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台商回流，點燃大型廠房、土地交易量！財政部11日公布最新稅收統計，今年前10月實徵淨額達2兆1,159億元，較去年同期增加626億元，其中反應房市交易動能的土增稅前10月已累積826億元，較去年同期上揚8.6%，件數更是一口氣增加5,349件，契稅則累積121億元，較去年同期增加11億元，增幅達9.9%，財政部指出，主因為百萬以上大額稅款入帳，與海外資金回流潮有關，催化大型不動產交易，推升土增稅稅收成長。

財政部統計今年10月稅收總額，共計2,466億元，較上年同月增加514億元、年增26.4%，而與房地產市場息息相關的土增稅、契稅，反應不動產交易狀態，而土增稅今年前10月累計826億元，較去年同期增加65億元、增幅達8.6%，至於課徵件數達48萬9,869 件，年增5,349件、增幅為1.1%；至於契稅前10月累計121億元，較去年同期增加11億元，增幅達9.9%。

進一步觀察六都前10月累計金額，除了台南市年減0.2%，其餘五都同步上揚，年增幅3.8%~19.9%，以高雄市增幅最多，起徵件數54,505件，總金額72.3億元，其次為台中市，稅收139億元、年增19.8億元、增幅達16.6%；至於，稅收最豐的直轄市為新北市，至今累計162億元，較排名第二的台北市150.6億元，多出11.4億元。

財政部指出，這波土增稅增加，主因為百萬以上交易稅額入帳，應與台商回流購置大型土地、廠房有關，此外，也提前反應第四季交易熱潮。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據台北地政局所公布的「房市指標溫度計」數據顯示，2019年Q2台北市的「交易價格面」呈現過熱的紅燈，北市房價更創下近20年來新高。

北部的房價高漲已不是一件新鮮事，雙北更位居台北房價所得比前兩名，如果想在台北買房，更得超過14年不吃不喝才做得到。

而台北房價年年增長，市區內的精華區更不用說，像大安區、信義區等的價格更是讓人嘆為觀止。

近日有網友對於在信義區工作的上班族所居住的地方感到疑惑，並以「在信義商圈上班的人都住哪」為題在PTT上發文，文中表示，「信義商圈商機蓬勃，上班的勞工也多，但附近那麼貴，根本不可能住走得到的地方，所以上班族都住哪？」，此文一出也立即引來不少網友討論。

▼有網友對於在信義區工作的上班族所居住的地方感到疑惑，並以「在信義商圈上班的人都住哪」為題在PTT上發文（圖／PTT）

綜合留言發現，網友們一致認為位於101大樓後方的「吳興街」是最多該區上班族住的地方，更有人將他稱為「世外桃源」，網友也表示，「吳興街，雅房月租 5、6K 左右，附近生活機能也不錯，晚上也很安靜」、「吳興街根本信義新北」、「吳興街租金不貴，距離市政府 10 分鐘路程」、「吳興街租金不貴」，而也有網友搞笑表示，「真正信義商圈的住民都是在逛百貨公司跟購物，誰在跟你上班?」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

雙11光棍節剛過，代表房市單身經濟的小宅，這幾年成交比重愈來愈高，雖然許多人想「先買小、再換大」，但現在似乎許多人不想脫單，直接買小宅養房子，不結婚給老公養。房仲統計，大台北地區包括中山、萬華、北投、淡水、板橋等地，都是小宅熱門交易區。

▲買小宅不脫單，決定養房子。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

依據內政部不動產資訊平台2019年第2季統計，全國設有戶籍的單身戶長共128.1萬人，相較於5年前增加了14.0萬人，成長12.2％，若以各縣市來看，雙北市囊括前2名，新北市單身戶長最多，達25.7萬人，台北市則以18.5萬人居次。

永慶房產集團根據近一年實價登錄資料發現，台北市20坪以下的交易占比為19.3％，而新北市則有10.8％，都有1成以上的交易占比，顯示小宅產品需求不小。其中20坪以下的小宅，以中山、萬華與北投名列北市前3名，中山區合計一房一廳的套房，與二房的電梯大樓就占了超過9成。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新北市20坪以下的小宅交易，以中和466件居冠，其次則是淡水與板橋，中和以套房交易占比54.9％最高，但大樓與公寓也都有超過2成的交易。

至於小宅熱區的總價行情，捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊，總價帶約400至800萬元；淡海輕軌綠山線淡江大學站、新市一路站、淡金北新站與捷運竹圍站，總價帶約250至550萬元。

至於板橋區套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價約500至900萬元左右；而公寓產品則集中於江子翠站、板新站、板橋站與府中站為主，總價約在600至900萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

