段236巷，這條巷子豪宅林立，有著名的皇翔御琚、信義帝寶、以及國美信義花園，這次揭露的交易位於冠德花園城堡10樓，交易總價1億5,060萬元，拆算車位的平均單價為每坪119.0萬元，是該社區實價登錄以來第三高單價。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，豪宅市場解凍後，價格較新豪宅低的中古豪宅買氣浮現，尤其位於黃金地段的社區頗受買方青睞。

2019年豪宅市場回溫，不但新豪宅接續亮相，中古豪宅交易也見曙光，例如信義區的國家美術館及寶徠花園廣場、大安區的九野、大直的西華富邦、良茂京都等等，陸續揭露交易資料，顯見豪宅推陳出新，中古豪宅仍有其市場。郎美囡指出，豪宅市場雖仍受房市管制，惟隨著市場信心增強，交易解凍復甦，而中古豪宅的價格較新豪宅低，尤其指標地段的新豪宅開價多在每坪150~200萬，高樓層往往突破200萬，因此地段佳、維護得宜的中古豪宅只要價格符合買方期待，多能成就交易，另一方面，中古豪宅雖然屋齡較高，不過老豪宅的公設比較低，實際使用坪數大，這也是許多買方會考量中古豪宅的原因之一。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，豪宅市場買氣增溫，不僅新豪宅交易備受矚目，中古豪宅也不時出現交易，但每筆交易有賺有賠，故價格則視建案個別條件及入手時間點而有不同發展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國民黨總統參選人韓國瑜以7200萬買北市南港豪宅一事鬧得沸沸揚揚，更有網友指稱韓國瑜就是「轉紅單」套利炒房，但甚麼是紅單？業者指出，其實一般人認知的紅、白單指的是購屋訂金單，通常一周內就必須簽約付1成訂金，難以炒作，倘若可以炒作的「紅單」，那是暗盤交易，並不合法。

▲正確預售屋流程必須先繳付總價2~3％訂金，約10天簽正式約並補足10％訂金。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

代銷業者創意家指出，預售屋交易正確SOP如下，首先要交付總價2～3％訂金（俗稱小訂），同時銷售業者提供合約給客戶參閱，依照內政部規範，至少要有5天審閱期，確認沒問題後，約7~10天客戶就正式簽約，當下補足10％價差，購屋程序即完成。

外界所認知「可以炒作的紅單」，又與小訂的收據不同，某些業者會在小訂之後，提供紅單，以「口頭協議」承諾，在一定時間內協助轉單，讓投資客可以在短線交易中賺取差價。

由於這樣的做法會破壞市場機制，倘若被抓到，就是違反「公平交易法」，除了有可能被處上億罰金外，甚至會被判刑，所以多數有品牌的代銷或建商都不允許這樣的事情。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊則表示，「預售」行為本身就很奇怪，因為這是亞洲特有的現象，歐美先進國家幾乎都是成屋銷售，像日本雖然有預售屋，但實際上就是不二價，也不會炒作情事發生。

台灣最厲害的是把「預售」發揚光大，花招千奇百怪，有建商還推出零自備方案，說是自己先借你，甚至整個預售手法搬到對岸去，讓中國不得不祭出打房措施。

「紅單」有多難抓，又會對市場造成怎樣的破壞？實價登錄2.0版本未過，但即使過了也沒用，因為紅單根本不會登錄，登錄是在預售契約簽訂時，那又怎會知道紅單時期的價格，即使利用轉紅單買6000萬、賣7000萬，大賺1000萬，也都抓不慎抓。所以實價出現的，就已經變成操作紅單的銷售與投資客，先炒房一波後的價格了，房價也自然越來越高。

