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根據內政部統計資料，近一年來，購屋買房的主力，是30到40歲的青壯年族群，而且他們逐漸認為，租房子不如直接買房子。有專家分析，因為房租連續102個月上漲，再加上房屋貸款利率降低，所以才出現這樣的狀況；而台灣因為家庭結構改變，加上房市轉好，也導致"小豪宅"買氣變好。

房仲業務專員vs.看屋民眾陳小姐：「陳小姐，我們這邊請。」

跟著房仲業務專員，走進位於台北市內湖區的小3房公寓看屋。

房仲業務專員vs.看屋民眾陳小姐：「採光通風都很好，底下還有一個小空地。」

之所以會到這棟，大約30坪的公寓，是因為任職於行銷公司的委託人陳小姐，打算揮別12年的租屋人生，買間屬於自己的房子。

看屋民眾陳小姐：「其實去年多了一個小朋友，所以才想說，這附近的學區跟環境都不錯，所以想說那還不如就是，直接可以用購買的方式。」

雖然小3房不算大，但陳小姐認為，和老公還有1歲多的小朋友一起住，這樣的大小已經足夠。

看屋民眾陳小姐：「其實買的話每個月負擔，還是會比租的時候稍微高一點點，但是因為如果以長期來看的話，我們其實會比較考慮像中古屋的部分。」

30多歲的陳小姐說過去12年租屋經驗，房租越來越貴，像是陳小姐現在租的房子，大約也是30坪，但每個月租金2萬5，如果用買的，扣除陳小姐準備的3～400萬自備款之後，再以30年房貸算下來，一個月大約3萬塊，所以才動了念頭，租屋不如買屋。

看屋民眾陳小姐：「租屋的話應該就是很自由吧，我想搬去哪裡就搬去哪裡這樣子，但是買房的話，就是你可以擁有的固定性比較高一點。」

記者羅鼎傑：「現在的房市購屋主力究竟是誰呢?根據市調顯示，每3位買家就有1位是青壯年族群，而且他們挑選的多半是以，中小型坪數的房子為主。」

從數據來看，內政部不動產資訊平台房貸統計資訊顯示，108年第2季前一整年時間，30-40歲青壯族申請購屋貸款，佔34.7%最高，再來是40-50歲中年族群佔30％，50-60歲族群佔16.2%。

台灣房屋智庫執行長張旭嵐：「租屋市場已經連續102個月，都是租金上揚的情況，所以當然很多租屋族也感受到，一個租金沈重的壓力。」

屋比房屋總經理葉國華：「房貸的利率其實是連續下降的，目前已經下降到所謂的1.7%，所以他們在評估說，他們付的兩萬到兩萬五，這樣的一個租金，事實上已經有超過六成租金比例，是在幫房東繳這個貸款的本金。」

另外隨著家庭結構改變，家庭人口不向過去，以小家庭為主，也導致青壯族群購屋挑選的也都以2到3房小宅為主。

還有像這樣豪宅套房，雙人大床獨立系統櫃加上洗脫烘三合一洗衣機，精巧20坪，設備卻一應具全，像這種每坪動輒百萬的小宅一度倫票房毒藥，但是近期高價小宅搭上房市回溫潮，也出現買氣。

台灣房屋智庫執行長張旭嵐：「跟前幾年比較起來，因為過去在整體的一個房市轉向，所以非常多的投資客，他們對於像這樣子投資型的產品，是比較不感興趣的，那如果有急著脫手大部分都是賠售，但是可以看到在今年，不管是交易或價格都有明顯回溫的趨勢。」

今年前九月全台買賣移轉棟數達21.8萬棟，較去年同期增加約1.3萬棟，再加上租屋不如買屋的購屋主力青壯族群發酵，還有建商預估，全台今年房屋移轉棟數，將有機會站上30萬大關。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市樹林，區域房市近年來供給雖不如其餘北台灣一線重劃區大量，但整體房市銷售狀況穩健，再加上近兩年區內陸續啟用了秀泰生活樹林店、樹林綜合藝文行政大樓等建設，未來還有台北捷運萬大線軌道題材，在區內房市話題、建設利多的情況下，近期新建案房價持續上升中。