即便不婚夯、少子化席捲，但婚宴會館走了，月子中心卻來了。例如在台北市敦化北路的「蓮田飯店」熄燈後由高檔月子中心承租，實價登錄揭露，670坪空間每月租金約150萬元，房仲業者分析，月子中心M型化已經成為趨勢。

▲蓮田飯店走了，閒置空間今年被月子中心租下來。（圖／翻攝自GoogleMap）

根據衛服部最新統計資料顯示，2018年國內共有267家的月子中心（產後護理機構），相較2013年增加將近百家，且床數也從2013年的6582床增加到歷史新高的1萬2842床。

這樣趨勢吸引許多建商投入經營，包括國泰、麗寶等陸續跨足坐月子中心；今年實價登錄也揭露1筆閒置已久的婚宴餐飲場地，在敦化北路3層樓的建物月租150萬元，前身為「蓮田飯店」先前已經空置許久，今年由經營月子中心的業者承租擴大經營。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，月子中心更是越來越豪華，北市甚至有一天上萬元的頂級月子中心，房價媲美五星級的高級飯店，月子中心的蓬勃發展也帶來商業空間的租賃需求。

保健達人林宇宣分析，目前台北市以住25天的月子中心來說，行情是15萬元起跳，現在雖然少子化，但年輕人卻流行住月子中心。只是她提醒，月子中心經常爆發嬰兒集體感染遭隱匿，護理人員素質水準不齊，月子餐也未必符合產婦需求，建議民眾入住前可多方評估要找月嫂或入住月子中心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

雙11光棍節剛過，各商家網路優惠一波波，顯見單身經濟持續發燒，業者根據內整部不動產資訊平台今年Q2統計，全國設有戶籍的單身戶長共128.1萬人，較5年前增加14萬人，新北市單身戶長最多，達25.7萬人，也讓小宅產品受到青睞。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現在不婚、不生的族群越來越多，人口結構改變，家庭戶量持續減少，單身戶長持續成長，單身族購屋除了預算考量外，機能、居家安全、管理等都很重視，根據近1年實價登錄資料發現，台北市20坪小宅交易占比為19.3％，新北市為10.8％，都有1成以上占比，顯見小宅需求不小。

以區域來看，台北市20坪以下小宅以中山、萬華、北投名列前3名，中山區1房1廳的套房和兩房電梯大樓就佔了超過9成，顯示這兩樣產品是中山區主流。萬華區小宅以套房和公寓為主，套房主要鄰近捷運西門站，公寓則以捷運龍山寺和未來萬大線的加蚋站周邊居多；至於北投區套房占比也高達6成多，溫泉小宅相當熱門，像是新北投站周邊，以及捷運石牌站的石牌路二段等區域。

至於新北市，20坪以下的小宅交易以中和區466件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和以套房交易占比54.9%最高，但大樓與公寓也都有超過兩成的交易，小宅選擇性多，主要集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊，總價帶約400-800萬之間；而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、新市一路站、淡金北新站與捷運竹圍站為交易熱點，總價帶約250-550萬之間；至於板橋區，有4成交易為套房產品，以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價約500-900萬左右。

謝志傑說，台灣的單身族群日益增加，「單身經濟」強勢崛起，消費新勢力抬頭，專為單身貴族量身訂做的商品也不斷推陳出新，房地產市場也不例外，讓小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的保值標的。

內政部12日發布今年第2季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為101.59，年漲1.51％，六都部分，僅北市年、季雙跌，新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市則呈現全年、單季雙揚趨勢，值得一提的是，除了雙北及桃園以外，全國及中南部三都價格指數都創下歷年新高。

根據內政部最新統計，今年第2季全國住宅價格指數為101.59，季漲0.49%、年漲1.51％；唯一年季雙跌的台北市價格指數為99.59，季跌0.52%、年跌0.52%；漲幅最高的為台南市，價格指數為104.67，季增1.44%、年長4.11%；新北市102.49，季漲0.19、年揚1.2%；桃園市103.74，季漲0.01%、年增1.32%；高雄市102.13，季漲0.58%、年增2.5%。

值得一提的是，全國住宅價格指數已連4季上揚、台中及高雄市連5季增加，台南更是已經連續6季走升。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產市場明顯回溫，不過從價格指數看出房價平穩發展，並未因交易量走升而拉抬，僅南部因為交易大幅提升以及新案交易多，讓房價在年變動上有比較大的變化。

而台北、台中雖然高單價的大樓型住宅有交易復甦的跡象，不過占整體比例低，郎美囡指出，大多數的民眾依然期待低單、低總價的房屋，故高價位的接受度提高，但市場上低總價仍為主力，另一方面重劃區、新市鎮的賣壓大，今年建商推案量衝高，故價格拉抬的空間有限，而市場信心增強，下修空間逐漸收斂，未來房價應持續平穩發展。