▲ 韓國瑜購買7200萬豪宅引發喧然大波。（組合圖／資料照）

天時地利不動產總經理張欣民則表示，關於韓國瑜購屋一事，倘若韓國瑜所言屬實，「合約轉售」就沒有違法疑慮，但若有賺錢仍需要報稅，賠售的話就是列舉扣除，直到三年期滿，沒扣完也沒辦法。張欣民說，外界盛傳韓國瑜「炒房不成變賠錢」，主因是2012年時市場熱絡，當時投資客非常多，從貴婦團到菜籃族，都會將錢投入房市，想要藉此賺錢，所以大家自然而然就聯想到炒房。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國泰建設55週年唯一台北市新案就在北投，首度與華威聯合機構合作，推出基地近千坪的指標大案「國泰華威豐年」，華威與國建可分的比例為6：4。建設龍頭品牌力發威，自5月底推出，10月底，銷售成績已達8成，每坪成交約落在68~75萬元/坪，產品設計23、37、43坪3種坪數選擇，目前小坪數所剩無幾，樓高為24層，共210戶，預計2019年底開工，2023年9月起開始完工交屋。值得一提的是，該案突破以往北投房市多為區域客買單的限制，來自雙北及中南部跨區購屋置產的比重大增，客戶中不之榮總及馬偕的醫生，還有當地及石牌區的換屋客，另外，國泰粉絲客也占了不少。對於2020年的房地產市場景氣，負責「國泰華威豐年」銷售的傳真實業董事長王明成則說，「明日依舊很美好，我仍舊繼續奔跑！」因為利率還是很低、貿易戰持續打，你只要考慮基本面就可以。

環境宜居房價親民 愈來愈多人相中北投

 

傳真實業統計全台平均購屋總價，台北市12個行政區直接囊括前12名，買房到底該選北市哪一區？網路討論度始終居高不下。台北市「區區有捷運」，北投區內有9座捷運站，和中正大安並列第一；比房價親和力以及調查民眾最想購屋區域，北投也都排在前三名；綠地面積和自然資源，更是高居各區之冠。北投最大的居住優勢，在於擁有自然與醫療兩大傲人資源，傳真實業表示，「國泰華威豐年」坐落大業路第一排，距離北投站250公尺，兼具景觀視野與機能便利，產品規劃融合住家與休閒複合式氛圍，為都會忙碌族群創造出更多生活的可能性。

台北市最「綠」！ 北投人平均享43坪綠地

一面想搬離市區過得更健康悠閒，一面卻又怕搬遠了不夠方便，北投既能實現嚮往的生活又近在咫尺、捷運可及。負責代銷的傳真實業董事長王明成說，北投帶有一些休閒味道、慢活，這個案子有很多金句，例如餘生很貴，不要浪費！過你喜歡的生活，喜歡你過的生活！「國泰華威豐年」一案，有3成客戶是台中來的、新竹來的，因為看到我們廣告，說動他了。而世衛組織WHO建議城市居民應享有每人平均約2.7坪的綠地，徒步抵達綠地所需時間不應超過15分鐘，約在1公里距離之內。北投的「綠」，是貼近生活的。除了有關渡、忠義山、貴子坑、中正山和軍艦岩5條官方親山步道，還有關渡自然保留區和陽明山國家公園，隨時能投入大自然的懷抱。北投綠覆面積超過百分之七十，每個北投人平均享有43坪綠地，是大安區的32倍，比很多人住家面積還要大。

泡湯保健首選青磺 醫療資源全國首屈一指

 

北投不是只有溫泉，但台北市內、捷運能到的溫泉卻只有北投。北投溫泉最特別是青磺，因為它第一、含微量元素「鐳」，第二、全世界除了日本秋田就只北投有，第三、即使在北投也只剩三四家泡得到。青磺屬於強酸又高溫，從源頭地熱谷必須要用耐腐蝕管材專管輸送，絕大部份業者都怕維護麻煩不敢用。住「國泰華威豐年」想泡貨真價實的青磺，可就近散步到北投國小對面、24小時營業的青磺名湯。除了泡湯保健，北投強大的醫療資源，包含榮總、振興、和信等重量級院所，診療服務量和醫護人數都是北市第一多。未來境內重大開發計劃—北投士林科技園區也是以生物科技、智慧醫療作為發展主軸。國內總共19間醫學中心，光是在「國泰華威豐年」12分鐘車程內就有3間。

 

新婚宅學區宅孝親宅　滿足Ｎ種機能需求

 

很多家長都知道，私校拚醫科的NO.1就是薇閣中學。2019年薇閣照樣戰績輝煌，共考取10位台大醫科、50％台大或醫學系、80％國立頂大、95％國立大學。走路就可以一路唸名校，「國泰華威豐年」吸引不少醫師律師職業背景的菁英家長，這類客戶表明購屋是為了讓自家小孩成為薇閣寶寶、而且以後不用費時通學才搬來北投的。除了首購換屋一般自住需求，反應熱烈超乎預期的，還有來自新竹台中等其他廣泛區域、熱衷養生和親情互動的高資產族群，為放鬆身心或轉移陣地而購買據點性質的第二屋。此外，50歲以上為退休後人生提早計劃準備的，佔比也超過一成，包括天母士林鄰近的空巢換屋族，主要是希望能夠享受更開闊自在的慢生活，同時又不想和原本親友的社交網絡離太遠。

