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專屬於單身者的雙11光棍節剛過，餐飲、網購優惠一波波，儼然成為年末最重要的購物節，而單身族群普遍注重生活品質，崇尚高消費生活，讓「單身經濟」持續發燒，這股風潮也吹進房市，「小宅」產品受青睞。

永慶房屋依據內政部不動產資訊平台108Q2統計，全國設有戶籍的單身戶長共128.1萬人，相較於5年前增加了14.0萬人，成長12.2％，若以各縣市來看，雙北市囊括前二名，新北市單身戶長最多，達25.7萬人，台北市則以18.5萬人居次，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現在人不婚、不生的單身貴族愈來愈多，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，將牽動消費、房地產的型態改變，單身時代來臨推升的「單身經濟」不容小覷。

 

謝志傑說明，一般來說，台灣人「有土斯有財」的觀念深植民心，若經濟許可，單身族群多會離開原生家庭，打造屬於自己的家，購屋的考量除了預算外，對於生活機能與交通的期望值相對更高，像是鄰近捷運站、公車站，鄰近超市、賣場，購物、採買方便等，同時也會追求居家安全、優質的社區管理等，因此，套房與小二房的產品就脫穎而出。謝志傑補充，永慶房產集團根據近一年實價登錄資料發現，台北市20坪以下的交易占比為19.3％，而新北市則有10.8％，都有一成以上的交易占比，顯示小宅產品需求不小。

 

台北市小宅交易熱區出列！中山、萬華、北投擠進小宅交易前三名

 

謝志傑指出，以台北市來看，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與北投區名列前三名，中山區合計一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過九成，顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品，林森北路、新生北路、南京東路二段、中山北路一、二段都是熱門交易路段，尤其集中於中山國小站、松江南京站與中山站周邊；萬華區因開發較早，公寓產品供給量不小，小宅交易以套房與公寓交易占比為主，套房主要鄰近捷運西門站為主，而公寓產品則是在捷運龍山寺站與萬大線加蚋站周邊居多，因有交通便利優勢，加上周邊生活機能完善，吸引單身族群進駐。至於北投區，套房產品占比高達62.7％，素有「溫泉鄉」之稱的北投區，溫泉小宅交易夯，捷運新北投站周邊的溫泉路、泉源路、光明路與中和街為熱門交易路段，而鄰近捷運石牌站周邊的石牌路二段也是小宅的交易熱點，謝志傑補充，單身族群多半仰賴大眾運輸系統，因此鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光，同時也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品，這也是中山區與北投區以套房交易為主的原因。

 

新北市中和、淡水、板橋小宅最熱銷！中和、淡水套房多  板橋公寓也受青睞

至於新北市，謝志傑說明，20坪以下的小宅交易以中和區466件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和以套房交易占比54.9％最高，但大樓與公寓也都有超過兩成的交易，小宅選擇性多，主要集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊，總價帶約400-800萬之間；而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、新市一路站、淡金北新站與捷運竹圍站為交易熱點，總價帶約250-550萬之間；至於板橋區，雖然有四成交易為套房產品，但電梯大樓與公寓產品交易占比也各接近三成，顯示板橋區的小宅產品交易產品齊全，任君挑選，套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價約500-900萬左右，而公寓產品則集中於江子翠站、板新站、板橋站與府中站為主，總價約在600-900萬之間。

 

謝志傑說明，台灣的單身族群日益增加，「單身經濟」強勢崛起，消費新勢力抬頭，專為單身貴族量身訂做的商品也不斷推陳出新，房地產市場也不例外，讓小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的保值標的。

內政部2019年11月12日發布2019年第2季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為101.59，較上季上漲0.49％，較2018年同季上漲1.51％。六都部分，台北市較上季下跌0.52％；新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.19％、0.01％、0.22％、1.44％及0.58％。整體而言，本季全國及六都住宅價格指數變動不大，持續呈現平穩趨勢。

內政部表示，住宅價格指數採「類重複交易法」編製，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算不同時點之價格變動情形，以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。

觀察2019年第2季全國及六都住宅價格指數變動(表1)，除台南市(季變動值為1.44％)因交易量熱絡帶動住宅價格波動相對明顯外，全國及其他直轄市住宅價格指數季漲跌幅皆於1％內微幅波動。由於本季住宅價格指數變動幅度均相當小，後續住宅價格趨勢仍有待持續觀察。更多詳細的資訊，刊載於本部不動產資訊平台網站(http://pip.moi.gov.tw/V2)，歡迎上網查閱。