由碧瑤建設所投資興建的「碧瑤一品學」預售建案，在經過多年整合、布局，以及長時間的精心規劃與開發後，終於在今年2019年正式登場。其確切位置位於新北市樹林區潭興街111巷，正處優質學校文林國小第一排，不僅具有單純住宅區、質感靜巷的優點，更享有濃厚的人文學子氣息以及70公尺的永久開窗棟距，於此安居，孟母也無需三遷。

傳統市場、現代商城 一併擁有



生活機能方面，由「碧瑤一品學」所處的潭興街，距離商家林立又有早市、黃昏市場的保安街，或者是至大安路上的大賣場家樂福，還是樹新路上的建國公園、樹林綜合藝文行政大樓、秀泰生活樹林店等現代娛樂商業區域，都僅在步行10分鐘內的範圍，生活機能多元而完整豐富。



其中，位於樹新路上的『秀泰生活樹林店』，由秀泰集團與南山人壽共同合作開發，於去年中正式對外營業，內部商場空間中，無論是生活雜物、傢俱用品，又或者是流行運動服飾，皆有販售；此外也引進了多家異國主題餐廳、美食街；其餘知名進駐品牌則包含星巴克、無印良品、Uniqlo、小書房書店等；值得一提的還有，秀泰生活樹林店設有新北市三峽、鶯歌、樹林地區唯一的大型影城─秀泰影城，提供周邊民眾最完整的生活消費場所，帶動整體發展。

而在秀泰生活樹林店一旁的則是『樹林綜合藝文行政大樓』，該大樓於今年7月啟用，位於樹林建國公園內，建築內部除了有新北市新建工程處、衛生所等政府行政空間外，還有藝文演藝廳、可容納500人的實驗劇場、市立圖書館、銀光咖啡館以及長照中心，同時滿足區域生活圈的藝文與行政需求，與秀泰生活樹林店共同打造樹林新地標。



台鐵、捷運建設 完美搭配



區域交通建設方面，台鐵樹林車站距離「碧瑤一品學」約700公尺，步行僅需6分鐘左右，由樹林車站可透過眾多的班次輕鬆連結新北市板橋、台北市台北車站，區間車車程分別約7分鐘與18分鐘。



除了台鐵交通之外，「碧瑤一品學」距離未來台北捷運萬大線2期的『LG18潭底站』、『LG17樹人家商站』皆約500公尺，未來將可快速串連台北捷運中和新蘆線，輕鬆底達土城、中永和等其餘大台北地區。捷運萬大大線2期工程部分，目前正在細部設計階段，預計將於2021年完成細部設計後發包施工，可望於2028年完工。



崗石工藝 EPS制震名宅



本案基地方正，達610坪，為地下5層、地上15層樓之建築，共規劃94戶住家，坪數範圍是27至43坪、2至3房。該案採用豪宅等級的崗石工藝，打造大器且有高度質感的建築，並且規劃臨路退縮以及美學園藝造景，創造出舒適、開闊，又充滿綠意的生活環境。



公共設施方面，以飯店式俱樂部作為主要設計核心，設有猶如高級精品飯店的門廳、禮賓櫃台，還有圖書閱覽室、健身中心、瑜珈教室、烹飪教室、KTV等娛樂場所，以提供居民多元且實用，又能夠聯繫社區住戶情感的交誼公共空間。

除此之外，「碧瑤一品學」以具有結構權威名號的『EPS制震技術』，加裝多組制震器，可提供6級高耐震能力，打造擁有最高安全層級的住宅建築；房屋規劃方面，室內每一個戶別皆享有優良的採光及房型設計，再加上精選的廚房三機、衛浴設備等，共同創造出高品質、高實用性的舒適居住空間。