 

三樓整層作公設會館 全齡社區休閒樂子多

 

「國泰華威豐年」908坪基地近6成面積留設空地及綠化，戶外建構可透水的鋪面，與自然和諧共處的理念，如同建築大師安藤忠雄所說：「在房子面前種樹，等樹大到把房子遮住，就會是好建築。」三樓規劃整層的社區會館，結合閱讀區、多功能廚藝教室、日式KTV、親子遊戲室、健身房、運動吧，還有少見的品茗室，可邀三五好友泡茶談天，豐富機能宛如家的延伸，為生活增添更多樂趣。從會館大片落地玻璃望出去，視線正好落在外面樹冠的位置，即使置身室內也能享受無邊綠意。24樓屋頂綠化打造觀景台，視野極好全無遮蔽，近瞰關渡平原，遠眺綿延山景，觀音山、大屯山、七星山、紗帽山峰峰相連，美不勝收，其中以夕陽絕景尤甚。

 

理想購屋第一品牌　買國泰備感安心期待

提供貼近市場需求的中小宅，「國泰華威豐年」產品設計23、37、43坪三種坪數選擇，二房到三房彈性格局規劃。人口少的家庭可選擇打通房間，增加客廳的社交空間，創造親友聯誼的聚會所；或是將其中一房做為閒暇從事畫畫、攝影、手工藝的興趣室，打造以不設限為概念的舒心居所。從北投有國泰巷、有國泰新村的公車站牌，仲介店頭看板喜歡用「國泰格局」來標榜，不難看出國泰建設深耕區域無人能比的品牌能量。睽違四十多年國泰再推新案，「國泰華威豐年」以大約30％的低公設比創造出豐富多元的休閒公設，實屬難得，負責銷售的傳真實業協理許聖宏表示，目前高樓層去化表現突出，所剩戶數已不多，年底可望順銷進入開工準備。

位於台北市大安區四維路的豪宅「縱橫天廈」為設計吳季剛首度跨界設計的建築案，其4樓戶7日執行4拍，總底價為6,657萬元，債務人為崴秀國際有限公司，負責人為許光輝，也就是台灣工研醋的後代，該案吸引12組投資人出手，最後由謝姓自然人加價1,525萬元，以總價8,182萬元拍下，扣除2個平面車位，每坪約82萬元，相較於許光輝2015年入手價1.2億元，慘賠逾4000萬元，而許光輝所持有另戶豪宅「揚昇君臨」6樓戶也在9月以8折價格拍出，打破該案零賠售神話。

台灣老字號醋廠「工研醋」創辦人後代、「謹得養生酢」生技董事長許光輝近2年因為財務問題，名下2戶豪宅接連遭到法拍，7日執行四拍的為「縱橫天廈」4樓，含2個車位，總坪數為111.76坪，從去年一拍底價1.3億元，一路降至6,657萬元，吸引12組人馬搶標，最後以總價8,182萬元拍定，拆算車位後，每坪單價82萬元，相較於許光輝取得成本每坪126.68萬元、總價1.2億元而言，拍賣結果讓許光輝虧大了！

「縱橫天廈」為地上11層建築，屋齡約6年，總戶數僅19戶，規劃單層雙拼，近年成交稀少，最近一筆成交紀錄為去年5月6樓戶，每坪單價約113.37萬元，本次4樓戶拍定價格較行情便宜近3成，寬頻房訊發言人徐華辰指出，近期低於市場行情的法拍物件詢問度增溫，本次「縱橫天廈」四拍又吸引10組以上人馬出手，且多為自住需求，推測應與台商資金回流有關。

除了「縱橫天廈」以社區破盤價拍定，其實許光輝9月也有另一戶豪宅「揚昇君臨」6樓遭二拍，最後也以取得成本84折價格拍出，2案合計較成本慘賠4,900萬元，簡直欲哭無淚。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近日頻傳實價登錄做假消息！無殼蝸牛教授章定煊表示，自己有兩種方式暗黑招式分享，一個是親身慘痛經歷學到的「房貸方式」，另一種則稍微麻煩一點，要「跟房仲做朋友」，不過也能取得較精準的價位。