內政部2019年11月12日發布2019年第2季房價負擔能力指標統計成果。經統計，2019年第2季全國貸款負擔率為36.06％，較上季上升0.53％，較2018年同季下降0.84％，房價負擔能力為略低等級；房價所得比則為8.79倍，較上季上升0.13倍，較2018年同季下降0.21倍(表1)。本季貸款負擔率雖較上季上升，惟仍屬自105年第2季以來第3低，以長期趨勢觀之，房價負擔能力有逐漸提升之趨勢。

內政部表示，房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標以衡量對房價可負擔之程度，數值越低表示負擔能力越高，並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季上漲，致貸款負擔率及房價所得比呈現上升之趨勢。

內政部也表示，房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的房價負擔能力等級(表2)。更多詳細的資訊，刊載於本部不動產資訊平台網站，(http://pip.moi.gov.tw/V2)，歡迎上網查閱。

內政部與國家住都中心合作於新北市中和保二總隊基地推出警消社會住宅都更專案，新建工程於明年動工，將打造警消社宅317戶，預計2023年完工啟用，總統蔡英文和新北市市長侯友宜難得同框，侯友宜為弱勢族群發聲，提出1項需求和2項建議，其中和房市相關的為租金補貼，盼中央能將補助名額從1.3萬戶，增加至2.3萬戶，藉此安頓青年及弱勢。

內政部表示，中和保二基地是社會住宅結合都市更新的指標案例，這兩項政策在幾年前多數民眾原不敢懷抱希望，但在中央及地方積極合作下，社會住宅興建已順利向第一階段目標前進，而都市更新與危老重建更是以連續3年倍增的效率推展。

然而今年初蔡英文總統訂下一年內推動都更、危老合計400案的要求，目前累計數量已達過去20年每年平均核定數量之10倍，內政部統計，今年1~10月，危老重建申請315案，都更核定77案，合計392案，今年剩最後2個月，應有機會順利突破。

新北市市長侯友宜也說，，新北市積極配合中央推動都更，除了成立都更推動辦公室，至今舉辦300場以上說明會，另外也在7月三讀通過代拆條款，目前申請案為115件、核定案已達91件，預估年底前可達到百件目標，未來2~3年間新北市會變的不一樣。

此外，侯友宜也提出1項需求和2項建議，除了警消相關建議以外也針對社會住宅用地，向中央提出釋出國有地，另外，租金補貼對於民眾有實質幫助，目前新北市租金補貼已有1.8萬戶提出申請，但名額只有1.3萬戶，盼望中央能夠增加至2.3萬戶。

蔡英文也在現場回應，租金補貼明年將擴大舉辦，規劃從每年6萬戶擴大至12萬戶，而且會放寬所得標準、設籍要求、申請時間等規定，讓不論單身、雙薪或有小孩的家庭都能減輕租屋負擔。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房屋漏水的問題棘手，有時候是因為漏水問題可能不是發生在自己家，而是樓上住戶所導致的，不過如果遇到樓上住戶不願意開門讓師傅進去檢查，這個時候該怎麼辦呢？

如果房屋出現天花板漏水，要進行修繕就是得從樓上進行，如果是因為管線老舊而導致的，雖然公寓大廈管理條例規定「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。」但由於漏水問題是出現在樓下，只要樓上願意讓人進去維修，費用多半會由樓下戶吸收。

如果天花板漏水，樓上住戶不願意協助維修，可能就得對簿公堂。好房網資料庫照片

但也有可能，樓上住戶根本不願意讓人進入檢查，事實上根據公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定: 「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」因此，如果在經過管委會協調後，如果樓上住戶仍然不願意配合檢修，就可能得寄出存證信函，走上法律程序了。

律師劉韋廷表示，實務上常常遇到這樣的狀況，如果樓上住戶同意讓鑑定單位進入進行漏水鑑定，就會依照鑑定報告來判決修繕費用，如果樓上住戶依然不願意讓鑑定人員進入，可能就會依照樓下住戶所要求的費用，直接判決樓下勝訴。