對於擁有極罕見的先天絕佳區位與環境，生活機能、商業發展、交通建設以及人文學校氣息，還有建築規劃、室內設計等也都別出心裁的建案，如果說這不是真正的十全好宅，那，什麼才是呢？











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市府原研議將西門町市有地占用戶拆除後，讓西門紅樓重現昔日風采，不料屋主把房舍捐出來後，市府卻「歹鬼帶頭」拿去標租，每年不但坐收3706萬租金，還使西門町房價變高，議員劉耀仁5日表示，用別人送的房子賺錢是不義之財，他抨擊文化之都變賺錢之都，紅樓至今仍被隱蔽。台北市長柯文哲對此回應，想一個折衷辦法。

房價變高 西門老店倒閉

郝市府時期規畫拆除紅樓旁市有地上占用戶，讓紅樓大放光明，由於成都路屋主不願與市府周旋，主動把房舍捐贈給市府使用，劉耀仁指出，沒想到市府竟坐地起價，把房地租給運動品牌開店，賺不義之財。

劉耀仁昨在市政總質詢時表示，市府為了每年3706萬租金收入，紅樓再現的豪情壯志都不見了，不僅紅樓風華未重現，整個西門町因市府高價出租房地，左鄰右舍開始仿傚使房價變高，不少老店不堪店租負荷硬生生倒閉。

議員建議 改為公共使用

他痛批，市府「歹鬼帶頭」，屋主捐贈給市府的房舍原本要造就紅樓，結果美意就被糟蹋光了，建議市府若不拆除，應該收回來改為旅客服務中心，建置行動派出所及當地缺乏的公廁，改為公共使用。

對此，柯文哲回應，1年3000多萬是很大的收入，將想一個折衷方式，看是否可各退一步，北市副市長蔡炳坤進一步說明，因為房地還是需要有人管理，可以把公益目的納入，做有管理的標租。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在北市中正區的黃金地段，不起眼的巷弄裡，一坪只花90萬就能買到豪宅，對比當地行情動輒百萬起跳好像撿到便宜！但房仲說了，通常這種建案都是大坪數，總價高不可攀，而且還可能要負擔高額的地價稅！

東森財經記者洪珮瑜：「不起眼的小巷子裡頭，而且還只是單行道，但是在這裡，竟然藏有一棟黃金屋，平常成交量不多，但是一賣就是上億起跳。」日系木質建築，屋齡7年的中古屋攤開實價登錄，5樓成交戶，總面積約168坪，交易總價1.61億。房屋企劃研究室主任郎美囡：「層數比較少，那戶數也相對比較少，那平均攤下來，每一戶的管理費就會比較高，那另外一方面，因為土地持份也比較高，所以每年要繳的地價稅也會相對比較高一些。」以中正區豪宅行情來看，單坪動輒破百萬，巷弄豪宅拆算下來單坪90萬元，還算撿到便宜，原來是因大坪數讓總價高的嚇人。」

▼以中正區豪宅行情來看，單坪動輒破百萬，巷弄豪宅拆算下來單坪90萬元，還算撿到便宜，原來是因大坪數讓總價高的嚇人。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者洪珮瑜：「再看到另一頭，這個小巷子幾乎是一台轎車就能佔滿整個空間，但是旁邊的豪宅，賣的是中正區巷弄第一貴，以1.93億元成交。」房屋企劃研究室主任郎美囡：「第一個坪數要大，第二個就是以這種高級住宅，或者是類豪宅這樣子的一個規劃類型，當然單價通常都會比較高。有些這個是屬於地主跟建商合建，有些可能本身就居住在裡面，或是有一些是屬於跟親友購入也有關係。」

▼第一個坪數要大，第二個就是以這種高級住宅或是類豪宅的規劃類型，單價通常都會比較高。（圖／東森新聞資料畫面）

黃金屋人人想搶，但在南港一棟三年新成屋，2~7樓淪落法拍，三拍總價降至6956萬，每坪約32萬元，殺到市價五到六折，卻仍無人投標收場。民眾vs.記者：「像這種大廈旁邊我不會買，買公園旁。」民眾：「我會離路邊不要太遠的，安靜一點的巷子。」從大馬路旁到巷弄，在寸土寸金的台北，想買房還是得張大眼睛。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