▲章定煊分享兩招暗黑技，教大家怎麼破解假房價。（圖／記者陳韋帆攝影）

第一招：向銀行詢問貸款金額　避免估價變成0元

第一招就是逆向操作，跳過議價、看屋等所有過程，直接請銀行估價，告訴銀行自己要買這間房，可以貸款多少。章定煊說，或許有人認為這招沒甚麼特別，但他自己就曾遇到一個狀況，他說「近日在雲林看屋想要作為退休宅使用，第一步就到銀行詢問貸款金額，卻被告知可貸款金額0元！」

▲章定煊說，紅框處竟不是道路，而是水溝。（圖／翻攝自google map）

銀行調閱了該房子的都市計劃圖，發現房屋周圍竟然沒有路！但他現場看時，明明就有一條可供汽車通行的道路，進一步調閱，才發現那條路是水溝，在法律定義上他就不是路，所以銀行不願承貸。

章定煊解釋，所以要買房子之前，即使不需要貸款，先向銀行直接詢問貸款，即使有可能會稍微低估，但至少可以得知約略行情，像他看得雲林小屋，因為不臨路，不僅不能貸款，日後也無法重建，只能用舊建照整修，未來想再轉手也困難重重。

▲章定煊說，貨比三家不吃虧，多詢價準不會錯。（圖／翻攝自google map）

第二招：買方變賣方　一次找數間房仲詢價

另外還有一種比較傳統的方式，就是直接問仲介「自己的房子能賣多少」，這聽起來好像大家都想得到，但是有幾個小技巧要注意。

首先，仲介的工作是搓合價格，買的人想要便宜，賣的人想要貴一點；所以多數仲介一開始對買家報價就會報高，對於賣家就會報低。舉例而言，你假裝是賣家時，就要知道，仲介跟你報1000萬，那該物件真正可以買到的價格，就有可能是1050萬，甚至是1100萬。

此外，最好多問幾家仲介，因為倘若詢價的仲介，認為該物件已經找過其他同業詢價或託售，就會故意報高，希望接受同業客戶，造成前面的假設失準，所以多問幾間交叉比對，這樣就會更精準。

▲1000萬房子倘若買貴200萬，不單是本金，加上利息就會多支付230萬元。（圖／翻攝自google map）

實價登錄仍據有參考價值？

章定煊說，其實買房子一輩子可能就買一間，當然實價登錄、兩招暗黑招式全都要做，不然隨便陷入一個價格陷阱，現金付清也就只會貴一次，但現代人買房多數需要房貸，加上利息就很驚人了。

他舉例，假設原本應該1000萬的房子，卻買貴了200萬，以房貸8成、本息平均攤還法20年、年利率1.8％推算，除了首期多付40萬元外，960萬元房貸的本金＋利息，20年下來也多支付了約190萬元，也就是要多支付出整整約230萬元，所以買房前最好是用各種方式多做功課，才不會讓自己一步錯，承擔20年。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部統計資料，近一年來，購屋買房的主力，是30到40歲的青壯年族群，而且他們逐漸認為，租房子不如直接買房子。有專家分析，因為房租連續102個月上漲，再加上房屋貸款利率降低，所以才出現這樣的狀況；而台灣因為家庭結構改變，加上房市轉好，也導致"小豪宅"買氣變好。

房仲業務專員vs.看屋民眾陳小姐：「陳小姐，我們這邊請。」

跟著房仲業務專員，走進位於台北市內湖區的小3房公寓看屋。

房仲業務專員vs.看屋民眾陳小姐：「採光通風都很好，底下還有一個小空地。」

之所以會到這棟，大約30坪的公寓，是因為任職於行銷公司的委託人陳小姐，打算揮別12年的租屋人生，買間屬於自己的房子。

看屋民眾陳小姐：「其實去年多了一個小朋友，所以才想說，這附近的學區跟環境都不錯，所以想說那還不如就是，直接可以用購買的方式。」

雖然小3房不算大，但陳小姐認為，和老公還有1歲多的小朋友一起住，這樣的大小已經足夠。

看屋民眾陳小姐：「其實買的話每個月負擔，還是會比租的時候稍微高一點點，但是因為如果以長期來看的話，我們其實會比較考慮像中古屋的部分。」

30多歲的陳小姐說過去12年租屋經驗，房租越來越貴，像是陳小姐現在租的房子，大約也是30坪，但每個月租金2萬5，如果用買的，扣除陳小姐準備的3～400萬自備款之後，再以30年房貸算下來，一個月大約3萬塊，所以才動了念頭，租屋不如買屋。