新北市近來努力推動多元都更，5日工務局、交通局及城鄉局陪同市長視察東來大廈拆除情況，希望透過淡水東來大廈都更的拆除案拋磚引玉，提供危險建築多元都更管道，並且實際落實「安居樂業」的重要政策。

淡水東來大廈是座地上7層、地下2層的建築物，住戶共81戶，在101年鑑定為高氯離子鋼筋混凝土建築物，後續因構造損壞加劇並發生多起外牆磁磚及混凝土塊剝落等公安事件，對於東來住戶及用路民眾實為安全上的一大隱憂，為維護公共安全，依107年完成之建築物結構安全性能詳細評估結果「有立即性危險，建議拆除重建」，108年7月8日執行東來大廈停止使用作業，9月起開始拆除，預計109年初全數拆除完成。

淡水區幸福里李佳倩里長表示，淡水東來大廈不只是淡水區都市更新的指標案件，更帶動後續效應，同在學府路51巷旁社區也因此到市府淡水前進工作站表達都更意願，市府推動辦公室隨即展開輔導作業。

侯友宜市長表示，淡水東來大廈是新北市政府為主動出擊解決都市更新相關議題並商議解決對策重點案件，在108年3月19日成立「前進工作站」東來據點，直接與住戶面對面溝通方式，消彌住戶重建過程產生疑慮，解決民眾重建時可能遭遇之問題，同時都更進度已在108年8月30日通過都更大會，一直到現在進行主要結構的拆除作業，用不到1年時間，展現市府團隊對於危險建物重建的決心。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

要做無殼蝸牛還是房奴？恐怕是許多人對買房與否的掙扎。有位年約40歲的網友在「Mobile 01」上分享自己的買房經驗，13年前咬牙揹下超過家庭收入的房貸，雖然辛苦，但卻讓他感嘆是「最正確的決定」。

這名網友表示，他打算買房後，花了2、3年時間觀察，當時從新莊看到新店郊區、三峽，即使想把銀彈用盡，夫妻倆把所有存款都拿來付頭期款，寬限期過後每月只留下基本的吃飯錢，再扣除必要開銷水電瓦斯等，剩下錢都拿去付房貸，仍然買不起。

有網友分享自己花13年揹房貸經驗，感嘆是「最正確的決定」。示意圖／摘自Pixabay

雖然內心很掙扎，但他發現「房價從2003年SARS後開始起漲，只漲不跌，我買的區域已從最低一坪10萬不到，漲到近15萬，再不下手，可能就與房無緣了」。最後他仍下決心咬牙買下一間成屋，並以全額貸的方式向銀行貸款540萬，留下頭期款作為彈性運用資金。

這名網友透露自己的省錢術，買房後沒有裝潢，只裝了兩台冷氣，家具全部沿用過去租屋的家具，省到連板子破損、少輪子的電視架也不放過，「搬家時，電視架是最陽春的二層甘蔗板層架，已經破破爛爛了，因此搬家公司認為不用搬，直到我開口，搬家人員回我，你買新房，這個都這樣還要搬過去？我堅定回答要搬。搬過去後也用了好幾年呢」。

不只狠下心買房，這名網友在買房第二年，就決定生小孩，一連生下兩個孩子，為了小孩甚至還辦轉貸，延長房貸年限到30年，他坦言當時一個月繳3萬元房貸壓力確實很重，「小孩所帶來的快樂遠遠超過經濟壓力，錢只是工具，因此完全體會『甜蜜的負擔』，他們所帶來的喜悅完全無法有金錢𧗾量」。

雖然這名網友的房貸尚未繳清，但他卻認為現在經濟壓力已大為減輕，且如今所買的房子房價已上漲到上千萬，潛在增值近1倍「比我努力工作13年存下的還多」，他也提到自己的朋友，當年與他同樣在看房，卻因為理想物件與預算差了6萬元，放棄買房，結果「至今還在租房，看起來也不可能買了」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市府財政局提案修改北市房屋稅徵收自治條例，將把「建商囤房稅」寬限期由3年縮短成1年；若建商手上的新建餘屋第2年未售出，最高將被課以3.6％的囤屋稅。住展房屋網企研室表示，建商囤房稅無論是限縮寬限期、或者提高稅率，關鍵在於市議會的態度；假如台北市府未運籌帷幄，單純只把法案送到議會，那麼修法就只是選前演一齣戲罷了，預料難過議會這關。