這一兩年來，新北市的重劃區房市異常火紅，就連疑似供給過多、增加過快而一度陷入盤整的淡海新市鎮，最近也有復活跡象。不過新北市有一塊重劃區，卻是完全狀況外，那就是淡水河口左側、觀音山下的八里台北港特定區。



沒錯，包含新店央北、土城暫緩及二重疏洪道兩側等，這幾個當紅重劃區，都是朱立倫時代揭櫫之所謂『繁星開發計劃』的重要內容。其實八里台北港特區也是，但如今命運真的大不同。



新北市的繁星土開計畫中，台北港特定區最早完工驗收，但顯然因為地點稍偏、易達性偏低，加上除了台北港外，缺乏實質利多，因此特區早期幾次土地標售成績還不錯，但後來就乏人問津，區域房價也拉不上來，使得早期得標建商，到現在為止多仍按兵不動。同理，特定區產專區原本想打造所謂的『台版迪士尼』，最後也當然無人投標收場；最近因應台商回流用地需求，新北市更已在年中決議變更產專區用途(預計明年2月完成)，也宣告台版迪士尼喊卡。



然根據日前媒體報導，有新北市議員要求，(新北市府)原本承諾百姓的(台版迪士尼)，不能就此跳票，等於間接質疑該產專區直接變更用途的正當性。對此，侯友宜則強調，仍會引進(娛樂)相關產業；目前看來，根據地可能會是稍早發生塵爆意外、目前暫停營業的八仙樂園。



從因應台商回流角度，新北市府逕自變更(放寬)台北港特定區產專區的進駐產業類別，或許無可厚非；但回過頭來，當初徵收(特定區)，除了港埠建設外，就是以娛樂產業為方向，如今(新北市)卻逕自大手一揮，把過去設定一筆勾銷，就不可能不讓外界有所疑問。



像是對政府土地政策一直多所批判的政大徐世榮教授，日前就在自己的社群網站發言，並同時投書媒體，直接點明政府當初徵收(特定區)目的和現在變更內容不符，更批評台灣土地徵收政策完全建基在謊言之上。



徐教授的批判，絕非無的放矢。美河市不也是其一？現在最當紅的A7重劃區，也有類似情況；現在八里台北港特區又重演一遍，難怪侯友宜會在議會上罕見承諾，會持續推動八里當地的娛樂產業，否則還真的是落人口實。



只不過現在看來，到時拿出來招商、發展娛樂產業的，似乎不會是特定區產專區，而是八仙樂園現址或其他基地。住展房屋網企研室大膽假設，要是當初被徵收地主，像美河市那樣跳出來狀告官方，那麼新北市自行變更產專區發展目標的決策，恐怕真的站不住腳！



再者，當初台版迪士尼無人投標的結果，也暗示當初計畫在八里打造娛樂專區或產業的構想，恐怕有欠周延考量；看看八仙樂園從極盛到沒落，就略知一二。接下來新北市又要拿出什麼條件，才能讓台版迪士尼在八里復活？大家都等著看。

為提升地籍測量的準確度，台中市地政局與內政部國土測繪中心簽署MOU，進行相關的技術交流與合作，台中市地政局表示，MOU簽訂內容為提升測量精度、縮短作業時間，強化測量公信力，並提供地政局測量人員更精確、快速、穩定的測量服務，維護民眾土地權益。



台中市地政局長吳存金表示，地政業務的基礎就是測量業務，市府陸續推動各項計畫，為地籍圖重測與圖籍改善工作奠定紮實基礎，如全國首創「建立大台中市衛星定位測量新框架坐標系統」、「一級加密控制測量」、「台中港特定區地籍圖重測工作」、「大台中地區委外地籍圖重測作業」等計畫皆獲得內政部高度肯定。