看屋民眾陳小姐：「租屋的話應該就是很自由吧，我想搬去哪裡就搬去哪裡這樣子，但是買房的話，就是你可以擁有的固定性比較高一點。」

記者羅鼎傑：「現在的房市購屋主力究竟是誰呢?根據市調顯示，每3位買家就有1位是青壯年族群，而且他們挑選的多半是以，中小型坪數的房子為主。」

從數據來看，內政部不動產資訊平台房貸統計資訊顯示，108年第2季前一整年時間，30-40歲青壯族申請購屋貸款，佔34.7%最高，再來是40-50歲中年族群佔30％，50-60歲族群佔16.2%。

台灣房屋智庫執行長張旭嵐：「租屋市場已經連續102個月，都是租金上揚的情況，所以當然很多租屋族也感受到，一個租金沈重的壓力。」

屋比房屋總經理葉國華：「房貸的利率其實是連續下降的，目前已經下降到所謂的1.7%，所以他們在評估說，他們付的兩萬到兩萬五，這樣的一個租金，事實上已經有超過六成租金比例，是在幫房東繳這個貸款的本金。」

另外隨著家庭結構改變，家庭人口不向過去，以小家庭為主，也導致青壯族群購屋挑選的也都以2到3房小宅為主。

還有像這樣豪宅套房，雙人大床獨立系統櫃加上洗脫烘三合一洗衣機，精巧20坪，設備卻一應具全，像這種每坪動輒百萬的小宅一度倫票房毒藥，但是近期高價小宅搭上房市回溫潮，也出現買氣。

台灣房屋智庫執行長張旭嵐：「跟前幾年比較起來，因為過去在整體的一個房市轉向，所以非常多的投資客，他們對於像這樣子投資型的產品，是比較不感興趣的，那如果有急著脫手大部分都是賠售，但是可以看到在今年，不管是交易或價格都有明顯回溫的趨勢。」

今年前九月全台買賣移轉棟數達21.8萬棟，較去年同期增加約1.3萬棟，再加上租屋不如買屋的購屋主力青壯族群發酵，還有建商預估，全台今年房屋移轉棟數，將有機會站上30萬大關。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市樹林，區域房市近年來供給雖不如其餘北台灣一線重劃區大量，但整體房市銷售狀況穩健，再加上近兩年區內陸續啟用了秀泰生活樹林店、樹林綜合藝文行政大樓等建設，未來還有台北捷運萬大線軌道題材，在區內房市話題、建設利多的情況下，近期新建案房價持續上升中。



由碧瑤建設所投資興建的「碧瑤一品學」預售建案，在經過多年整合、布局，以及長時間的精心規劃與開發後，終於在今年2019年正式登場。其確切位置位於新北市樹林區潭興街111巷，正處優質學校文林國小第一排，不僅具有單純住宅區、質感靜巷的優點，更享有濃厚的人文學子氣息以及70公尺的永久開窗棟距，於此安居，孟母也無需三遷。

傳統市場、現代商城 一併擁有



生活機能方面，由「碧瑤一品學」所處的潭興街，距離商家林立又有早市、黃昏市場的保安街，或者是至大安路上的大賣場家樂福，還是樹新路上的建國公園、樹林綜合藝文行政大樓、秀泰生活樹林店等現代娛樂商業區域，都僅在步行10分鐘內的範圍，生活機能多元而完整豐富。



其中，位於樹新路上的『秀泰生活樹林店』，由秀泰集團與南山人壽共同合作開發，於去年中正式對外營業，內部商場空間中，無論是生活雜物、傢俱用品，又或者是流行運動服飾，皆有販售；此外也引進了多家異國主題餐廳、美食街；其餘知名進駐品牌則包含星巴克、無印良品、Uniqlo、小書房書店等；值得一提的還有，秀泰生活樹林店設有新北市三峽、鶯歌、樹林地區唯一的大型影城─秀泰影城，提供周邊民眾最完整的生活消費場所，帶動整體發展。