此外，內政部也第2季房價負擔能力指標統計，全國貸款負擔率為36.06％，較上季上升0.53％，較去年同季下降0.84％，房價所得比則為8.79倍，較上季上升0.13倍，至於六都，首善之都台北市房價所得比為14.45倍，季增0.3，仍得不吃不喝近15年才能購屋，特別注意的是，台南市、高雄市是除了北市以外，唯2季增長的直轄市，分別達到7.12倍、7.68倍。

買車買房被認為是重要的人生目標，不過大台北都會區居高不下的房價，對於多數年輕人而言，似乎是越看越無奈，因此不少人決定到其他縣市尋找合適物件。近期就有一名台中網友提出了對買房的疑惑，好奇「為何中古透天厝房價都突破千萬元？」甚至這些中古屋看起來還舊舊的。貼文引發討論，有專業網友就以自身經驗舉例，解析真正的價值不在於房屋本身，而是在於「土地」。

▲買房細節多。（示意圖／資料照）

有網友在「MOBILE01」論壇內發文，討論關於中古透天厝價值的問題。他在文中談到，自己最近猛看透天中古屋，但發現價格居高不下，讓人不禁懷疑這些價格 是不是都把「增值稅」灌在買方身上，直呼「真是不公平！」

▲網友討論透天厝價值。（圖／翻攝自MOBILE01）

他也舉實例解析，明明有些房子外表看起來很破，成交價還高達1280萬，甚至超過1500萬的都大有人在，因此他就好奇究竟該如何砍價？否則根本無法碰，好奇這樣的房價究竟是怎麼回事？

貼文引發討論，有專業網友就解析「土地就是貴哦！自己親人的朋友買29坪、40年老屋竟然買了2900萬！一坪等於100萬」、「主要是地價貴啊，1580坪裡光土地價值就佔1000左右，要保值買透天是正確的」、「你買的房子是增值後的價值，增值稅當然都灌裡面」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

南港輪胎公司榮譽董事長林學圃2019年11月11日在「世界明珠」開工現場表示，「世界明珠」已經開工動土，4年後就會完工。這件個案是全台第一座符合「綠建築」及「核電廠」防震等級的住宅，以這樣最高標準的安全規模，他說：「我覺得用來當『總統官邸』一點也不為過！

林學圃表示，「世界明珠」和國際頻道Discovery合作，花4年時間，來拍攝「世界明珠」建造過程的全記錄，要將「世界明珠」推向國際，有朝一日將成為台灣之光，世界第一村！他說：「我要證明60年老字號的南港輪胎，不只輪胎有口碑，我們蓋的房子也一定不會讓大家失望。」

 

林學圃指出，為了達成世界第一村、未來之都的目標，光是在比照核電廠震度係數0.4、地震七級的安全等級，我們內部有多次的激烈辯論，因為這樣會讓我們的成本多出10億以上，我獨排眾議堅持要做！除了地震的安全措施，「世界明珠」也將節能與生態概念，注入建築物裡，31％超低建蔽率，就是要讓上萬棵的喬灌木，無拘無束的伸展與呼吸，就如同住在這裡的人一樣，安全無慮、輕鬆樂活、逍遙且自在！

 

我們將「世界明珠」定義成住戶的「傳家之寶」，更舒服、更安全這只是基本配備。我們的建築工法、防震等級、環境保護等等規劃設計，全都不惜砸下重金，每一項都是台灣建築史上的最高標準，所以不但符合國際水平，甚至很多項目已經遠遠超越國際水準，這就是我們的「誠意」！林學圃最好感性的說道：大家都說：台灣最美的風景是「人」，我相信，4年後台灣最美的住宅，就是「世界明珠」！

負責代銷「世界明珠」的甲山林機構董事長祝文宇表示，「世界明珠」規劃住宅6棟，總戶數300戶，規劃坪數約150~250坪左右，也可合併購買。目前預約「早鳥價」每坪120~130萬元，訂金一戶100萬元，已有很多組客戶下訂。祝文宇表示：2015年台北市政府，啟動440公頃東區門戶計畫，上千億的投資預算，包含交通樞紐、生技產業廊帶、流行音樂中心、文創產業及軟體、會展中心、整區重劃及都市更新，改善公共環境。從房地產長遠發展角度觀看，本案一坪150萬元，是相當具有潛力的。預計4年後完工售價站上每坪300萬，也是指日可待的。祝文宇說，「世界明珠」銷售瞄準全球華人，也預計在香港、上海、溫哥華、洛杉磯等地成立售樓中心。全案潛銷期，接待中心設在台北市興安街售樓總部，2020年5、6月，在基地靠台北流行音樂中心完成接待中心，正式銷售。

房價居高不下，但有人即使擁有房子也陷入兩難！一名網友在PTT home－sale版發問表示，家裡有一間新北市永和區屋齡41年、樓層3樓的老公寓，位於捷運永安站、永平國小之間，但現在就陷入賣與不賣的兩難。