吳局長指出，市府與內政部國土測繪中心簽署合作協議後，可由國土測繪中心回饋最新的全星系衛星即時動態定位服務，供台中市各級地政機關測量人員使用，並持續提供創新技術諮詢與教育訓練等，為市民帶來更優質的服務。

許多買不起台北房子的小資族，會選擇在台灣其他地方置產，但近日有人就在PTT上發文詢問：「為什麼不認份去買台中海線？」而該問題也掀起了網友們的熱烈討論。

▲有網友在PTT上問卦。（圖／翻攝自PTT）

原PO表示，日前看到有許多人認為，假使買不起台北市區買基隆就好的討論聲浪，這也讓他突發奇想的直呼：「那台中市區買不起的話，應該也可以去買台中海線呀！相比基隆台中海線還比較不濕，氣候又穩定，而且房價相對於台中市便宜很多，通勤進市區不到一小時，有人先買海線存錢後再買台中七期的嗎？」

▲房屋建案。（示意圖／攝影者準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia, flickr CC License）

對此，不少網友紛紛留言「這肯定沒有冬天騎車在台中海線的經驗」、「海線一堆沒水準的宮廟8+9」、「台中三井，旁邊好多大煙囪，人體空氣清淨機」、「屁啦，西濱快速開過去，整個情深深、霧濛濛都是灰矇矇的煙灰」、「海線發展起來還要等，74周邊重劃區還沒填滿」、「海線在地人都不想買了」、「海線那種價格，自住不會買，一般收入也買不起」。

但也有人持不同的看法「老台中人眼界被限制了，要一直update資訊啦，發展不過五權路真的笑死，等捷運跑國四潭子豐原通車，台中都會區會再擴大」、「這你就外行了，你以為海線很便宜嗎」、「老台中人當年都在唱衰七期，更老一輩的甚至認為發展到五權路就是極限了」、「老台中人就是嫌東嫌西，覺得自己眼光好，結果看不起的外圍居然發展起來，外來年輕人口反而可以比較客觀的評估，烏日海線明明就會起來」、「舊煤礦機會陸續除役，改瓦斯就安心了，海線大樓蓋起來以後，冬天季風很不明顯，被大樓擋住」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

當初李佳芬以韓國瑜的名字買下7200萬高級豪宅，雖然交屋前小賠出售，但根據周刊爆料，「貴婦購屋團」成員曝光，包括現任高雄市觀光局主秘高美蘭，以及仰德扶輪社前社長曹綺年，3人閨蜜情誼深厚，連買房都一起。而曹綺年曾任職第一金控投資理財部資深經理，擁有財金背景，在扶輪社也相當活躍。

▲李佳芬近來爭議多，「貴婦購物團」的閨密身分一一曝光。

韓國瑜再度捲入豪宅風波，李佳芬的貴婦購屋團閨蜜也一一曝光。

戴著墨鏡、短髮亮相，她是李佳芬的閨蜜曹綺年，頂著美國國際東西大學EMBA的碩士學歷，曹綺年曾任職第一金控投信公司投資理財部資深經理，2006年加入扶輪社後一度擔任仰德扶輪社社長一職，常擔任活動主講人，也帶扶輪社成員登玉山，在社交方面相當活躍。

2011年台肥公司跨業蓋屋，這個建案號稱南港第一豪宅，成了李佳芬「貴婦購屋團」的投資標的，當初李佳芬找了現任高雄市觀光局主秘高美蘭，以及仰德扶輪社前社長曹綺年，3人各自買下一戶，不是左右為鄰就是上下而居，好交情不在話下。

仰德扶輪社前社長曹綺年：「我現在會議中哦，不好意思。」

實際致電給曹綺年，針對敏感問題急忙掛電話，根據周刊爆料，「貴婦購屋團」其中最關鍵的便是高美蘭。

活動上，高美蘭就走在李佳芬後頭，一坐下就互相咬耳朵，姐妹淘關係在高雄政壇早已不是秘密，但現在再度扯上豪宅風波，高美蘭委任高市府回應。

高市觀光局專員陳傑軒：「因為這件事情非關公務，那我們這邊也沒有辦法回應。」

李佳芬組成的「貴婦購房團」閨蜜身分一一曝光，雖然當初購入的豪宅最後小賠賣出，不過跟韓市長喊的庶民身分恐怕相差甚遠。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