而在秀泰生活樹林店一旁的則是『樹林綜合藝文行政大樓』，該大樓於今年7月啟用，位於樹林建國公園內，建築內部除了有新北市新建工程處、衛生所等政府行政空間外，還有藝文演藝廳、可容納500人的實驗劇場、市立圖書館、銀光咖啡館以及長照中心，同時滿足區域生活圈的藝文與行政需求，與秀泰生活樹林店共同打造樹林新地標。



台鐵、捷運建設 完美搭配



區域交通建設方面，台鐵樹林車站距離「碧瑤一品學」約700公尺，步行僅需6分鐘左右，由樹林車站可透過眾多的班次輕鬆連結新北市板橋、台北市台北車站，區間車車程分別約7分鐘與18分鐘。



除了台鐵交通之外，「碧瑤一品學」距離未來台北捷運萬大線2期的『LG18潭底站』、『LG17樹人家商站』皆約500公尺，未來將可快速串連台北捷運中和新蘆線，輕鬆底達土城、中永和等其餘大台北地區。捷運萬大大線2期工程部分，目前正在細部設計階段，預計將於2021年完成細部設計後發包施工，可望於2028年完工。



崗石工藝 EPS制震名宅



本案基地方正，達610坪，為地下5層、地上15層樓之建築，共規劃94戶住家，坪數範圍是27至43坪、2至3房。該案採用豪宅等級的崗石工藝，打造大器且有高度質感的建築，並且規劃臨路退縮以及美學園藝造景，創造出舒適、開闊，又充滿綠意的生活環境。



公共設施方面，以飯店式俱樂部作為主要設計核心，設有猶如高級精品飯店的門廳、禮賓櫃台，還有圖書閱覽室、健身中心、瑜珈教室、烹飪教室、KTV等娛樂場所，以提供居民多元且實用，又能夠聯繫社區住戶情感的交誼公共空間。

除此之外，「碧瑤一品學」以具有結構權威名號的『EPS制震技術』，加裝多組制震器，可提供6級高耐震能力，打造擁有最高安全層級的住宅建築；房屋規劃方面，室內每一個戶別皆享有優良的採光及房型設計，再加上精選的廚房三機、衛浴設備等，共同創造出高品質、高實用性的舒適居住空間。



對於擁有極罕見的先天絕佳區位與環境，生活機能、商業發展、交通建設以及人文學校氣息，還有建築規劃、室內設計等也都別出心裁的建案，如果說這不是真正的十全好宅，那，什麼才是呢？











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市府原研議將西門町市有地占用戶拆除後，讓西門紅樓重現昔日風采，不料屋主把房舍捐出來後，市府卻「歹鬼帶頭」拿去標租，每年不但坐收3706萬租金，還使西門町房價變高，議員劉耀仁5日表示，用別人送的房子賺錢是不義之財，他抨擊文化之都變賺錢之都，紅樓至今仍被隱蔽。台北市長柯文哲對此回應，想一個折衷辦法。

房價變高 西門老店倒閉

郝市府時期規畫拆除紅樓旁市有地上占用戶，讓紅樓大放光明，由於成都路屋主不願與市府周旋，主動把房舍捐贈給市府使用，劉耀仁指出，沒想到市府竟坐地起價，把房地租給運動品牌開店，賺不義之財。

劉耀仁昨在市政總質詢時表示，市府為了每年3706萬租金收入，紅樓再現的豪情壯志都不見了，不僅紅樓風華未重現，整個西門町因市府高價出租房地，左鄰右舍開始仿傚使房價變高，不少老店不堪店租負荷硬生生倒閉。

議員建議 改為公共使用

他痛批，市府「歹鬼帶頭」，屋主捐贈給市府的房舍原本要造就紅樓，結果美意就被糟蹋光了，建議市府若不拆除，應該收回來改為旅客服務中心，建置行動派出所及當地缺乏的公廁，改為公共使用。

對此，柯文哲回應，1年3000多萬是很大的收入，將想一個折衷方式，看是否可各退一步，北市副市長蔡炳坤進一步說明，因為房地還是需要有人管理，可以把公益目的納入，做有管理的標租。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】