▲網友發問，41年永和老屋是否可以賣。（圖／翻攝自ptt　home－sale版）

原PO表示，由於屋齡太高，很難賣掉，即使有人買，銀行貸款也不會太多，但如果等都更，也不知道要等多久；假使真的賣掉以後，同樣的錢，想要在新北市再買到同樣區位的房子，恐怕只能買到套房，所以也有考慮買桃園的房子。諸多選項讓原PO不知該如何是好。貼文一出，網友掀起熱議，「出租到都更」、「如果是我會放著租人等都更，除非你現在有投資的資金需求」；不過也有人認為「 41 年還是賣掉吧！」「沒有不想賣的房子，價格好就賣」。

▲屋比房屋總監陳傑鳴認為，網友發問的房子區位不錯。（圖／翻攝自google map）

屋比房屋總監陳傑鳴分析，屋齡過於老舊的房子，銀行放貸成數普遍不高，以屋齡40年以上老屋來說，銀行放貸成數約6～7成，買方需準備較多自備款，並不容易找到接手買方，也不容易賣到好價格。

不過該案位於永平國小附近，臨近興建中的捷運萬大線捷運站，未來區域發展前景不錯，以目前永平國小附近公寓行情每坪約35萬、每坪租金行情約850元來說，換算投報率也約有2.9％，相對定存仍高出不少，因此建議屋主不妨可以考慮先出租等待都更或捷運通車，也許會有較佳的投資報酬。

▲有萬大線加持，張旭嵐也建議出租最划算（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出，該公寓雖老，但因外周邊有萬大線捷運題材，仍具未來性，如果該棟住戶都有都更的共識，且屋主家裡也不急著出售，等待都更確實是最划算的規劃。此外，若願意花小錢小幅裝修，三層樓老公寓出租實用性高，而若是臨大馬路，或離商圈不遠，還可能有店面價值，在都更前仍可以靠收租賺投報。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中近幾年不斷發展，良好的生活機能，以及眾多的就業機會，吸引不少外地人紛紛湧入。不過日前就有網友指出自己非常疑惑到底該在台中入手透天，還是大樓，甚至曝光兩屋條件，希望鄉民們能幫忙分析。對此，就引來許多行家曝光解答。

▲台中近年來不斷進步，也吸引不少人遷入。（圖／取自維基百科）

日前有一名網友於 PTT home-sale 版上發文，表示自己將來想在台中買房自住，目前資產擁有 2500 萬，但有兩房讓他相當苦惱該怎麼選擇，因此上網求救鄉民們，希望能得出解答。

首先，第一房是一戶約 3300 萬位於台中西區的全新大樓，建坪 75 坪，主 + 陽台有 50 坪。原 PO 直言此房優點在於客廳有 L 型的大落地窗，且是他自己心目中夢想的七期美景，附近又有繁華的鬧區。但他也坦言，該處一樓是店面，且停車場 B1 需供店面客人使用， B2 是建商老闆用，用戶僅能選擇 B3 - B6 的位置！另外他也表示目前實價登錄的價格也不算好，深怕未來換屋有困難。

另一選項，則是一棟約 3800 萬位於台中南屯的全新 105 坪透天，原 PO 表示其優點就在於傭有五層樓超大空間，室內坪數 95 坪，有 5.7 米面寬「獨棟邊間」和 6.5 米面寬大十坪的雙併間可選擇。然而，因為該處接近蛋白區，失去當初想來台中體驗繁華都市的願望。

兩屋條件，讓原 PO 相當苦惱，直言「不希望選擇錯誤，未來 10 年後換屋困難，大家會選擇那個物件自住呢？」

▲原 PO 提問，透天、大樓兩者到底該選誰呢？（示意圖／取自維基百科）

貼文一曝光後，就引來不少網友討論，但許多行家都紛紛秒選「透天」，直言「當然選透天阿！比較保值，土地是自己的，地很貴的」、「保值當然是透天～ 75 坪大樓未來是否還保值很難說了」、「家人是幾個人？超過6個或是有可能變兩家, 那就秒選透天！怕換屋有困難，那起碼要用 20 年來規劃」。

但也有不少人持不同意見，直言「我還是喜歡大樓，年紀越大爬樓梯越越煩，另外是沒人幫忙收信那些有時也很不方便」、「人口數如果會到 5 位那就選透天， 4 位及以下就大樓」。

不過，也有人指出兩者條件都不算好，建議原 PO 「都看到三千八左右了， 1 或 2 都不是太理想，建議再多看看！大樓那段公益路相對較雜，沒整體規劃的公益路區段；透天不要太介意屋齡的話，惠文路到市政路間的透天優質多了！」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】