館長今（6）日與立委黃國昌、Sway共同討論居住正義，一開場黃國昌就率先表示，實價登錄2.0未過關，預售屋價格無法揭露，讓建商有哄抬、炒作空間；目前登錄的二手屋交易，內政部查核權也沒通過，同地點、時間買賣的房子，就有可能因為時間差，導致價差數萬元。

▲館長與立委黃國昌、Sway共同討論居住正義。(圖／翻攝自YouTube－館長成吉思汗頻道)

此外，囤房稅也都沒有徵收，北市至今一堆空屋，建商、房東寧願空著也不願意租跟賣，就是要炒到好的價格；社宅要多興建，讓年輕人租得起，結果卻蓋到一半也不蓋了。

館長分享自己買房經驗，但打房多年，目前一坪只有掉2～3萬，總價還是很可怕，想知道台灣房價到底有甚麼問題。

Sway說，館長可能有辦法買，但目前全台灣有300萬人月薪只有3萬以下，這輩子都不用買房了，他指出「所有縣市長、候選人參選時，都提出社宅需求，就是因為高房價，包括買了7200萬房子的「墅」民（Sway暗諷韓）。」

談到韓國瑜，館長問「2012年買的，持有到2017年賣掉，銀行應該貸多少給他。」

Sway表示「7成左右，每月要付22~23萬房貸，一看就知道是跟投資客一樣，是要看甚麼時候賣的。」他指出，這建案（日升月恆）當初託關係才能買到紅單，很明顯就是投資的行為。

館長一聽到投資立刻回應「就是炒房，最厭惡就是這種人。」

Sway表示，不過從這建案也可以看到，柯文哲的確讓南港房價掉得亂七八糟，證明打房就是有用的；不過從裡面也看到另一個問題，就是韓國瑜說自己200萬賣掉，但我們看不到預售屋價格，所以沒有人知道到底是怎樣。

在國外預售屋都必須要登錄，買賣多少都看的到，台灣卻看不到，館長聽完後直呼「不合理」；Sway說這個版本是之前國民黨執政時提出的版本，但為什麼不可以，因為財團告訴政府不行，結果現在就變成瞎的實價登錄。

Sway認為，實價登錄延遲3個月以上，同區位、條件的房子，每坪就有可能出現數萬元價差。

館長表示認同「（實價2.0版）其實就是可以壓低房價的一個法案」

黃國昌說，買IPAD都可以上網比價，但一輩子買最貴的產品（房子），卻交易資訊不透明，建商明明只賣3成，還有7成空屋，卻永遠告訴你只剩「最後一戶」，利用消費者心理哄抬價格，我們並非排商，但對真正的庶民而言，買下去貸款就要背很久。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦日前出席「桃園市蘆竹區市政說明會」，會中鄭文燦表示，蘆竹人口超過16萬，是桃園發展的指標都會區之一，市府將加速推動各項重大交通建設及民生建設，帶領蘆竹邁入雙捷運時代，打造蘆竹成為北桃園都會中心。



鄭文燦強調，為建構完善的交通路網，捷運綠線預計2025年底如期如質完工，通車後將成為桃園交通3心6線路網之骨幹，銜接鐵路地下化、捷運機場線、棕線、三鶯線延伸八德、綠線延伸中壢等軌道路網；綠線將於蘆竹區設置4座車站，目前施工進度略微超前。



鄭文燦並提及，市府持續向中央力爭建設重點項目經費，如捷運沿線地區都市發展，規劃打造機場捷運A10山鼻站新市鎮；另外全長約10公里的機捷田園景觀大道，則在去年11月動工，包含劃設A10站南側車站專用區，將帶動周邊商場、餐廳等生活機能發展，預計明年中旬公告招商。