北市財政局表示，建商囤房稅實施3年多以來，市府統計新建案銷售概況，平均每個建案一年內可售出6成，可見房市並沒有這麼不景氣，決定縮短寬限期。凡建商未售出的新建餘屋在3戶以上者，最高可課徵3.6％的房屋稅。市府希望透過加重囤房稅，來促使建商讓利，並加速釋出空餘屋。



市府預期，11月底前能把草案送市議會審議，若順利通過，最快明年7月新囤房稅制就能夠上路。



住展房屋網企研室指出，台北市建商囤房稅稅率原本最高一律課徵3.6％，但柯市府主動將一年內稅率由3.6％降至2％。到了2017年，市議會發動修法，三讀通過將建商囤房稅寬限期由一年展延到三年，並且將稅率降到1.5％。



市議會2017年既然主動發動修法降稅，態度已經相當明顯，怎又會輕易讓台北市府再把稅率提高？再者，套句柯市長的話，他認為當初市議會修法降稅是「突襲」；「突襲」是較優雅的說法，市府理當知曉議會發動「突襲」背後的動機。



住展房屋網企研室認為，倘若市府明知市議會的態度，就知道修法難度之高，並不是流水式作業就可以解決的，而是要經過一番運作、爭取多數議員支持才能通過。假如市府未爭取議員支持，就逕自把法案送到議會，屆時被打槍已是可想而知。



如果市府獲得議會支持、並順利通過法案，大眾肯定會給予市府掌聲。但若市府不運作爭取多數議員支持、又明知被議會不肯放行，那為何又要送議會呢？難道只是選舉前演齣戲給大家看嗎？且讓我們拭目以待。

為促進土地合理利用，台中市政府重新檢討山坡地範圍，並列出優先檢討處理土地送中央審核，將於12月15日前完成公告。台中市長盧秀燕表示，山坡地解編後，對因時空環境被不合理限制的市民資產，給予公平開發正義，同時也提升區域土地價值與經濟產業發展。



台中市水利局指出，台中全市山坡地面積近16萬公頃，占全市面積72%。依現行規定，「平均坡度小於5%」、「未在崩塌地、土石流危險溪流影響範圍內」、「劃出區的連續聚集面積大於10公頃」，可進行山坡地劃出作業。



民眾也可自行提出「劃出山坡地範圍規劃建議書」，但需檢討其滯洪沉砂及排水等相關規範，並且山坡地劃出後，仍須依水利法「逕流分擔與出流管制專章」及建築技術規則4-3條等相關規定，辦理減洪措施。



因此，水利局在符合環保、水保及安全的條件下，初步篩選符合基本條件標高小於100公尺、平均坡度小於5%、未在崩塌地及土石流危險溪流影響範圍內，包括外埔、大甲、大肚、烏日及沙鹿區等，共707.08公頃土地，評估劃出山坡地範圍，今年已完成公開展示、市府初審及審議小組審查、報行政院等程序，並於日前獲行政院同意照辦，依規定程序辦理公告及相關作業。

實價登錄造假時有所聞。日前嘉義市有一買賣土地的案例，一名江姓地主以1,600萬元出售土地後，但卻和買方協議以3,200萬元申報登錄，被法院判決觸犯刑法｢使公務員登載不實文書罪」，買賣雙方均遭判處拘役。



根據法院判決，江姓地主在2017年委託施姓地政士，出售名下嘉義市土地，蔡姓投資客等三人決定合資以低價1,600萬元買下，但要求地政士實價登錄申報時，必須將成交價申報為3,200萬元，以利未來轉售時減省土增稅並向銀行取得較高額之貸款。



隨後施姓地政士到地政事務所申辦土地所有權移轉登記，並上網至內政部地政司登錄不實成交價格。該案經舉獲，法官判處相關人士拘役數十日不等，得易科罰金，負責登錄的地政士則另涉及偽造文書罪，由檢察官另案處理。



官方提醒，民眾如自行或委託地政士辦理不動產買賣移轉登記，所申報登錄的案件資訊務必確實，如申報不實，將被處以3萬至15萬元罰鍰，亦觸犯刑法｢使公務員登載不實文書之罪」，嚴重的話恐陷牢獄之災。